Hoendiep 47 9718 TC Groningen

TEGEN HET STADSCENTRUM GELEGEN – UITGEBOUWDE BENEDENWONING
BERGING EN TUIN - RUIME EN MODERNE KEUKEN – BIJKEUKEN
TWEE SLAAPKAMERS - BADKAMER

Op een geliefde locatie tegen het stadscentrum aan het Hoendiep staat deze karakteristieke benedenwoning met voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging. De woning is in 2023 verbouwd en v.v. een nieuwe keuken, badkamer en deels nieuw stucwerk. Door een aanbouw aan de achterzijde is de woning bijzonder ruim en heeft het een verrassend praktische indeling. De woning ademt de sfeer van de jaren '30 en combineert authentieke elementen met het comfort van nu. Met een lichte woonkamer, een ruime en moderne keuken, twee slaapkamers en een verzorgde badkamer biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.

Ligging
De woning ligt aan het Hoendiep, aan de westzijde van het stadscentrum van Groningen. Dankzij de centrale ligging woon je hier op slechts enkele minuten fietsen van de bruisende binnenstad van Groningen, terwijl ook het Stadspark, winkels en uitvalswegen binnen handbereik liggen.

In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, winkels, sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Ook het Centraal Station is snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen A7 en A28, waardoor u zich zowel binnen als buiten de stad gemakkelijk verplaatst.

Kortom
De gunstige ligging, op korte afstand van de binnenstad, het Centraal Station en diverse uitvalswegen, maakt dit een ideale woning voor starters, stellen en thuiswerkers.

Verkoopinformatie en bezichtiging
Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar met onder andere:
• documenten;
• plattegronden;
• foto's;
• video;
• virtuele 360°-tour.
Download de brochure via Huispedia. Na het plannen van een bezichtiging ontvangt u een persoonlijke inlogcode waarmee u toegang krijgt tot alle beschikbare informatie over deze woning op de woningwebsite hoendiep.47.nl. Vraag eenvoudig een bezichtiging aan via Huispedia of neem contact op met Feenstra ERA Makelaars via 050 - 534 70 66. Wij leiden u graag persoonlijk rond.

Bieden vanafprijs
Dit betekent dat biedingen vanaf de vermelde prijs door verkoper serieus in overweging worden genomen. De bieden vanafprijs is bedoeld om geïnteresseerden uit te nodigen een passend bod uit te brengen. Afhankelijk van de belangstelling, de voorwaarden en de inhoud van de biedingen behoudt verkoper zich het recht voor om de uiteindelijke koper te selecteren. Een bod vanaf de bieden vanafprijs leidt niet automatisch tot een koopovereenkomst; de gunning is uitdrukkelijk voorbehouden aan verkoper.

Indeling
Begane grond: entree/hal met trapopgang en toegang tot de toiletruimte, bijkeuken v.v. wasmachine en wasdroger aansluiting. De sfeervolle woonkamer (voormalige kamer en suite) heeft een schouw en een fraaie erker aan de voorzijde die zorgt voor een prettige lichtinval. De aparte ruime keuken biedt toegang tot de achtertuin en is v.v. een provisiekast en een keuken met lichte kleurstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich een aanbouw welke in gebruik is als slaapkamer, rustig gelegen met zicht op de tuin.
1e verdieping: met de vaste trap vanuit de hal is de verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de 2e slaapkamer met vaste kast welke tevens uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Kenmerken woonhuis
- Gebruiksoppervlakte wonen: 83 m²
- Externe bergruimte: 6 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m²
- Inhoud: 273 m³
- Kamers: 4
- Bouwjaar: 1933

Duurzaamheid
- c.v. met Intergas KKHRE 24/18a combiketel bouwjaar 2023
- warmwater via c.v.ketel
- deels HR++, dubbele en enkele beglazing
- deels kunststof kozijnen
- energielabel C

Bijzonderheden
- karakteristieke benedenwoning uit 1933
- lichte woonkamer met fraaie erker
- twee slaapkamers waarvan één slaapkamer op de begane grond
- nabij binnenstad, Centraal Station en uitvalswegen.
- eigen tuin met stenen berging

Toon meer Toon minder