Huispedia
125 m2 wonen
297 m2 perceel
5 kamers
A++

Hinkeslân 7

125 m²
297 m²
5 kamers
A++
9084 AX Goutum
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 489.000
€ 3.912/m²
Vraagprijs per m²
€ 495K – 559K
Huispedia Woningwaarde
155 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklare hoekwoning in Goutum! Zoekt u een instapklare en energiezuinige woning met een ruime kavel van bijna 300 m2? Dan is dit de woning die u zoekt. Centraal in Goutum-Súd is deze hoekwoning gelegen. De woning is onder architectuur gebouwd, heeft een boerderij achtige uitstraling en is van alle gemakken voorzien, goed onderhouden, onderhoudsarm door kunststof kozijnen en voorzien van energielabel A++. Dit goede energielabel wordt o.a. gevormd door Triple beglazing, 10 zonnepanelen, lucht-lucht warmtepomp en volledige isolatieschil. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 4 slaapkamers, fijne lichte woonkamer met open keuken en achtertuin (van bijna 16 m diep!) met eigen oprit.
Goutum-Súd
De eengezinswoning is gelegen in Goutum-Súd. Deze leefomgeving geeft het beste van beide werelden - een rustige en pittoreske omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met uitstekende scholen en recreatiemogelijkheden in de buurt is dit de perfecte plek om te settelen en van het leven te genieten. Gelegen op slechts enkele minuten van de A32 is het de ideale uitvalsbasis voor het verkennen van de regio of voor een snelle pendel naar het werk.
Indeling van de woning:
Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- entree, hal met meterkast
- modern toilet met fonteintje
- trapkast
- moderne open keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combi-oven
- fijne en lichte woonkamer (circa 32 m2) met loopdeur naar naar de royale tuin
1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 9 m2)
- ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde (15 m2)
- moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel
- 3e slaapkamer (circa 8 m2) aan de achterzijde van de woning
- vaste trap naar 2e verdieping
2e verdieping:
- royale overloop met wasmachineaansluiting
- 4e slaapkamer (circa 13 m2)
- vliering
Tuin
- de hoekwoning beschikt over een royale tuin met eigen oprit. Verder voorzien van een vrijstaande houten berging met overkapping.
Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 125 m2 en inhoud 443 m3
- perceel 297 m2 eigen grond
- bouwjaar 2017
- energielabel A++
- volledig geïsoleerd
- kunststof kozijnen met Triple beglazing
- eigen oprit aan voorzijde van het perceel
- 10 zonnepanelen van toepassing (10 x 265 wp)
- centraal verwarmd middels stadsverwarming + lucht-lucht warmtepomp
- overdracht in overleg
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 495.000 - 559.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2017
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
297 m2
Inhoud
472 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
155 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 489.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 495.000 – 559.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.208/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gerbrigslân 1 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 469.500
    Winnend bod
  • Doekeslân 6 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Bouweslân 40 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14770
€
Hypotheeksom € 526000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 530,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 347,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.767,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 493.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hinkeslân 7

De WOZ-waarde van Hinkeslân 7 is 493.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 65.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hinkeslân en 6.3% lager dan de realistische woningwaarde van Hinkeslân 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Goutum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.53 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Leeuwarden 2.47 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 6.05 km · Treinstation
  • Deinum 7.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hinkeslân 7 in Goutum ligt tussen de 495.000 en 559.000 euro. Deze waarde is 20.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hinkeslân. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hinkeslân 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.