Huispedia
Volg deze woning
60 m2 wonen
3 kamers
D

Coendersweg 80 9722 GK Groningen

60 m²
wonen
3
kamers
60 m²
3 kamers
D
Verkocht in okt. 2026
Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
36 m²
Tuin
€ 305.000 – 342.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.667/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    94% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Sfeervolle benedenwoning met authentieke details.

In het mooie Helpman vind je deze benedenwoning met twee slaapkamers en een stadstuin op het noordwesten. Al vroeg in het jaar kun je heerlijk uit de wind, en uit het zicht, in de voortuin op het zuiden genieten van de zon. Wat later kun je ook in de achtertuin heerlijk in bijvoorbeeld je hangmat van de zon genieten.

Wonen aan de Coendersweg is ideaal! Het winkelcentrum van Helpman ligt op loopafstand en voor een ommetje wandel je zo naar het Zuiderplantsoen of het archeologisch wandelpark De Vork. De binnenstad van Groningen is in minder dan tien minuten te bereiken per fiets en station Europapark ligt op loopafstand. Ook de A28 is binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toiletruimte en kelderkast met wasmachine aansluiting en opberg mogelijkheden. De lichte, straatgerichte woonkamer van ca. 26 m², is voorzien van glas-in-lood ramen, origineel plafond en aan de buitenkant een markies.
De eetkamer is tuingericht. De ruimtes worden gescheiden door authentieke en-suite deuren en een op maat gemaakte boekenkast (2022) met sfeervolle verlichting.
Vanuit de eetkamer zijn de keuken en badkamer bereikbaar. De keuken is voorzien van een ingebouwde vaatwasser en koelkast. De oven, zeer geschikt om mee te bakken, is uit 2020 en heeft een zelfreinigende functie. In 2016 is de douche vernieuwd.
Aan het einde van de gang is de slaapkamer van ca. 6 m² met een wastafel en een ingebouwde kledingkast.
De besloten achtertuin, 37 m², is gelegen op het noordwesten en heeft een berging voor fietsen en is bereikbaar via een brandgang.

De begane grond wordt verwarmd middels een nieuwe HRE ketel. Verwarmingselementen in de douche en woonkamer zijn in 2025 vernieuwd. Voor de eerste verdieping is het mogelijk om een radiator te plaatsen.

Eerste verdieping: slaapkamer van ca. 8 m² met ingebouwde kast en openslaande deuren met toegang tot een balkon aan de achterzijde

GOED OM TE WETEN
- leuke jaren '30 benedenwoning op toplocatie;
- nieuwe HRE ketel in 2025. Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A;
- warm water via cv-ketel;
- grotendeels dubbel glas
- eventueel te koop met garage. Prijs: 30.000,- euro (gelegen tegenover de woning);
- ouderdomsclausule van toepassing;

Vereniging van Eigenaars
- VvE is ingeschreven bij de KvK;
- VvE is niet actief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 305.000 - 342.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1934
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2025
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
60 m2
Inhoud
270 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
36 m2
Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Coendersweg 80 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
16-10-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 280.000
25-09-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 305.000 – 342.000
Woningwaarde
€ 280.000
Vraagprijs Onder de waarde
+4.53%
Markt afgelopen jaar

+5% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 325.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Coendersweg 49
Verkocht aug 2026
Coendersweg 49
Vraagprijs € 265.000
Winnend bod
Waldeck-Pyrmontplein 1
Verkocht sep 2026
Waldeck-Pyr. 1
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Coendersweg 86
Verkocht dec 2025
Coendersweg 86
Vraagprijs € 315.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10710
€
Hypotheeksom € 323000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 407,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 101,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.439,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 276.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Coendersweg 80

De WOZ-waarde van Coendersweg 80 is 276.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 18.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Coendersweg en 14.5% lager dan de realistische woningwaarde van Coendersweg 80.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Coendersweg 80 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Midden-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
87 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.21 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • Groningen Europapark 0.72 km · Treinstation
  • Groningen 2.62 km · Treinstation
  • Haren 4.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 478.501
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.99%
  • Gezinnen met kinderen 21%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Coendersweg 80 in Groningen ligt tussen de 305.000 en 342.000 euro. Deze waarde is 3.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Coendersweg. Met een vraagprijs van € 280.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Coendersweg 80? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.