Hoornsediep 34
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Gelegen in de levendige Rivierenbuurt, op steenworp afstand van het centrum en in de directe nabijheid van diverse scholen en voorzieningen, is dit een populaire locatie onder studenten. Zowel het centraal station als het Stadspark zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen.
De woning is recent volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan een energielabel A++, een lucht-water warmtepomp en volledige isolatie met HR++ beglazing. Dit maakt het object niet alleen aantrekkelijk voor de huidige verhuurmarkt, maar ook toekomstbestendig en duurzaam.
INDELING:
Begane grond: Entree/hal met meterkast (wordt dit voorjaar verzwaard naar 3 fasen).
Eerste verdieping: Overloop met badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en witgoedaansluiting, een separaat toilet en twee studentenkamers (groot ca. 19 m² en 13 m²) met elk een eigen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Één van de kamers beschikt over een balkon van ca. 6 m².
Tweede verdieping: Overloop met badkamer voorzien van douchecabine en toilet. Verder een tweetal studentenkamers ( groot ca. 11 m² en 10 m²) met elk een eigen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Één van de kamers heeft de keuken apart van de kamer.
Derde verdieping: De vijfde studentenkamer met berging voorzien van witgoedaansluiting. Deze kamer is ook voorzien van een eigen keuken met diverse inbouwapparatuur en is groot ca. 17 m².
Berging: Aangebouwde stenen berging op de begane grond van ca. 8 m². Ideaal voor het stallen van fietsen.
BIJZONDERHEDEN:
Volledig verhuurd aan 5 studenten (omzettingsvergunning aanwezig);
Vijf studentenkamers met elk een eigen (punten)keuken;
Kale huuropbrengst: € 38.196,36 per jaar (excl. G/W/L), maximale puntenhuur ligt nog iets hoger;
Energielabel A++;
Voorzien van warmtepomp, volledige isolatie en HR++ glas;
Gelegen nabij centrum en scholen, gewilde locatie voor studenten.
Bent u op zoek naar een moderne en duurzame investering met uitstekende verhuurmogelijkheden op een toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!
Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
14-04-2026 · Namaco GroningenVerkocht geboden€ 599.000
-
24-01-2026 · Namaco GroningenTe koop
-
23-05-2016 · Door makelaarVerkocht geboden
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Rabenhaupts. 68 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Rabenhaupts. 31 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
-
Kleine Bads. 15 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 420.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hoornsediep 34 is 420.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 89% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoornsediep en 8.3% lager dan de realistische woningwaarde van Hoornsediep 34.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 0.39 km · 5 min. lopen
- Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
- Groningen 0.44 km · Treinstation
- Groningen Europapark 2.6 km · Treinstation
- Groningen Noord 2.63 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hoornsediep 34 in Groningen ligt tussen de 436.000 en 481.000 euro. Deze waarde is 52.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoornsediep. Met een vraagprijs van € 599.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoornsediep 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.