Havenstraat 48 5361 EK Grave

Royaal penthouse op de derde etage met twee balkons, drie slaapkamers en prachtig uitzicht over de haven van Grave.

Sommige appartementen hebben nét dat beetje extra. Door de hoogte, de lichtinval en vooral het adembenemende uitzicht komt dat aan de Havenstraat 48 in Grave allemaal perfect samen. Dit ruime penthouse biedt een royale woonkamer met vide, een open leefkeuken, drie slaapkamers, een ruime entresol, moderne badkamer en balkon aan weerszijde. Een bijzonder appartement voor wie comfortabel wil wonen op een plek met sfeer, historie en alle voorzieningen binnen handbereik.

Uitzicht over de haven
Via de lift of het trappenhuis kom je op het privé-terras met aan weerszijden uitzicht over de overdekte entree en binnentuin. De hal biedt toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide ruim van formaat en eveneens geschikt als werkruimte of logeerkamer. Verder zijn er een separaat toilet, berging en een badkamer. De badkamer is compleet voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

De woonkamer is zonder twijfel één van de grote pluspunten van dit appartement. Door de hoge plafonds, de vide en de grote raampartijen voelt de ruimte licht en royaal aan. Vanuit de woonkamer en het aangrenzende balkon kijk je prachtig uit over de haven, de Maas en het omliggende groen. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur. Door de open ligging blijft er prettig contact met de leefruimte, waardoor koken, eten en wonen hier op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Verdieping
Via de trap in de hal bereik je de bovenste etage. Hier bevindt zich een ruime slaap-/zolderkamer met veel gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er bergruimte aanwezig, ideaal voor alles wat je graag uit het zicht houdt maar toch bij de hand wilt hebben. Naast deze ruimte biedt deze etage een multifunctionele entresol, die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkplek, hobbyruimte of rustige logeerkamer. Door de open verbinding met de vide blijft ook deze verdieping licht en ruimtelijk.

Comfort
Het appartement is gebouwd in 2002 en beschikt over energielabel A. De woning is voorzien van HR++ beglazing, gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Verwarming vindt plaats via een Intergas Kompakt HRE cv-ketel uit 2020 en daarnaast is er in 2022 een airconditioning geïnstalleerd.

Buitenruimte en ligging
Het appartement beschikt over twee balkons, elk met een eigen uitzicht. Aan de havenzijde geniet je van een prachtig uitzicht over het water, de boten en de groene oevers. Hier kijk je letterlijk uit over één van de meest sfeervolle plekken van Grave. Aan de andere zijde biedt het balkon zicht richting de historische bebouwing en de rustige binnenzijde van het complex. Op de begane vloer is een aparte berging beschikbaar.

De ligging is zonder twijfel bijzonder. Havenstraat 48 ligt direct aan de haven, op korte afstand van de Maas en het historische centrum van Grave. Vanuit de omgeving kijk je fraai uit over de vestingstad, de rivier, het groen en het omliggende landschap. Dat maakt deze plek niet alleen mooi om te wonen, maar ook prettig voor wie houdt van wandelen, water, historie en levendigheid. Nijmegen is op slechts 10 tot 15 minuten afstand gelegen.

Specificaties
Woonoppervlakte: 134m²
Inhoud woning: 441 m³
Gebouw gebonden buitenruimte (terras): 23 m²
Bouwjaar: 2002
Energielabel: A
Externe bergruimte: 8 m²

Pluspunten:
- Royaal penthouse op de derde etage met veel privacy, lichtinval en een prachtig uitzicht over de haven, de Maas en het omliggende groen.
- De woonkamer met directe verbinding naar de open keuken, grote raampartijen en een speelse vide, waardoor een lichte en ruimtelijke leefruimte ontstaat.
- De keuken is in 2022 deels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, o.a. Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem(2022), koelkast (2022), hetelucht oven, vaatwasser en touch-kraan.
- Het appartement beschikt over twee balkons, waaronder een balkon aan de havenzijde waar je heerlijk uitkijkt over het water en de groene oevers.
- Met drie slaapkamers en entresol, waarvan één royale kamer op de bovenverdieping, is er volop ruimte voor slapen, werken, logeren of hobby.
- Het appartement is gebouwd in 2002, beschikt over energielabel A, HR++ beglazing en isolatie van gevels, vloer en dak.
- De woning is voorzien van een Intergas Kompakt HRE cv-ketel uit 2020, airconditioning uit 2022 en mechanische ventilatie.
- De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator.
- Berging op begane grond aanwezig.
- De ligging aan de haven van Grave combineert rust, water en historie met het centrum, de Maas en wandelroutes op korte afstand.
- Alle dagelijkse voorzieningen en fijne horecagelegenheden op steenworp afstand.
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt volgens opgave € 206,- en de VvE beschikt over een reservefonds en meerjarenonderhoudsplan.

Toon meer Toon minder