Spirealaan 76 9741 PD Groningen

KEURIG VOORMALIG 4-KAMER APPARTEMENT – RUIM EN LICHT – TWEE BALKONS
DEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ BEGLAZING – RUIME INPANDIGE BERGING
GELEGEN AAN PARK VAN SELWERD

Wat een mooie plek en wat een ruimte in dit royale beneden appartement met het gebruiksoppervlakte verdeeld over twee woonlagen; de 1e woonlaag en het souterrain!
De entree van het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag samen met de woonkamer, keuken, toilet, twee slaapkamers, badkamer en twee balkons. De twee balkons bieden de mogelijkheid of in de zon of in de schaduw te zitten. In het souterrain, welke bereikbaar is vanuit de woonkamer, bevinden zich een extra kamer en een berging.

Verkoopinformatie en bezichtiging
Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Download daarvoor op Huispedia de digitale brochure. Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige website spirealaan76.nl te kunnen bekijken. Wilt u de woning bezichtigen en de inlogcode ontvangen vraag dan een bezichtiging aan op Huispedia of bel met Feenstra ERA Makelaars – 050-5347066 voor een afspraak. We leiden u graag rond.

Bereikbaarheid
Het appartement is bereikbaar via een afgesloten portiek v.v. intercom. Via enkele traptreden is het appartement op de 1e woonlaag te bereiken evenals de woon- en bergruimte in het souterrain.

Ligging
Het appartement heeft een ideale ligging in de woonwijk Selwerd. Het appartement ligt aan de achterzijde aan een park dat veel privacy en een heerlijk vrij uitzicht biedt. Winkels in het winkelcentrum Paddepoel liggen nagenoeg om de hoek. Het universiteitscomplex Zernike ligt op drie fietsminuten en het bruisende stadscentrum op slechts 10 fietsminuten van de woning. Kortom gelegen in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen nabij.

Indeling
1e woonlaag: entree/hal met meterkast, vaste kast en toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De woonkamer en de achtergelegen voormalige slaapkamer zijn momenteel samengevoegd tot een zeer royale en zonnige doorzon-woonkamer; totaal 31 m2 . De woonkamer geeft toegang tot de naastgelegen slaapkamer en met de binnentrap toegang tot de slaapkamer in het souterrain. De aparte keuken heeft een vaste kast en een moderne lichte keukeninrichting met lades en ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven-magnetron en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de badkamer en tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is v.v. een douche en wastafelmeubel. De slaapkamer is 12 m2 groot en v.v. vaste kasten en toegang tot het achterbalkon op het zuidwesten.
Souterrain: vanuit de woonkamer is de slaapkamer 14 m2 in het souterrain te bereiken die een deur heeft naar de zeer royale berging. Deze berging is tevens bereikbaar vanuit het trappenhuis.

Kenmerken
- gebruiksoppervlakte wonen: 97 m2
- gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2
- inhoud: 320 m3
- kamers: 3
- bouwjaar: 1968

Verduurzaming en energielabel
- c.v. met Intergas combiketel bouwjaar 2016
- warm water via c.v.ketel
- deels v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- muurisolatie
- energielabel E

Vereniging van Eigenaars
- VVE ingeschreven in KvK
- VVE is actief
- gemeenschappelijke opstalverzekering
- MJOP aanwezig
- VVE bijdrage € 151,-- per maand

Bijzonderheden
- laminaatvloer gehele woning
- keuken dateert van 2008
- koelkast 2024 en vaatwasser 2025
- kunststof kozijnen in zitkamer en slaapkamers
- kozijnpartij slaapkamer wordt vervangen door kunststof met HR++ beglazing
- buitenschilderwerk dateert van 2024

Verkoopclausules
- ouderdomsclausule
- niet-zelfbewoningsclausule
- asbestclausule

Toon meer Toon minder