Huispedia
129 m2 wonen
163 m2 perceel
5 kamers
C

de Tolve 11

129 m²
163 m²
5 kamers
C
9084 BE Goutum
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 299.500
€ 2.322/m²
Vraagprijs per m²
€ 352K – 390K
Huispedia Woningwaarde
85 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 32% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
De Tolve 11 in Goutum: een fijne tussenwoning met ruimte voor jouw toekomstplannen!
Ben je op zoek naar een woning waar je écht je eigen stempel op kunt drukken? Dan is De Tolve 11 in Goutum er zo één die je gezien moet hebben. Met een royaal woonoppervlak van circa 129 m², vier slaapkamers en een fijne ligging in een groene, rustige straat is dit een huis boordevol mogelijkheden. Een solide basis, klaar voor een nieuwe bewoner die staat te popelen om de handjes uit de mouwen te steken!
De Tolve is een prettige, kindvriendelijke straat, omringd door water en veel groen. Bomen en struiken zorgen voor een natuurlijke, rustige sfeer. De woning wordt van de straat gescheiden door een groene, brede strook groen. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en de volle, winterharde beplanting biedt een natuurlijke afscheiding. Dankzij de overkapping bij de voordeur sta je hier altijd droog wanneer je op zoek bent naar de huissleutel.
Bij binnenkomst valt direct de lichte en brede entree op. De open trap geeft een ruimtelijk gevoel en biedt volop kansen om hier een stijlvolle ontvangsthal van te maken. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast en de keuken bereikbaar.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is met circa 13,6 m² royaal van opzet. De openslaande deur naar de tuin biedt nu al een prettige verbinding met buiten, maar hier zijn nog tal van mogelijkheden om licht en ruimte verder te versterken.
Aansluitend ligt de woonkamer, die door middel van een schuifwand van de keuken kan worden gescheiden. Dankzij de ramen aan weerszijden is dit een fijne, lichte leefruimte. Een perfecte plek om te moderniseren en helemaal naar eigen smaak in te richten. De artist impression laat zien hoeveel potentie deze ruimte heeft.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel, handdoekradiator en toilet. Met wat aandacht maak je hier eenvoudig een frisse, eigentijdse verdieping van.
De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer van circa 16,4 m² en een prettig hoog plafond. Daarnaast is er een praktische berging met de cv-opstelling (Intergas, 2017) en vaste kasten op de overloop en in de kamer, ideaal voor extra opbergruimte. Ook deze verdieping biedt volop kansen voor een nieuwe indeling of afwerking.
Buitenruimte en garage
De diepe achtertuin is voorzien van bestrating en schutting en biedt ruimte om er een heerlijke buitenplek van te maken. Achterin staat een garage van circa 18,5 m² met elektrische deur, ideaal voor de auto, fietsen of als extra bergruimte.
Alle pluspunten op een rij:
- Circa 129 m² woonoppervlakte
- Vier slaapkamers
- Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke straat
- Diepe achtertuin met garage
- Volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren
Kortom: De Tolve 11 is een huis met ruimte, licht en vooral heel veel potentie. Een fijne basis op een mooie plek in Goutum, waar je met de juiste ideeën en energie jouw eigen droomhuis van kunt maken. Een kans voor wie mogelijkheden ziet en daar iets moois van wil maken. Kom je langs voor een bezichtiging?

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 352.000 - 390.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
129 m2
Perceeloppervlakte
163 m2
Inhoud
448 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
85 m2
Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-02-2026 · Duinstra Melis Makelaars
    Verkocht geboden
    € 299.500
  2. 12-01-2026 · Duinstra Melis Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 352.000 – 390.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.876/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • de Tolve 29 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • de Tolve 45 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 340.000
    Winnend bod
  • de Tolve 27 Verkocht feb 2023 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11670
€
Hypotheeksom € 371000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 322,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 211,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.421,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 299.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ de Tolve 11

De WOZ-waarde van de Tolve 11 is 299.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 2.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de de Tolve en 19.3% lager dan de realistische woningwaarde van de Tolve 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Goutum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.32 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Leeuwarden 2.59 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 4.46 km · Treinstation
  • Deinum 9.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van de Tolve 11 in Goutum ligt tussen de 352.000 en 390.000 euro. Deze waarde is 6.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de de Tolve. Met een vraagprijs van € 299.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op de Tolve 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.