Clausstraat 28 9744 EH Groningen

Een sfeervolle gezinswoning met verrassend veel ruimte rondom, parkeergelegenheid voor drie auto’s én een hoogwaardig afgewerkt tuinhuis dat voelt als een tweede woonkamer!

Gelegen in? Hoogkerk-zuid staat deze aantrekkelijke hoekwoning. De woning bevindt zich aan een autoluwe, doodlopende straat en beschikt onder andere over een lichte woon-/eetkamer, drie slaapkamers, een praktische keuken, volledig kunststof kozijnen met HR++ glas en een aangebouwde stenen garage. Buiten vind je meerdere fijne zitplekken, een sfeervolle overkapping, een riant tuinhuis en een moderne carport. Een woning met volop ruimte voor wonen, ontspannen, hobby’s en gezelligheid!

De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk Hoogkerk-Zuid, direct naast een voetbalveldje en het groene ecogebied. Hoogkerk heeft een gemoedelijk en dorps karakter en ligt aan de westkant van de stad Groningen. In de omgeving zijn onder andere scholen, winkels, buurtactiviteiten en uitgebreide sportmogelijkheden aanwezig. Zo beschikt Sportpark Hoogkerk over meerdere voetbalvelden, een korfbalveld en een natuurijsbaan. Tegelijkertijd zijn de stad Groningen en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving waarin rust, groen en dagelijkse voorzieningen samenkomen.

INDELING
Begane grond:
Binnenkomst via de entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woon-/eetkamer van ca. 25 m². De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel en beschikt dankzij de vele? raampartijen over veel lichtinval.?

De keuken is ca. 9? m² groot en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een gasfornuis met afzuigkap. Daarnaast is er onder de trap een? praktische provisieruimte aanwezig voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van ca. 11, 8 en 5 m². Alle slaapkamers beschikken over voldoende lichtinval en de grootste slaapkamer beschikt over een airco.? De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel.

BUITENRUIMTE MET TUINHUIS EN OVERKAPPING
Rondom de woning ligt een verrassend veelzijdige tuin met verschillende plekken om van de buitenlucht te genieten. Het totale perceel is maar liefst ca. 323 m² groot en de buitenruimte ligt gunstig op het zuiden en westen. Dankzij de verschillende zitgedeeltes is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

De in 2021 gerealiseerde overkapping van ca. 18 m² vormt een sfeervolle verlenging van het buitenleven. Hier kun je beschut zitten en tot in de late uurtjes genieten. Aansluitend bevindt zich het royale tuinhuis van ca. 23 m². Deze hoogwaardig afgewerkte ruimte is momenteel ingericht als gave “mancave” met onder andere een bar en televisie en voelt als volwaardige extra leefruimte.

Het tuinhuis biedt bovendien tal van andere gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabel thuiskantoor, atelier, hobbyruimte, speelkamer, sportruimte of een gezellige plek om vrienden en familie te ontvangen. Aan de andere zijde bevindt zich de aangebouwde carport van ca. 21 m². Het complete bijgebouw is strak en modern afgewerkt en vormt een fraai geheel.

De aangebouwde stenen garage van ca. 24 m² is bereikbaar via de voorzijde en vanuit de tuin. Deze royale ruimte is voorzien van elektra en biedt volop plaats voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of andere spullen. Op? eigen terrein is plaats voor maar liefst drie auto’s. Daarnaast is er nog een vrijstaande stenen berging van ca. 7 m² aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Extra prettig
Voor extra comfort en veiligheid is de woning uitgerust met een uitgebreid beveiligingssysteem van Hikvision. De installatie bestaat uit een camerasysteem met een 8-kanaals recorder en vier camera’s, een inbraaksysteem met detectie in de woonkamer, keuken, bar en garage, een rookmelder op de overloop en een intercomsysteem met binnenscherm. De volledige beveiligingsinstallatie kan in overleg worden overgenomen.

KENMERKEN
- Aantrekkelijke hoekwoning aan een autoluwe, doodlopende straat
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk aan de rand van Hoogkerk-Zuid
- Drie slaapkamers, de grootste beschikt over airco
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- 13 zonnepanelen, muurisolatie en vloerisolatie
- Aangebouwde stenen garage van ca. 24 m²
- Hoogwaardig afgewerkt tuinhuis van ca. 23 m²
- Sfeervolle overkapping van ca. 18 m²
- Moderne carport van ca. 21 m²
- Vrijstaande stenen berging
- Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein
- Overkapping, tuinhuis en carport gerealiseerd in 2021
- Diverse zitgedeeltes rondom de woning

Toon meer Toon minder