Prinsenstal 32
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Locatie
Dit appartement ligt midden in het historische centrum van Grave, een sfeervolle vestingstad aan de Maas. Je woont hier op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. De ligging aan het water zorgt voor een fraai en vrij uitzicht, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de rust van de omgeving. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De combinatie van het historische karakter, de centrale ligging en het comfortabele woonniveau maakt deze locatie aantrekkelijk voor iedereen die gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte en kwaliteit. Het appartement maakt bovendien deel uit van een beschermd stadsgezicht, waardoor de karakteristieke uitstraling van de omgeving behouden blijft.
Kenmerken
- Woonoppervlakte: circa 131 m²;
-? Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m²;
- Externe berging inclusief parkeerplaats: circa 21 m²;
- Bouwjaar: 1970, volledig getransformeerd en opnieuw opgeleverd in 2025;
- Bijdrage VvE: ca. € 280,- per maand (appartement, berging en parkeerplaats).
- Energielabel: A++;
-? Aanvaarding: in overleg;
Indeling
Begane grond
Via de representatieve centrale entree bereik je het appartement met zowel de trap als de lift. Op de begane grond beschik je over een eigen berging en een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein.
Appartement
Bij binnenkomst kom je in de ruime hal die toegang biedt tot de berging, het toilet met fontein en de woonkamer. Direct valt de hoogwaardige afwerking op. De tropisch hardhouten plinten met geïntegreerde kabelgoot, de stijlvolle pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en de zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling.
De woonkamer vormt samen met de open keuken een royale leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. Grote raampartijen bieden een prachtig vrij uitzicht over de Maas en de oude haven. Vanuit de woonkamer bereik je de loggia, die is ingericht als wintertuin. Hierdoor geniet je het hele jaar door van het uitzicht en een comfortabele buitenbeleving. Aansluitend bevindt zich het balkon op het zuidoosten.
De open keuken is uitgevoerd met veel oog voor detail en combineert een moderne uitstraling met praktische indeling. Het extra diepe werkblad biedt veel werkruimte en de karakteristieke Spaanse wandtegeltjes geven de keuken een sfeervol accent. De keuken is uitgerust met hoogwaardige o.a. Neff-inbouwapparatuur met o.a. een in hoogte verstelbare vaatwasser, waardoor gebruiksgemak centraal staat.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie, waardoor de huidige indeling een extra royale kamer oplevert. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en biedt volop ruimte voor een comfortabel slaapvertrek.
De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. Hier beschik je over een dubbele inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een infraroodcabine, waardoor de ruimte een comfortabel gevoel krijgt.
Het appartement wordt bovendien gemeubileerd verkocht. Onder andere een elektrisch verstelbaar bed met geïntegreerde televisie blijft achter, waardoor je direct kunt genieten van het hoge afwerkingsniveau en het aanwezige wooncomfort.
Berging
In de kelder bevindt zich een ruime eigen berging van circa 21 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Bijzonderheden:?
- Centrale locatie in het historische centrum van Grave, met alle voorzieningen op loopafstand;
- Gelegen op de 3e verdieping met fraai uitzicht over de oude haven en de Maas;
- Levensloopbestendig wonen en bereikbaar met trap én lift;
-? Dak-, vloer-, en muurisolatie en HR ++ belazing;
-? Volledig voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming;
-? WTW-unit, warmtepomp en mechanische ventilatie uit 2025;
- Luxe open keuken met complete inbouwapparatuur van o.a. Neff en extra diep werkblad;
-? Badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en infraroodcabine;
-? Wintertuin/loggia en balkon op het zuid-oosten met vrij uitzicht over de Maas;
-? Eigen parkeerplaats en eigen berging;
-? Het appartement wordt gemeubileerd verkocht, inclusief elektrisch verstelbaar bed met geïntegreerde televisie;
-? Gelegen in beschermd stadsgezicht;
Ben je op zoek naar een ruim appartement waarin duurzaamheid, comfort en hoogwaardige afwerking samenkomen? Dan is dit appartement in het historische hart van Grave zeker een bezichtiging waard. Ervaar zelf de ruimte, het fraaie uitzicht over de Maas en het hoge afwerkingsniveau tijdens een persoonlijke bezichtiging.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
04-09-2026 · Door makelaarPrijs verlaagd€ 779.000
-
21-07-2026 · WOON Makelaars GraveTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Trompetters. 44-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 295.000Winnend bod
-
Prinsenstal 30 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 839.000Winnend bod
-
Poternen 27 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 597.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Prinsenstal 32 is 597.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 5% lager dan de realistische woningwaarde van Prinsenstal 32.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Grave ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.81 km · 10 min. lopen
- Snelweg afrit 7.2 km · 11 min. rijden
- Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.76 km · 10 min. lopen
- Wijchen 5.98 km · Treinstation
- Nijmegen Dukenburg 9.23 km · Treinstation
- Nijmegen Goffert 11.71 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Prinsenstal 32 in Grave ligt tussen de 595.000 en 663.000 euro. Deze waarde is 68.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Prinsenstal. Met een vraagprijs van € 779.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Prinsenstal 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Prinsenstal 32 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 595.000 en € 663.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 779.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.086 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.547 per m². Deze woning is dus 34% duurder per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 66% van de 146 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Prinsenstal 32 al te koop?
3 maanden, sinds 21 juli 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 128 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 810 meter, 10 minuten lopen. Supermarkt op 250 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 760 meter, 10 minuten lopen. Oprit snelweg op 7,2 km, 11 minuten rijden. Treinstation Wijchen op 6 km, 9 minuten rijden. Treinstation Nijmegen Dukenburg op 9,2 km, 14 minuten rijden. Treinstation Nijmegen Goffert op 11,7 km, 18 minuten rijden.
Hoe is het om in Binnenstad-Grave te wonen?
Bewoners geven de wijk Grave een 4,3 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: voelt veilig, winkels en voorzieningen dichtbij, vriendelijke buren. Minder goed vinden ze: parkeren is lastig. Er wonen ongeveer 1.770 mensen. In 53% van de huishoudens woont één persoon. 17% van de huishoudens is een gezin met kinderen.