Huispedia
106 m2 wonen
117 m2 perceel
5 kamers
A

Kremersheerd 8

106 m²
117 m²
5 kamers
A
9737 PA Groningen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.066/m²
Vraagprijs per m²
€ 361K – 402K
Huispedia Woningwaarde
70 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wordt dit jouw nieuwe plek in Groningen? Sommige woningen vragen om een flinke kluslijst. De Kremersheerd 8 heeft dat niet. In 2024 is namelijk bijna alles aangepakt. Van vloer tot wand, van keuken tot badkamer en zelfs de tuin: de huidige eigenaren hebben de woning grondig gemoderniseerd. Het resultaat is een fris en modern huis waar je heel fijn met een gezin kunt wonen.
De woning ligt aan een autovrij hofje in een groen deel van Beijum. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenstrook, waardoor je geen directe achterburen hebt. Met drie slaapkamers, een royale keuken, een praktische zolder en een diepe tuin is er genoeg ruimte.
En ook qua ligging zit je hier goed. De Albert Heijn ligt om de hoek, de ringweg is snel bereikbaar en binnen ongeveer een kwartier fiets je naar de binnenstad van Groningen.
De pluspunten op een rij
+ Volledig gemoderniseerd in 2024
+ Energielabel A
+ Vloerverwarming op de begane grond
+ Gietvloer op de begane grond
+ Keuken, badkamer en toilet uit 2024
+ Beneden- en bovenverdieping volledig gestuct
+ Drie slaapkamers
+ Visgraatvloer op de eerste verdieping
+ Zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer
+ Ruim 13 meter diepe achtertuin
+ Achtertuin grenzend aan groenstrook
+ Autovrij hofje
+ 11 zonnepanelen uit 2024
+ Grotendeels kunststof kozijnen
+ Volledig geïsoleerd
Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Hier vind je het aparte toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Via de glazen deur kom je in de licht en strak afgewerkte woonkamer. De gietvloer, gestucte wanden en vloerverwarming zorgen voor een rustige basis. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Zet de deuren open op een zonnige dag en je haalt de tuin echt bij de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De matzwarte U-opstelling is niet alleen een blikvanger, maar biedt ook lekker veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met designafzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de vele lades en kasten is er bovendien voldoende plek voor al je keukenspullen.
Onder de trap is een praktische kast gemaakt, ideaal voor extra voorraad of andere spullen die je liever uit het zicht houdt.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers van circa 6, 10 en 11 m². Twee slaapkamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer van circa 10 m² heeft daarnaast een ingebouwde kastenwand.
Ook de badkamer is in 2024 vernieuwd. De combinatie van lichte afwerking en zwarte details geeft de ruimte een chique uitstraling. Je vindt hier een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met lades, een apart meubel, toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie.
De verdieping is afgewerkt met een mooie visgraatvloer.
Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolder. Op dit moment is dit een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Met een relatief eenvoudige ingreep is hier een vierde slaapkamer te realiseren. Ook als thuiswerkplek of hobbyruimte is deze verdieping natuurlijk goed te gebruiken.
Tuin
De achtertuin is in 2024 eveneens opnieuw aangelegd. Direct achter de woning ligt een terras met voldoende ruimte voor een lekkere loungeset. Een betegeld pad loopt richting de achterzijde van de tuin. Aan de ene kant ligt een gazon en aan de andere kant vind je een border met vaste planten.
Achter in de tuin staat de stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk met de fiets bereikbaar.
Een groot voordeel van deze tuin is de ligging aan de groenstrook. Je kijkt dus niet direct tegen een rij achterburen aan, maar hebt juist een groen uitzicht. Dat geeft deze plek net wat meer rust en ruimte.
Wonen in Beijum
Kremersheerd ligt in een groen en rustig deel van Beijum. De wijk is ruim opgezet met veel groenstroken, speelplekken en wandelroutes. Deze woning ligt bovendien aan een autovrij hofje, waardoor het verkeer hier op afstand blijft.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Albert Heijn ligt praktisch om de hoek. Ook andere voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. Via de ringweg ben je snel onderweg richting de rest van Groningen en binnen ongeveer vijftien minuten fietsen sta je midden in de binnenstad.
Kortom: een woning waar in 2024 flink is geïnvesteerd, op een fijne plek in Beijum en met eigenlijk alleen nog één ding te doen: je eigen spullen een plekje geven! Kom jij kijken? We laten je de woning graag zien.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 361.000 - 402.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
117 m2
Inhoud
366 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
70 m2
Balkon / terras
2 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 325.000
  2. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 361.000 – 402.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.594/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bunnemaheerd 97 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Kremersheerd 190 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 330.000
    Winnend bod
  • Bunnemaheerd 49 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11870
€
Hypotheeksom € 381000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 461,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 173,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.663,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 313.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kremersheerd 8

De WOZ-waarde van Kremersheerd 8 is 313.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 109.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kremersheerd en 17.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kremersheerd 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Beijum-West ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.58 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Groningen Noord 3.92 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 4.86 km · Treinstation
  • Groningen 4.87 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kremersheerd 8 in Groningen ligt tussen de 361.000 en 402.000 euro. Deze waarde is 65.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kremersheerd. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kremersheerd 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.