Moddermanlaan 35 9721 GL Groningen

Sfeervolle bovenwoning met maar liefst drie buitenruimtes op een fantastische locatie in Helpman!

Op een geliefde locatie aan de zuidzijde van Groningen bevindt zich deze karakteristieke en uitstekend onderhouden bovenwoning met een fijne sfeer, veel lichtinval en maar liefst drie balkons. De woning is de afgelopen periode met veel zorg gemoderniseerd. Zo is recent een nieuwe keuken geplaatst en is ook de badkamer vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging van circa 15 m²; ideaal voor extra opslag en/of fietsen.

Wat direct opvalt is de prettige leefruimte met een mooie open verbinding tussen wonen en eten, de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde. De combinatie van de lichte houten vloer, neutrale afwerking en de vele ramen zorgt voor een warme en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de drie buitenruimtes is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de buitenlucht te genieten.

De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit slechts 6 appartementen. De VvE is financieel gezond en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 110,-.

Indeling
Via de centrale entree met intercom bereik je de woning op de tweede verdieping. De sfeervolle woonkamer van circa 34 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een houten vloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde. De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het tweede balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 13 m²) beschikt over een directe verbinding met de vernieuwde badkamer, voorzien van een moderne douche en wastafelmeubel.
De dichte keuken (circa 8 m²) is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een praktische vaste kast. Vanuit de keuken is er toegang tot het derde balkon, waardoor ook hier een heerlijke buitenplek aanwezig is. Verder beschikt de woning over een modern toilet en een ruime inpandige berging van circa 15 m².

Locatie
De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Helpman, het Helperzwembad en diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. De buurt staat bovendien bekend als kindvriendelijk, met diverse speelvoorzieningen en scholen in de nabije omgeving. Ook de Hoornseplas ligt dichtbij: een heerlijke plek om van de natuur te genieten, met verschillende beachclubs voor een ontspannen middag of avond. Binnen enkele fietsminuten bereik je het bruisende stadscentrum van Groningen, terwijl ook Haren eenvoudig bereikbaar is. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A28 en A7 snel te bereiken.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke en uitstekend onderhouden bovenwoning;
- Gelegen in de geliefde wijk Helpman;
- Maar liefst drie balkons;
- Nieuwe keuken en badkamer geplaatst in 2026;
- Ruime inpandige berging van circa 15 m²;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Kleinschalige en actieve VvE (6 appartementen);
- VvE bijdrage € 110,- per maand;
- Veel lichtinval door de grote raampartijen.

Een heerlijke woning op een toplocatie, waar comfort, sfeer en buitenruimte perfect samenkomen!

Toon meer Toon minder