Huispedia
96 m2 wonen
58 m2 perceel
5 kamers
A++

Hoornsediep 34

96 m²
58 m²
5 kamers
A++
9725 HK Groningen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 599.000
€ 6.240/m²
Vraagprijs per m²
€ 436K – 481K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
BELEGGERS OPGELET!
Op zoek naar een instapklare investering met stabiel rendement op een gewilde locatie? Dan is deze recent gemoderniseerde en volledig verhuurde tussenwoning aan het Hoornsediep 34 precies wat je zoekt. De woning is vergund voor kamerverhuur (5 kamers) en wordt momenteel bewoond door vijf studenten. Met een kale huuropbrengst van maar liefst € 38.196,36 per jaar biedt dit object een uitstekend direct rendement.
Gelegen in de levendige Rivierenbuurt, op steenworp afstand van het centrum en in de directe nabijheid van diverse scholen en voorzieningen, is dit een populaire locatie onder studenten. Zowel het centraal station als het Stadspark zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen.
De woning is recent volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan een energielabel A++, een lucht-water warmtepomp en volledige isolatie met HR++ beglazing. Dit maakt het object niet alleen aantrekkelijk voor de huidige verhuurmarkt, maar ook toekomstbestendig en duurzaam.
INDELING:
Begane grond: Entree/hal met meterkast (wordt dit voorjaar verzwaard naar 3 fasen).
Eerste verdieping: Overloop met badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en witgoedaansluiting, een separaat toilet en twee studentenkamers (groot ca. 19 m² en 13 m²) met elk een eigen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Één van de kamers beschikt over een balkon van ca. 6 m².
Tweede verdieping: Overloop met badkamer voorzien van douchecabine en toilet. Verder een tweetal studentenkamers ( groot ca. 11 m² en 10 m²) met elk een eigen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Één van de kamers heeft de keuken apart van de kamer.
Derde verdieping: De vijfde studentenkamer met berging voorzien van witgoedaansluiting. Deze kamer is ook voorzien van een eigen keuken met diverse inbouwapparatuur en is groot ca. 17 m².
Berging: Aangebouwde stenen berging op de begane grond van ca. 8 m². Ideaal voor het stallen van fietsen.
BIJZONDERHEDEN:
Volledig verhuurd aan 5 studenten (omzettingsvergunning aanwezig);
Vijf studentenkamers met elk een eigen (punten)keuken;
Kale huuropbrengst: € 38.196,36 per jaar (excl. G/W/L), maximale puntenhuur ligt nog iets hoger;
Energielabel A++;
Voorzien van warmtepomp, volledige isolatie en HR++ glas;
Gelegen nabij centrum en scholen, gewilde locatie voor studenten.
Bent u op zoek naar een moderne en duurzame investering met uitstekende verhuurmogelijkheden op een toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 436.000 - 481.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Perceeloppervlakte
58 m2
Inhoud
345 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-04-2026 · Namaco Groningen
    Verkocht geboden
    € 599.000
  2. 24-01-2026 · Namaco Groningen
    Te koop
  3. 23-05-2016 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,5%.

€ 436.000 – 481.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.771/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rabenhaupts. 68 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Rabenhaupts. 31 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Kleine Bads. 15 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13410
€
Hypotheeksom € 458000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 619,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 153,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.704,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 420.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoornsediep 34

De WOZ-waarde van Hoornsediep 34 is 420.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 89% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoornsediep en 8.3% lager dan de realistische woningwaarde van Hoornsediep 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oud-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.39 km · 5 min. lopen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Groningen 0.44 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 2.6 km · Treinstation
  • Groningen Noord 2.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
7%
Eenpersoonshuishoudens
72%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
30%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
14%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoornsediep 34 in Groningen ligt tussen de 436.000 en 481.000 euro. Deze waarde is 52.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoornsediep. Met een vraagprijs van € 599.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoornsediep 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.