Hogelandseweg 2 4364 SB Grijpskerke

De perfecte combinatie van wonen in het buitengebied van gemeente Veere en toch op enkele fietsminuten van de bebouwde kom van Middelburg! Dat is precies wat dit instapklare, vrijstaande huis op een royaal perceel eigen grond van meer dan 1,5 hectare biedt! Dit soort kansen komen maar nauwelijks te koop en dat is begrijpelijk, want veel beter dan dit gaat het niet worden! Alle ingrediënten van een comfortabel (t)huis komen samen in dit unieke object. Naast een goed onderhouden, luxe afgewerkt en verduurzaamd (o.a. triple glas) woonhuis wordt het droomplaatje namelijk nog aangevuld met een fantastische tuin met diverse terrassen, groot overdekt terras, wijngaard en 4-persoons vakantiehuisje met aangebouwde wagenschuur. Uitbreiding van de wagenschuur is door de gemeente goedgekeurd en biedt meerdere mogelijkheden. Inlichtingen hierover kunnen opgevraagd worden. Vanuit de fraai aangelegde en onderhouden tuin is er een prachtig uitzicht op de Walcherse duinen en er is ruimte genoeg voor een paardenbak en klein vee. Het perceel heeft bovendien twee toegangen, één vanaf de Hogelandseweg en één vanaf de Walcherse weg wat diverse praktische voordelen biedt. Bijkomend voordeel is dat het is toegestaan om deze woning, als eigenaar, voor recreatieve bewoning te gebruiken. Een meer dan geweldige uitvalsbasis voor onvergetelijke vakanties op het mooie Walcheren met de schoonste en mooiste stranden van o.a. Dishoek, Zoutelande, Domburg en Oostkapelle op enkele autominuten verwijderd en met eveneens het historische stadje Veere en het eeuwenoude Middelburg in de nabije omgeving. Dit is nou buiten wonen maar met alle voorzieningen binnen handbereik!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Royale, uitgebouwde hal met zeer uitgebreide meterkast, garderobekast, luxe toilet met fonteintje, luxe badkamer met inloopdouche en wastafel. De luxe open keuken gaat naadloos over in een riante en lichte woonkamer met, door de vele en grote ramen, nagenoeg een 360-graden view op de omliggende tuin waardoor je continue een 'buiten'-gevoel ervaart. Er zijn diverse toegangen naar de tuin en de keuken is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur: in het werkblad geïntegreerd gasfornuis, in plafond verwerkte afzuigkap, combi-magnetron, stoomoven, 2x koel/vriescombi, vriezer, Quooker en vaatwasser. Tevens een gezellige barretje met ruimte voor drie barkrukken. Het trapje leidt naar een hoger gelegen zitgedeelte met een interessante doorkijk naar de lager gelegen zithoek. Extra sfeer kan worden gecrëeerd door de inbouw-gashaard die zich in deze lagere zithoek bevindt. Vanuit de woonkamer is ook de fraaie (wijn)kelder te bereiken met daglicht en een fijne hoogte. Zowel vanuit de hal als vanuit de achtertuin is de praktische bijkeuken te bereiken met vaste kastruimte en keukenblok. Deze kastruimte is geschikt voor wasmachine en droger en hier bevindt zich ook de c.v.-ketel.

1e verdieping:
Ruime overloop met luik naar de ruime bergzolder en vaste kastruimte. Er zijn maar liefst vijf mooie slaapkamers, waarvan vier met dakraam en de masterbedroom met een panoramisch uitzicht richting St. Laurens/Middelburg. Één van de slaapkamers heeft zelfs een gezellige bedstee en een vaste kledingkast. Sluitstuk op deze verdieping is een ruime en luxe badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, dubbel wastafelmeubel en dakraam.

Overig:
Riante en goed onderhouden tuin rondom met een grote oprit voor meerdere auto's of camper, diverse terrassen en grote overkapping van ca. 32 m2 met elektra, verlichting en heaters. Er is een zeer goed onderhouden wijngaard aanwezig en een 4-persoons vakantiehuisje met eigen, moderne voorzieningen zoals een open keuken, doucheruimte met inloopdouche en wastafel, separaat toilet, twee slaapkamers, isolerende beglazing en dak- en muurisolatie. Het vakantiehuisje wordt centraal verwarmd middels een eigen c.v.-ketel en heeft een uitstekende verhuuropbrengst. De wagenschuur is gebouwd aan het vakantiehuisje en is opgedeeld in twee ruimten en voorzien van elektra, verlichting, dubbele schuurdeur en extra schuifdeur naar de tuin.

Algemeen:
Verwarming en warm water via een tweetal HR c.v.-combiketels van Nefit (woning: bouwjaar 2013 en vakantiehuisje: bouwjaar 2019). De begane grond van de woning is voorzien van behaaglijke vloerverwarming. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en de begane grond en ramen zijgevels voorzien van aluminium kozijnen met triple glas en dakramen en ramen vakantiehuisje voorzien van HR++ glas. Woonoppervlakte ca. 238 m2 (incl. ca. 39 m2 van het vakantiehuisje). Wagenschuur ca. 55 m2. Perceeloppervlakte 15.340 m2.

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder