Pannenstraat 40
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Woonoppervlakte: ca. 75 m² | Energielabel A+++ | Parkeerplaats inbegrepen
Op een prachtige locatie aan de Mooksebaan, vlak bij het centrum van Groesbeek én het groen van de bossen en heuvels, bevindt zich deze moderne en gasloze hoekwoning (bel-etage) met verrassend veel ruimte, verdeeld over drie verdiepingen. Bouwnummer 5 combineert licht, comfort en flexibiliteit met duurzame techniek en een eigen parkeerplaats.
Indeling & sfeer
Bel-etage – binnenkomen met allure
Via de statige buitentrap bereik je de entree van de woning op de bel-etage. De hal biedt plaats aan de meterkast en garderobe. Aan de voorzijde vind je de lichte eetkamer en open keukenruimte. Dankzij de grote raampartijen heb je hier fraai zicht op de straat en geniet je van rijkelijk daglicht.
De keuken wordt niet geplaatst, maar alle aansluitingen voor water en elektra zijn voorbereid. Hierdoor kun je de keuken nog volledig naar eigen smaak (laten) inrichten. Een grote eettafel past hier moeiteloos — ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.
Souterrain – rust en comfort
Een verdieping lager bevinden zich onder andere de slaapkamer.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met daglichtinval — geschikt voor een tweepersoonsbed en garderobekast.
Daarnaast vind je hier:
* Een separaat toilet
* De technische ruimte met witgoedaansluiting en warmteterugwinning
* Een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel
* Extra bergruimte onder de trap
Eerste verdieping – licht en uitzicht
Bovenin bevindt zich de royale woonkamer met toegang tot het eigen balkon. Dankzij de gunstige ligging en raampartijen is dit een zonnige, uitnodigende leefruimte. De indeling is flexibel en biedt tevens de mogelijkheid om hier een tweede slaapkamer of werkkamer te realiseren, al dan niet afsluitbaar.
Buitenruimte & berging
Het balkon op de bovenste verdieping is een heerlijke plek om van de zon te genieten of even tot rust te komen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kleine, eigen tuinstrook — ideaal voor een bankje of wat beplanting.
De externe berging van circa 6 m² is voorzien van een eigen elektrameter en biedt ruimte voor fietsen en opslag. Praktisch én veilig.
Afwerking en techniek:
* Keuken: niet geplaatst, wél voorbereid
* Badkamer & toilet: modern en compleet afgewerkt
* Vloeren: casco (klaar om zelf te voorzien van afwerkvloer)
* Wanden: met filmlaag, afwerkgroep 3
* Plafonds: voorzien van spackspuitwerk
* Verwarming & koeling: via energiezuinige airco
* Zonnepanelen: 6 stuks per woning
* Volledig gasloos en toekomstbestendig
Kenmerken in het kort:
* Type: hoekwoning op bel-etage met souterrain en verdieping
* Woonoppervlakte: ca. 75 m²
* Balkon: ca. 4,2 m²
* Berging: ca. 5,7 m²
* Perceel: ca. 74 m² (nader in te meten)
* Parkeerplaats: privéplek inbegrepen
* Energielabel: A+++
Inschrijven op dit bouwnummer?
Heb je interesse in deze woning? Via de projectwebsite MOOX5.nl kun je het inschrijfformulier downloaden en je inschrijven op het gewenste bouwnummer.
Inschrijven is mogelijk tot en met 9 september 2025.
De toewijzing van de bouwnummers vindt plaats op 12 september 2025.
Wacht dus niet te lang met reageren als je interesse hebt.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
20-03-2026 · Disveld MakelaardijVerkocht€ 352.000
-
23-08-2025 · Disveld MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Mansberg 70 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 370.000Winnend bod
-
Mansberg 77 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 410.000Winnend bod
-
Generaal Ga. 229 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 398.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 110.000.
De WOZ-waarde van Pannenstraat 40 is 110.000 euro met peildatum 01-01-2022. Dit getal is 63.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pannenstraat en 73.4% lager dan de realistische woningwaarde van Pannenstraat 40.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Groesbeek ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 9.45 km · 15 min. rijden
- Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
- Mook Molenhoek 6.06 km · Treinstation
- Cuijk 8.35 km · Treinstation
- Nijmegen Heyendaal 9.32 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 370 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 370 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Pannenstraat 40 in Groesbeek ligt tussen de 394.000 en 434.000 euro. Deze waarde is 3.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Pannenstraat. Met een vraagprijs van € 352.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pannenstraat 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.