130 m² wonen

116 m² perceel

5 kamers

Henri Dunantlaan 23-2 9728 HA Groningen

130 m²

wonen

116 m²

perceel

kamers

Vraagprijs

€ 499.000 k.k. Binnen de waarde

Verwacht overbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

80 m²

Tuin

€ 462.000 – 509.000

Huispedia Woningwaarde

€ 3.838/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

11 dagen op de markt
Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt

Vraagprijs per m² (€ 3.838) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 3.912/m²)
Gewilde buurt

84% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

KORT
Op een geborgen en rustige gelegen plek staat deze ruime en uitermate verzorgde eindwoning met een royale uitgebouwde woonkamer, grote woonkeuken, vier slaapkamers, veel bergruimte en een groene achtertuin op het zuiden. Naast de woning is een extra stuk gemeentegrond in gebruik, waardoor er rondom de woning verrassend veel buitenruimte is. Het huis is goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR ++ glas (energielabel B) en gelegen in een aangename woonwijk op een prachtige locatie!

OMGEVING
De woning ligt aan een voetpad dat uitkomt op de Henri Dunantlaan nabij een parkachtige omgeving. Via de achtertuin aan de Hippocrateslaan is er een tweede entree. Het Martiniziekenhuis en het Overwinningsplein liggen op korte afstand en het centrum van Groningen bereik je binnen 5 minuten met de fiets of met het openbaar vervoer. De ringweg van Groningen met de uitvalswegen A28 en A7 zijn goed en snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de ruime woonkeuken (ca. 15 m²). De keukeninrichting met composietblad staat in hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, rvs-gasfornuis met oven en afzuigkap. Tevens is er plaats voor een royale koel-vriescombinatie. In de wasruimte bevindt zich de HR- ketel, de wasmachine en de droger. De kelder leent zicht uitstekend voor het opslaan van levensmiddelen.
Tussenhal met fraaie bordestrap, het toilet en de meterkast.
Royaal uitgebouwde woonkamer (ca. 34 m²) met een riante schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De kamer is voorzien van keramische houtlook vloerdelen, vloerverwarming, houtkachel, strak gestucte wanden, zijdeur en een groot zijgevelraam.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie praktische slaapkamers van ca. 13 m², 10 m² en 8 m², waarvan de ruimste kamer toegang biedt tot een groot dakterras.
Royale L-vormige en complete badkamer (ca. 8 m²) met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en tweede toilet.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met veel bergruimte en een dakraam met toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 9 m²) met eigen wastafel, kledingkast, extra bergruimte en grote dakramen.

BUITENRUIMTE
De omheinde achtertuin (ca. 8 m² bij 10 m²) biedt veel gevoel van privacy. Een zonovergoten terras, ruim gazon, borders en een dubbele achterom via de zijkant of aan de achterzijde.
Naast de woning is gemeentegrond in gebruik waarop twee vrijstaande bergingen/schuren staan.

BIJZONDERHEDEN
• geweldige plek in een gewilde omgeving
• zeer compleet en smaakvol
• veel privacy
• goed geïsoleerd, 10 zonnepanelen, energielabel B
• gecertificeerde sleutels met toegang tot voordeur, zijdeur en tuinhek
• ruime tuin op het zuiden
• aangrenzend gemeentegrond in gebruik
• veel bergruimte.

LET OP:
• standaard waarborgsomregeling van toepassing
• funderingsrisico: ABC
• ouderdomsclausule van toepassing
• asbestclausule van toepassing.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 499.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 3.838
Aangeboden sinds 1 week
Status Te koop
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1960
Soort dak Dwarskap bedekt met pannen
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel B
Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming hrketel, houtkachel, vloerverwarming, elektrische verwarming
Cv-ketel bouwjaar 2020
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Externe bergruimte 16 m²
Perceeloppervlakte 116 m²
Inhoud 460 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, zonnepanelen, airconditioning
Keuken Woonkeuken
Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, heteluchtoven, gaskookplaat, plafond afzuigkap, composiet werkblad, spoelbak
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Achtertuin 80m² (op het zuiden)
Voortuin
Zonneterras
Dakterras: 15m²

Bergruimte

Bergruimte Berging vrijstaand (10m²) , Berging vrijstaand (6m²)

Garage

Soort garage Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning

Onderhoud

Binnen Goed
Buiten Goed

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Henri Dunantlaan 23-2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

18-09-2026 · Door makelaar

Te koop

€ 499.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Henri Dunantlaan 23-2 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 462.000 – 509.000

Woningwaarde

€ 499.000

Vraagprijs Binnen de waarde

+6.36%

Afgelopen jaar

+6% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 485.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht aug 2026

Staringstra. 14

Vraagprijs € 395.000

Winnend bod

Verkocht jul 2026

Galenuslaan 16

Vraagprijs € 425.000

Winnend bod

Verkocht jan 2023

Hippocrates. 28

Vraagprijs € 374.500

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

14230

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 499000

Rentepercentage 4.55%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Groningen

OZB € 681,- / jaar

Afvalheffing € 255,- / jaar

Rioolheffing € 141,- / jaar

Totaal per jaar € 1077,-

Geschatte belasting € 90 /mnd

WOZ Henri Dunantlaan 23-2

De WOZ-waarde van Henri Dunantlaan 23-2 is 417.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 88% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Henri Dunantlaan en 14% lager dan de realistische woningwaarde van Henri Dunantlaan 23-2.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Zuidwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

76 /100

Bereikbaarheid Goed

Markt: Stabiel

Gemengde buurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
Snelweg afrit 0.44 km · 6 min. lopen
Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
Groningen 1.72 km · Treinstation
Groningen Europapark 3.13 km · Treinstation
Groningen Noord 3.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 477.022
Waardetrend afgelopen jaar +2%
Gezinnen met kinderen 20%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Gemengde buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

J.H. Diemerstraat 12, Groningen

124 m² 140 m² perceel 6 kamers

€ 495.000 Onder de waarde

Schouten + Van der Giezen Makelaars

G. Meirstraat 9, Groningen

155 m² 299 m² perceel 5 kamers

€ 575.000 Onder de waarde

Makelaar Idee

Van Iddekingeweg 138-45, Groningen

144 m² 4 kamers 2009

€ 569.500 Binnen de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Henri Dunantlaan 23-2 in Groningen ligt tussen de 462.000 en 509.000 euro. Deze waarde is 116.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Henri Dunantlaan. Met een vraagprijs van € 499.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Henri Dunantlaan 23-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Henri Dunantlaan 23-2 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Henri Dunantlaan 23-2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Henri Dunantlaan 23-2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Henri Dunantlaan 23-2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd

Henri Dunantlaan 23-2 9728 HA Groningen

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus