Vuursteenstraat 52 9743 SW Groningen

Modern, energiezuinig en instapklaar: deze gezinswoning in de wijk Eelderzoom (Vinkhuizen) is stijlvol afgewerkt en prachtig gelegen in een groene en waterrijke omgeving!

De moderne uitstraling, lage energielasten en verrassende indeling zorgen voor een hoog wooncomfort. Door de bijzondere breedteopzet is de woning zeer ruim van binnen. Met een woonkamer van maar liefst tien meter breed, grote raampartijen tot aan de vloer en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten voelt het licht, ruim en comfortabel aan vanaf het moment dat je binnenstapt.

Het fraai aangelegde vlonderterras met elektrische overkapping is een echte eyecatcher en zorgt voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten!

De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 10 zonnepanelen, een luxe keuken met Quooker, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, combi-oven en een stoomoven. Het sanitair is modern en strak afgewerkt.

De woning ligt op een fijne plek, met verrassend veel groen en recreatievoorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vind je het Roege Bos en het Westpark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Ook het plein met fonteinen en speelvoorzieningen zorgt voor een levendige en gezellige sfeer in de buurt. Daarnaast liggen sportfaciliteiten zoals een tennisbaan en voetbalveldje dichtbij en zijn winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar.

Bijzonderheden
+ Ruime oprit geschikt voor 3 auto’s
+ Energielabel A+
+ Mechanische ventilatie
+ 10 zonnepanelen 2019
+ Moderne keuken 2019
+ Beige PU gietvloer met vloerverwarming (benedenverdieping)
+ Fraai aangelegde achtertuin met terras, elektrische overkapping en berging aan een afgesloten brandgang
+ Extra kamer met witgoedaansluiting & bergruimte

Ligging
+ Op 10 minuten fietsen van de grote markt
+ Westelijke ring op 2 minuten rijden
+ Uitvalswegen (A7 + A28) 5 minuten rijden
+ In een rustige straat gelegen (bestemmingsverkeer)
+ Nabij het Roegebos, kinderboerderij en Westpark met grote vijvers
+ Speeltuin en speelplein met fonteinen direct om de hoek

Voorzieningen
+ Meerdere scholen en kinderdagverblijven op loopafstand (Vinkhuizen en De Held)
+ Zeer uitgebreid winkelcentrum met 3 grote supermarkten, drogisterij en cadeauwinkels
+ Elke donderdag markt
+ Meubel- en babyboulevard op loopafstand
+ Nabij Sportverenigingen en sportscholen (24/7)

Indeling
Via de voordeur betreed je de ruime entreehal met trapkast voorzien van garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang tot de trapopgang en woonkamer. Het toilet is voorzien van een fontein en netjes betegeld.

De royale woonkamer van circa 43 m² is tuingericht en voorzien van een grote glazen pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de breedte van de woning (ruim 9 meter) en de plafondhoogte van 2,64 meter voelt deze leefruimte bijzonder ruimtelijk aan. De vloer is afgewerkt met een moderne beige PU gietvloer inclusief comfortabele vloerverwarming, en er zijn zonwerende screens aan de achterzijde.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de eetkamer en woonkamer. De moderne keuken is in 2019 geplaatst en is voorzien van een Bora inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker met 7-liter boiler en is verder ingericht met Siemens keukenapparatuur zoals een vaatwasser, 1 combi-oven, 1 stoomoven en grote koelkast. Door de huidige bewoners is ervoor gekozen om de keukenopstelling bij de woonkamer te betrekken door een vaste muur te verwijderen, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimere opstelling.

De indeling van deze verdieping is praktisch, licht en modern.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een praktische berging/wasruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van maar liefst 19 m². Aan de achterzijde zijn twee extra slaapkamers van respectievelijk 9 m² en 9 m² gesitueerd, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel en toilet.

Daarnaast is er een aparte berging/wasruimte met witgoedaansluitingen.

Tuin
De tuin op het westen van circa 100 m2 is door een hovenier ontworpen en aangelegd. De tuin bestaat uit meerdere hoogteniveaus, waardoor de tuin een speelse indeling heeft. Er is een hardhouten terrasvlonder aangelegd met een elektrische antracietgrijze overkapping die is voorzien van moderne ingebouwde dimbare ledverlichting. In de tuin vindt je meerdere stroompunten en een buitenkraan. De keramische betegeling en de hoge borders maken de tuin een prettige plek om in de zomermaanden te zitten. In de zomer is er volop zon in de tuin vanaf ongeveer 13:00 tot 21:00 uur (afhankelijk van de maand).

Nieuwsgierig geworden? We laten je de woning graag ervaren tijdens een bezichtiging! Neem gerust contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen.

Toon meer Toon minder