Dobbehôf 4
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Dobbehôf 4 is een verzorgde 2-onder-1-kapwoning uit 1999, met een nette uitstraling en een prettige ligging aan een rustige weg. De woning is uitstekend onderhouden, zowel binnen als buiten, en staat op een perceel van 297 m². Bij aankomst valt meteen de ruimte rondom het huis op, met een eigen oprit en directe toegang tot de garage.
Binnen kom je binnen in de entree met vernieuwde toiletruimte uit 2021. De woonkamer voelt direct comfortabel aan, met vloerverwarming, airco en veel licht. De schuifpui? verbindt? het binnenleven moeiteloos met buiten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de garage, die is voorzien van elektra, water en een elektrische deur. Praktisch en comfortabel tegelijk.
De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. De inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, combimagnetron, wijnkoeler en vaatwasser zorgen voor een complete inrichting. De extra servieskasten bij de keuken blijven achter en geven volop bergruimte. Al het stucwerk op de begane grond is eveneens in 2021 aangepakt, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allemaal netjes verzorgd en prettig van formaat. De badkamer is compleet en functioneel ingericht. Een fijne verdieping voor gezin, logees of een rustige werkplek.
De tweede verdieping verrast met twee kamers. Eén ruimte is ingericht als wasruimte, de andere als slaapkamer of werkkamer. Deze kamer heeft toegang tot een inpandig balkon en is voorzien van airco. Een ideale plek om geconcentreerd te werken en tussendoor even rustig bij te komen.
De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas en heeft energielabel A. De cv-ketel is geplaatst in 2021. Daarnaast zijn er mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering en tien zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen.
De tuin ligt op het oosten en grenst aan het vaarwater. Er is een achterom en extra opbergmogelijkheden onder het houten schuurtje. Dankzij de staande mastroute en de bruggetjes die open kunnen, vaar je vanuit huis? zo verder de prachtige omgeving in.
Dobbehôf 4 is een complete, verzorgde woning op een rustige plek aan het water, met verrassend veel ruimte en comfort. Een huis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het dagelijks leven ontspannen aanvoelt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen het hier is.
Bijzonderheden:
- Gelegen aan vaarwater met staande mastroute en openslaande bruggetjes.
- Energielabel A met dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en 10 zonnepanelen.
- Moderne keuken uit 2021 met Bora inductie en geïntegreerde afzuiging.
- Vijf kamers verdeeld over drie etages, inclusief werkkamer met inpandig balkon en airco.
- Garage met elektra, water en elektrische deur, direct bereikbaar vanuit de woning.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
23-02-2026 · Duinstra Melis MakelaarsVerkocht geboden€ 560.000
-
28-01-2026 · Duinstra Melis MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Wetterkrite 22 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 565.000Winnend bod
-
Dobbehôf 27 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 549.000Winnend bod
-
Dobbehôf 93 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 489.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 494.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dobbehôf 4 is 494.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 20.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dobbehôf en 18.9% lager dan de realistische woningwaarde van Dobbehôf 4.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 2.35 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.78 km · 10 min. lopen
- Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
- Leeuwarden 2.8 km · Treinstation
- Leeuwarden Camminghaburen 3.89 km · Treinstation
- Deinum 9.55 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dobbehôf 4 in Goutum ligt tussen de 576.000 en 643.000 euro. Deze waarde is 23% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dobbehôf. Met een vraagprijs van € 560.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dobbehôf 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.