Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
130 m2 wonen
116 m2 perceel
5 kamers
B

Henri Dunantlaan 23-2 9728 HA Groningen

130 m²
wonen
116 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in okt. 2026
Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
80 m²
Tuin
€ 489.000 – 542.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.838/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    85% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
KORT
Op een geborgen en rustige gelegen plek staat deze ruime en uitermate verzorgde eindwoning met een royale uitgebouwde woonkamer, grote woonkeuken, vier slaapkamers, veel bergruimte en een groene achtertuin op het zuiden. Naast de woning is een extra stuk gemeentegrond in gebruik, waardoor er rondom de woning verrassend veel buitenruimte is. Het huis is goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR ++ glas (energielabel B) en gelegen in een aangename woonwijk op een prachtige locatie!

OMGEVING
De woning ligt aan een voetpad dat uitkomt op de Henri Dunantlaan nabij een parkachtige omgeving. Via de achtertuin aan de Hippocrateslaan is er een tweede entree. Het Martiniziekenhuis en het Overwinningsplein liggen op korte afstand en het centrum van Groningen bereik je binnen 5 minuten met de fiets of met het openbaar vervoer. De ringweg van Groningen met de uitvalswegen A28 en A7 zijn goed en snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de ruime woonkeuken (ca. 15 m²). De keukeninrichting met composietblad staat in hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, rvs-gasfornuis met oven en afzuigkap. Tevens is er plaats voor een royale koel-vriescombinatie. In de wasruimte bevindt zich de HR- ketel, de wasmachine en de droger. De kelder leent zicht uitstekend voor het opslaan van levensmiddelen.
Tussenhal met fraaie bordestrap, het toilet en de meterkast.
Royaal uitgebouwde woonkamer (ca. 34 m²) met een riante schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De kamer is voorzien van keramische houtlook vloerdelen, vloerverwarming, houtkachel, strak gestucte wanden, zijdeur en een groot zijgevelraam.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie praktische slaapkamers van ca. 13 m², 10 m² en 8 m², waarvan de ruimste kamer toegang biedt tot een groot dakterras.
Royale L-vormige en complete badkamer (ca. 8 m²) met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en tweede toilet.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met veel bergruimte en een dakraam met toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 9 m²) met eigen wastafel, kledingkast, extra bergruimte en grote dakramen.

BUITENRUIMTE
De omheinde achtertuin (ca. 8 m² bij 10 m²) biedt veel gevoel van privacy. Een zonovergoten terras, ruim gazon, borders en een dubbele achterom via de zijkant of aan de achterzijde.
Naast de woning is gemeentegrond in gebruik waarop twee vrijstaande bergingen/schuren staan.

BIJZONDERHEDEN
• geweldige plek in een gewilde omgeving
• zeer compleet en smaakvol
• veel privacy
• goed geïsoleerd, 10 zonnepanelen, energielabel B
• gecertificeerde sleutels met toegang tot voordeur, zijdeur en tuinhek
• ruime tuin op het zuiden
• aangrenzend gemeentegrond in gebruik
• veel bergruimte.

LET OP:
• standaard waarborgsomregeling van toepassing
• funderingsrisico: ABC
• ouderdomsclausule van toepassing
• asbestclausule van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 489.000 - 542.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Monument
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
€ 85 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
hrketel, houtkachel, vloerverwarming, elektrische verwarming
Cv-ketel bouwjaar
2020
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
116 m2
Inhoud
460 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, openhaard, zonnepanelen, airconditioning
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, heteluchtoven, gaskookplaat, plafond afzuigkap, composiet werkblad, spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
80 m2
Balkon / terras
15 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Berging vrijstaand
10 m2
Berging vrijstaand
6 m2
Externe bergruimte
16 m2
Totaal
32 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Geen garage
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunning
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Henri Dunantlaan 23-2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
12-10-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 499.000
09-10-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
18-09-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 489.000 – 542.000
Woningwaarde
€ 499.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+6.63%
Markt afgelopen jaar

+7% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 515.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Staringstraat 14
Verkocht aug 2026
Staringstra. 14
Vraagprijs € 395.000
Winnend bod
Hippocrateslaan 28
Verkocht jan 2023
Hippocrates. 28
Vraagprijs € 374.500
Winnend bod
Henri Dunantlaan 25
Verkocht mrt 2025
Henri Dunan. 25
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14550
€
Hypotheeksom € 515000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 614,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 230,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.873,-
Geschatte belasting € 156 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 417.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Henri Dunantlaan 23-2

De WOZ-waarde van Henri Dunantlaan 23-2 is 417.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 88% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Henri Dunantlaan en 19% lager dan de realistische woningwaarde van Henri Dunantlaan 23-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Zuidwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
77 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.44 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Groningen 1.72 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 3.13 km · Treinstation
  • Groningen Noord 3.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 480.664
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.55%
  • Gezinnen met kinderen 20%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Henri Dunantlaan 23-2 in Groningen ligt tussen de 489.000 en 542.000 euro. Deze waarde is 130.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Henri Dunantlaan. Met een vraagprijs van € 499.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Henri Dunantlaan 23-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.