Hinkeslân 7
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Goutum-Súd
De eengezinswoning is gelegen in Goutum-Súd. Deze leefomgeving geeft het beste van beide werelden - een rustige en pittoreske omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met uitstekende scholen en recreatiemogelijkheden in de buurt is dit de perfecte plek om te settelen en van het leven te genieten. Gelegen op slechts enkele minuten van de A32 is het de ideale uitvalsbasis voor het verkennen van de regio of voor een snelle pendel naar het werk.
Indeling van de woning:
Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- entree, hal met meterkast
- modern toilet met fonteintje
- trapkast
- moderne open keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combi-oven
- fijne en lichte woonkamer (circa 32 m2) met loopdeur naar naar de royale tuin
1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 9 m2)
- ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde (15 m2)
- moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel
- 3e slaapkamer (circa 8 m2) aan de achterzijde van de woning
- vaste trap naar 2e verdieping
2e verdieping:
- royale overloop met wasmachineaansluiting
- 4e slaapkamer (circa 13 m2)
- vliering
Tuin
- de hoekwoning beschikt over een royale tuin met eigen oprit. Verder voorzien van een vrijstaande houten berging met overkapping.
Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 125 m2 en inhoud 443 m3
- perceel 297 m2 eigen grond
- bouwjaar 2017
- energielabel A++
- volledig geïsoleerd
- kunststof kozijnen met Triple beglazing
- eigen oprit aan voorzijde van het perceel
- 10 zonnepanelen van toepassing (10 x 265 wp)
- centraal verwarmd middels stadsverwarming + lucht-lucht warmtepomp
- overdracht in overleg
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
12-05-2026 · De Vos Makelaardij B.V.Verkocht geboden€ 489.000
-
09-04-2026 · De Vos Makelaardij B.V.Te koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Gerbrigslân 1 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 469.500Winnend bod
-
Doekeslân 6 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 435.000Winnend bod
-
Bouweslân 40 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 493.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hinkeslân 7 is 493.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 65.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hinkeslân en 6.3% lager dan de realistische woningwaarde van Hinkeslân 7.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.53 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 1.03 km · 4 min. fietsen
- Leeuwarden 2.47 km · Treinstation
- Leeuwarden Camminghaburen 6.05 km · Treinstation
- Deinum 7.69 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hinkeslân 7 in Goutum ligt tussen de 495.000 en 559.000 euro. Deze waarde is 20.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hinkeslân. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hinkeslân 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.