176 m² wonen

186 m² perceel

7 kamers

Star Numanstraat 12 9714 JP Groningen

176 m²

wonen

186 m²

perceel

kamers

Vraagprijs

€ 725.000 k.k. Binnen de waarde

Biedadvies beschikbaar

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

120 m²

Tuin

€ 651.000 – 727.000

Huispedia Woningwaarde

€ 4.119/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

8 dagen op de markt
Mooie kans om in deze buurt te wonen

Vraagprijs per m² (€ 4.119) ligt 13% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.718/m²)
Gewilde buurt

80% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Spiegeltje, spiegeltje aan de wand, dit huis is het mooiste……………. We maken de zin maar niet af want meningen verschillen, maar wat ons betreft komt dit huis daar absoluut voor in aanmerking. Het is namelijk één van de best verbouwde huizen die ik in mijn dertig jaar als makelaar heb gezien. Daar komt bij dat de mooie combinatie van authentiek en modern zorgt voor veel sfeer en karakter.

Aan dit huis hoef je niets meer te doen. Werkelijk aan alles is gedacht. Het voldoet helemaal aan de huidige wooneisen, terwijl klassieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen behouden zijn gebleven. Het voelt als een nieuw huis in een fijne oude jas.

Achter de gevel van rode Groninger baksteen word je verrast door een heerlijk licht huis, vol karakter, ruim, met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een tuin van achttien meter diep. Als dit is wat je zoekt, ben je van harte welkom.

LIGGING:
Rustig wonen in de heerlijke Professorenbuurt met het centrum van Stad en het UMCG binnen handbereik. Plantsoenen, scholen, supermarkten en diverse winkels bevinden zich op loopafstand. Oftewel volop gezelligheid in de buurt en overal dichtbij.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/vestibule, hal met toegang naar de wc, trap naar de verdieping en de woonkamer met maatwerkkast, luxe open keuken en houtkachel (totaal ca. 41m²). De woonkamer staat via openslaande deuren en een tuindeur direct in verbinding met de achtertuin (ca. 120m²). De achtertuin beschikt over een achterom en een ruime berging (ca. 9m²).

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang naar de tweede wc, drie slaapkamers (ca. 15, 15 en 7m²), en de badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Beide grote slaapkamers beschikken over een (inbouw) kastenwand met paneeldeuren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, met avondzon.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang naar de andere drie slaapkamers (ca. 16, 10 en 8m²), een berging (ca. 4m²) en de tweede badkamer (ca. 9m²) met inloopdouche en wastafelmeubel. In deze badkamer bevindt zich een inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger.

IN HET KORT:
- Bouwjaar: 1933, beschermd stadsgezicht;
- Woonoppervlakte ca. 176 m²;
- Energielabel A, volledige isolatie;
- Volledige gerenoveerd in 2014 met behoud van karakteristieke elementen;
- Vernieuwd elektra, installaties en leidingwerk;
- Schuimbetonvloer met vloerverwarming en genagelde eiken visgraatvloer;
- Geheel gestukt en realisatie van een luxe open keuken (Bulthaup);
- Dak vervangen (2019) met aanleg 12 zonnepanelen;
- Daikin multi-split airconditioning (2023/2025) met 4 binnenunits in de slaapkamers;
- Balkon gerenoveerd in 2025;
- Maatwerkkasten in woonkamer en vestibule gerealiseerd in 2026;
- Glas-in-lood ramen uitgevoerd in dubbel glas;
- Overdekte fietsenberging met sedumdak aan de voorzijde;
- Het houtwerk wordt in oktober 2026 professioneel onderhouden en geschilderd,
het glas wordt vervangen door hoogwaardig HR++ glas, deels voorzien van zonwerende coating. Dit wordt allemaal voor de overdracht uitgevoerd.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 725.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 4.119
Aangeboden sinds 1 week
Status Te koop
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1933
Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel A
Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming combiketel, houtkachel
Cv-ketel bouwjaar 2014
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 176 m²
Perceeloppervlakte 186 m²
Inhoud 628 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen douche, regendouche, ligbad, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, zonnepanelen, airconditioning
Keuken Open keuken
Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, quooker
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
Achtertuin 120m² (op het noorden)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning

Onderhoud

Binnen Uitstekend
Buiten Uitstekend
Renovatiejaar 2017

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Star Numanstraat 12 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

11-09-2026 · Door makelaar

Te koop

€ 725.000

07-04-2014 · Door makelaar

Verkocht

€ 000.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Star Numanstraat 12 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 651.000 – 727.000

Woningwaarde

€ 725.000

Vraagprijs Binnen de waarde

+5.2%

Afgelopen jaar

+5% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 690.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht mei 2024

Star Numans. 15

Vraagprijs € 595.000

Winnend bod

Verkocht jul 2025

Star Numans. 36

Vraagprijs € 490.000

Winnend bod

Verkocht nov 2023

E. Thomasse. 15

Vraagprijs € 549.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

18750

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 725000

Rentepercentage 4.49%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Groningen

OZB € 1075,- / jaar

Afvalheffing € 255,- / jaar

Rioolheffing € 141,- / jaar

Totaal per jaar € 1471,-

Geschatte belasting € 123 /mnd

WOZ Star Numanstraat 12

De WOZ-waarde van Star Numanstraat 12 is 658.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 145.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Star Numanstraat en 4.4% lager dan de realistische woningwaarde van Star Numanstraat 12.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Oud-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

84 /100

Bereikbaarheid Goed

Markt: Stabiel

Stedelijk

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
Snelweg afrit 1.21 km · 5 min. fietsen
Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
Groningen Noord 2.08 km · Treinstation
Groningen 2.52 km · Treinstation
Groningen Europapark 3.11 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 475.778
Waardetrend afgelopen jaar +2.33%
Gezinnen met kinderen 12%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Levendige buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Gratamastraat 45, Groningen

136 m² 168 m² perceel 5 kamers

€ 689.000 Onder de waarde

Makelaardij van Santen de Hoog

Star Numanstraat 50, Groningen

305 m² 895 m² perceel 7 kamers

€ 800.000 Onder de waarde

de Makelaar Ella Onrust

Hans Tetznerlaan 19, Groningen

208 m² 213 m² perceel 7 kamers

€ 825.000 Onder de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Star Numanstraat 12 in Groningen ligt tussen de 651.000 en 727.000 euro. Deze waarde is 120% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Star Numanstraat. Met een vraagprijs van € 725.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Star Numanstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Star Numanstraat 12 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Star Numanstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Star Numanstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Star Numanstraat 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd

Star Numanstraat 12 9714 JP Groningen

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus