Berlageweg 42 9731 LJ Groningen

ENERGIELABEL A | VRIJ UITZICHT | KINDVRIENDELIJKE WIJK | ZONNIG DAKTERRAS

Aan de Berlageweg, in de groene en ruim opgezette wijk De Hunze, bevindt zich deze verzorgde tussenwoning met een bijzondere indeling, twee ruime slaapkamers, multifunctionele ruimte, een royaal dakterras en een fraai vrij uitzicht over het aangrenzende groen. Met een woonoppervlakte van circa 104 m² biedt de woning een prettige combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

De woning is door de huidige eigenaren met zorg onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo beschikt de woning over energielabel A, zijn er acht zonnepanelen aanwezig en is de mechanische ventilatie recent vernieuwd (2026). Daarnaast zorgt de Remeha cv-ketel uit 2018 voor een betrouwbare verwarming en draagt de aanwezige isolatie, waaronder vloerisolatie op de begane grond, bij aan een aangenaam wooncomfort en een laag energieverbruik.

De Hunze staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, waterpartijen en speelvoorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoersverbindingen aanwezig, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in de binnenstad van Groningen en ook het Zernikecomplex is eenvoudig bereikbaar. Bovendien bevinden de ringweg en overige uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor je snel onderweg bent richting andere delen van de stad en de regio.

Indeling

Begane grond
Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer aan de achterzijde en de moderne open keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De koelkast is vorig jaar vervangen en de ingebouwde vaatwasser in 2024.

De lichte woonkamer aan de achterzijde meet circa 25 m². Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de achtertuin geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De open vide naar de eerste verdieping zorgt voor extra licht en een ruimtelijk effect, terwijl de houten vloer bijdraagt aan de warme, sfeervolle uitstraling van de leefruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale kamers die momenteel in gebruik zijn als slaapkamer en multifunctionele ruimte. Dankzij de grote raampartijen beschikken beide ruimtes over veel daglicht en een aangenaam vrij uitzicht.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en een verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tevens is er ook genoeg ruimte voor een wasmachine. Vanuit de overloop is het royale dakterras bereikbaar.

Buitenruimte
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De groene achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras, gelegen op het zuidwesten, met een prachtig vrij uitzicht over het naastgelegen park. Verder is er een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Bijzonderheden
- Gelegen in de groene en geliefde wijk De Hunze
- Vrij uitzicht over het park en groenvoorzieningen
- Kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen
- Energielabel A
- Voortuin, achtertuin en dakterras
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2026
- Geen aardbevingsschade aangevraagd of uitgekeerd (IMG)
- Nij Begun: 100% van € 40.000,- benutbaar
- Ouderdomsclausule is van toepassing
- Geen verhoogd funderingsrisico

Een bericht van de huidige bewoners
Na ruim 30 jaar in De Hunze te hebben gewoond zetten wij een nieuwe stap. Met het pensioen in zicht verlaten we onze fijne gezinswoning. Als echte Groningers blijven we natuurlijk in de stad, maar kiezen voor een toekomstbestendig appartement. Met gelukkig nog voldoende plek voor onze boeken, maar ook gelijkvloers en met een lift. We wensen onze opvolgers veel woonplezier!

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en het prachtige vrije uitzicht dat deze woning te bieden heeft.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder