Huispedia
176 m2 wonen
5 kamers
A

James Wattstraat 11

176 m²
5 kamers
A
9727 EM Groningen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 600.000
€ 3.409/m²
Vraagprijs per m²
€ 658K – 728K
Huispedia Woningwaarde
2015
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 31% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruimte, comfort en stadse levendigheid! Genieten van de levendigheid van de stad, terwijl het stadspark letterlijk om de hoek ligt? In deze royale maisonnette van maar liefst 176 m² woonoppervlakte komen ruimte, comfort en duurzaamheid op een bijzonder fijne manier samen. De woning ligt op een uitstekende locatie, met volop groen- en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Deze moderne maisonnette uit 2015 beschikt over twee ruime woonlagen, volop natuurlijke lichtinval, vier slaapkamers, een heerlijke stadstuin én een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Kortom: een woning waar ruimte en comfort hand in hand gaan en waar werkelijk aan alles is gedacht. Dankzij de centrale ligging nabij het centrum en het Centraal Station zijn winkels, horeca, openbaar vervoer en overige voorzieningen bovendien gemakkelijk en snel bereikbaar. Kortom: een royale, moderne en verrassend complete maisonnette op een heerlijke plek. Veel woonruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin, parkeren in de garage én de stadse voorzieningen binnen handbereik. Een woning die je absoluut zelf wilt ervaren!Indeling Bij binnenkomst valt direct de royale opzet van de woning op. De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, een vaste bergkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer van circa 39 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De begane grond is bijna volledig voorzien van een sfeervolle PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De ruime open keuken van circa 18 m² vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn mooi samenkomen. De praktische opstelling wordt aangevuld met een sfeervol schiereiland, waardoor er niet alleen veel werkruimte is, maar ook een fijne plek ontstaat om gezellig aan te schuiven. De keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en combi-oven. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Hier bevindt zich een eigen terras van circa 24 m², gunstig gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om vanaf de ochtend tot in de avond van de zon te genieten. Daarnaast heb je zicht op en toegang tot het gezamenlijke groen van de binnentuin, dat wordt onderhouden door de VvE.Eerste verdieping De ruime overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers van circa 10 m², 11 m², 20 m² en 22 m². Dankzij deze royale slaapkamerverdeling is er volop flexibiliteit: naast slaapkamers is er bijvoorbeeld alle ruimte voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De slaapkamers aan de voorzijde en de grote slaapkamer aan de achterzijde zijn extra bijzonder dankzij de grote kiep-/kantelramen en de Franse balkons. Hierdoor profiteer je van veel natuurlijke lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Ook de overige slaapkamer is voorzien van een kiep-/kantelraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. De ruime badkamer van circa 9,4 m² is compleet en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, een separaat ligbad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Daarnaast vinden we nog een praktische inloopkast van ca 1m².Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische bijkeuken van circa 9 m². Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, is extra bergruimte aanwezig en heb je toegang tot de achtergelegen buitenruimte.Ook aan parkeren is gedacht. In de ondergelegen parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats, waardoor de auto altijd veilig, droog en beschut staat. En dat betekent natuurlijk ook: geen ruiten krabben op koude winterochtenden. Optioneel is er een tweede parkeerplaats beschikbaar in dezelfde garage.De VvE is actief, professioneel en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 198,30 en is inclusief het buitenonderhoud en het gebruik van de eigen parkeerplaats.* energielabel A+, duurzaam, stadsverwarming * volledig voorzien van vloerverwarming * Eigen parkeerplaats in de parkeergarage, mogelijkheid tot een tweede parkeerplaats * WKO-unit om ook te koelen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 658.000 - 728.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
2015
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
176 m2
Inhoud
575 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 155 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 600.000
  2. 10-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 26-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,6%.

€ 658.000 – 728.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.932/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • James Watts. 7 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Westinghous. 30 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Grunostraat 47 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
18090
€
Hypotheeksom € 692000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 844,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 316,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 2.189,-
Geschatte belasting € 182 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 573.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ James Wattstraat 11

De WOZ-waarde van James Wattstraat 11 is 573.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 72.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de James Wattstraat en 17.2% lager dan de realistische woningwaarde van James Wattstraat 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 155,- /mnd
Kosten € 155 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oud-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.67 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Groningen 0.57 km · Treinstation
  • Groningen Noord 2.45 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 2.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
12%
Eenpersoonshuishoudens
70%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
24%
25–44 jaar
44%
45–64 jaar
15%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van James Wattstraat 11 in Groningen ligt tussen de 658.000 en 728.000 euro. Deze waarde is 72.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de James Wattstraat. Met een vraagprijs van € 600.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op James Wattstraat 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.