Kloosterstraat 65 6562 AV Groesbeek

Ruimte, een royale uitbouw, een grote garage én het centrum van Groesbeek praktisch om de hoek.
Deze twee-onder-een-kapwoning heeft verrassend veel te bieden. Met een eigen oprit, een grote aangebouwde garage met verdieping, drie slaapkamers en een heerlijke tuin met veel privacy is dit een woning die volop mogelijkheden biedt. En voor wie nét dat beetje extra ruimte zoekt: boven de garage is al gestart met het realiseren van extra ruimte.

Kom binnen…
Zodra je de woning binnenstapt, valt de karaktervolle terrazzovloer in de hal direct op. Een stijlvol detail, dat de woning meteen een warme en authentieke uitstraling geeft. Dezelfde sfeer komt terug in de trap naar de verdieping. In de hal bevinden zich daarnaast de meterkast en een ruime bergkast, ideaal voor voorraad, huishoudelijke spullen en alles wat je graag netjes uit het zicht houdt. De terrazzovloer loopt vanuit de hal door naar de keuken. Deze is praktisch opgesteld langs twee zijden en profiteert van een fijne hoeveelheid daglicht. Verschillende inbouwapparaten zijn aanwezig en dankzij de verbinding met het leefgedeelte voelt de keuken prettig betrokken bij de rest van de woning, terwijl de ruimtes tegelijkertijd hun eigen karakter behouden. Het leefgedeelte is heerlijk langgerekt en biedt daardoor volop mogelijkheden om verschillende woonfuncties te creëren. De eettafel staat centraal en bevindt zich mooi dicht bij de keuken. Aan de voorzijde is ruimte voor een royale zithoek, bijvoorbeeld met een grote hoekbank. Dankzij de grote hoeveelheid daglicht is het hier een prettige plek om samen te komen met familie of vrienden.
Aan de achterzijde wacht een extra verrassing: de ruime uitbouw die in 2020 is gerealiseerd. Deze extra leefruimte is bijzonder veelzijdig en kan bijvoorbeeld worden ingericht als tweede zithoek, speelruimte, thuiswerkplek, hobbyruimte of gewoon als heerlijke plek om te ontspannen. De openslaande deuren naar de tuin maken deze ruimte extra aantrekkelijk. Op zonnige dagen zet je ze wagenwijd open en vloeien binnen en buiten bijna vanzelf in elkaar over.
Via de aangrenzende gang vanuit de keuken bereik je de achterom. Hier is bovendien volop ruimte voor jassen, schoenen en andere dagelijkse spullen. Ook het toilet bevindt zich in de dit gedeelte van de woning. Vanuit de gang kom je in de praktische berging. Hier zijn de aansluitingen voor de witgoedapparaten aanwezig en is er een extra keukenblokje met wastafel. Vanuit de berging loop je vervolgens rechtstreeks de grote aangebouwde garage in.

Grote garage met extra mogelijkheden
De aangebouwde garage is royaal en biedt veel ruimte voor fietsen, gereedschap, opslag en hobby's. Maar de mogelijkheden gaan verder.
Via een vaste trap bereik je de verdieping boven de garage. Hier is al een begin gemaakt met het realiseren van twee extra ruimtes. Eén van deze ruimtes kan bijvoorbeeld uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer. De basis is aanwezig, maar de ruimtes moeten nog verder worden afgewerkt. Een mooie kans om hier naar eigen wens extra woon- of hobbyruimte te creëren. Ook boven op de garage zijn er nog mogelijkheden. Het dak is momenteel nog niet voorzien van dakpannen. De benodigde dakpannen zijn echter al aanwezig en liggen klaar om aangebracht te worden. Een project dat je naar eigen inzicht kunt afronden.

Drie slaapkamers en een ruime badkamer…
Op de eerste verdieping zorgt de lichte overloop voor een prettige verbinding tussen de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich bovendien een airco, waarmee de bovenverdieping op warme dagen aangenaam koel kan worden gehouden.
Er zijn drie slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een ruime kledingkast. Dankzij de schuine dakvlakken en verschillende dakkapellen hebben de kamers ieder hun eigen sfeer en karakter. Het zijn stuk voor stuk gezellige ruimtes die uiteraard ook prima als werkkamer of hobbykamer kunnen worden gebruikt.
De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafel, opbergmeubel en toilet. De badkamer is functioneel en biedt alle benodigde voorzieningen, waarbij modernisering naar eigen smaak een mooie mogelijkheid is.

Tuin
Buiten heeft deze woning ook veel te bieden. De tuin is gezellig aangelegd en biedt dankzij de ligging volop privacy. Er is een gazon, een overkapping waar je fijn beschut kunt zitten en er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld speeltoestellen voor de kinderen. Een tuin waar je heerlijk kunt ontspannen, terwijl kinderen alle ruimte hebben om te spelen.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1958 en beschikt over 12 zonnepanelen. In 2020 is een aanbouw gerealiseerd, voorzien van vloerverwarming. De raamkozijnen zijn in 2008 vernieuwd en zijn van kunststof. De goed geïsoleerde garage beschikt over water en elektra en is uitgerust met een elektrische garagedeur.

Situering
De woning ligt op een steenworp afstand van het centrum van Groesbeek, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en overige voorzieningen. Ook de prachtige bossen en natuurgebieden zoals het Reichswald bevinden zich dichtbij. De bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen, mountainbiken en andere vormen van recreatie.
In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang, zorgvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse sport- en recreatiefaciliteiten aanwezig.
Golfbaan Het Rijk van Nijmegen ligt op circa 8 autominuten. Nijmegen, diverse ziekenhuizen en de uitvalswegen A73 en A77 richting Duitsland zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar.

Toon meer Toon minder