Werfstraat 8 9712 VN Groningen

Een karaktervol stadshuis met ruimte, historie én een unieke ligging aan het groen. Dit statige hoekherenhuis uit 1913 combineert royale afmetingen met authentieke details en een prachtige locatie aan het Noorderplantsoen. Een buitenkans voor gezinnen en liefhebbers van het bruisende stadsleven die op zoek zijn naar een woning met karakter en volop mogelijkheden.

HOOGTEPUNTEN
• Statig herenhuis uit 1913 met karakter en historie
• Prominente locatie direct aan het Noorderplantsoen
• Klushuis met enorm veel potentie om volledig naar eigen smaak te transformeren
• Achtertuin op het oosten mét achterom
• Kelder met mogelijkheid tot wijnkelder
• Parkeren in de straat middels vergunning

Sommige woningen vallen direct op door uitstraling en karakter. Dit statige hoekhuis uit 1913 is daar een mooi voorbeeld van. De karaktervolle gevel, de erker, het balkon, de hoge ramen en de prominente ligging aan het Noorderplantsoen geven het pand een indrukwekkende en herkenbare uitstraling binnen de straat.

Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat hier historie en sfeer samenkomen. De marmeren hal vormt een stijlvolle entree en zet meteen de toon voor de rest van de woning. Authentieke details zijn nog volop aanwezig, waaronder sierlijke ornamentenplafonds, karaktervolle paneeldeuren, balustrade en een klassieke schouw. Elementen die de charme van het oorspronkelijke herenhuis prachtig laten zien.

Met een woonoppervlak van circa 200 m² beschikt de woning over bijzonder veel leefruimte. De kamers zijn royaal van opzet en profiteren van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Het geheel biedt volop mogelijkheden voor een ruime woonkamer, een gezellige woonkeuken en comfortabele leefruimtes.

Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een groot gezin, logeerkamers, werkruimtes of creatieve invullingen zoals een atelier of hobbykamer. De woning verkeert momenteel in een staat die ruimte biedt voor modernisering, waardoor een nieuwe eigenaar het geheel volledig naar eigen wensen kan vormgeven.

Onder de woning bevindt zich daarnaast een kelder, een waardevolle extra ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, stookruimte of zelfs een sfeervolle wijnkelder.

De achtertuin ligt op het oosten, waardoor in de ochtend al volop zonlicht aanwezig is. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld voor fietsen of tuinmateriaal.

De ligging vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. De woning bevindt zich op een centrale locatie met veel groen, direct grenzend aan het Noorderplantsoen. Een geliefde plek waar gewandeld, gesport en ontspannen wordt en waar in de zomer regelmatig evenementen en festivals plaatsvinden.

Tegelijkertijd ligt de oude binnenstad op loopafstand, met een breed aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels. Deze combinatie van groen, levendigheid en stadse voorzieningen zorgt voor een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving.

Ondanks de centrale ligging is parkeren goed geregeld: parkeren is mogelijk met een vergunning voor de deur of in de straat.

Dit herenhuis biedt een unieke kans om een karaktervolle woning op een toplocatie nieuw leven in te blazen. Met de aanwezige ruimte, authentieke details en de bijzondere ligging vormt dit pand een solide basis voor een indrukwekkende stadswoning.

Een bezichtiging geeft pas echt een goed beeld van de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

GOED OM TE WETEN
In de koopovereenkomst worden onder meer de volgende aanvullende artikelen opgenomen: de uitgebreide ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. Er is derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar. Het staat koper vrij om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

Toon meer Toon minder