66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Prima onderhouden 5-kamer hoekwoning (2008) met energielabel A, landelijke keuken en overkapping!
Aan de Wetering in het pittoreske Goudriaan staat deze prima onderhouden hoekwoning uit 2008 op een perceel van 185 m² eigen grond. Met circa 117 m² gebruiksoppervlakte wonen en energielabel A is het hier comfortabel wonen. Via de entree kom je in het ruime woongedeelte met een landelijk uitgevoerde open keuken, balkenplafond en een authentieke houtkachel. Openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin. Op de etage vind je drie slaapkamers en een complete badkamer. De zolderetage biedt een open, multifunctionele ruimte. Ook buiten is de woning verzorgd: de voortuin is keurig aangelegd, net als de achtertuin die is uitgerust met een achterom, een praktische berging en een gezellige overkapping. Het achterste gedeelte van het perceel grenst aan het water. Hoewel de woning in een rustig en gemoedelijk dorp ligt zijn de A27 en alle voorzieningen, zoals winkelcentra, een ziekenhuis en uitgaansmogelijkheden binnen 15 minuten bereikbaar. Kortom: een energiezuinige en goed onderhouden hoekwoning in het rustige Goudriaan met de A27 en grotere voorzieningen op korte afstand. Wij ontvangen je graag voor een bezichtiging. Indeling Via de nette voortuin bereik je de hal met de meterkast, de garderobe, de nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot het woongedeelte. Door een houten paneeldeur met glas-in-lood kom je in het ruime woongedeelte van de woning. De doorgelegde eikenhouten vloerdelen in combinatie met het balkenplafond zorgen hier voor een klassieke uitstraling. Aan de straatzijde bevindt zich de landelijk uitgevoerde keuken in L-opstelling met aansluitend het eetgedeelte. De keuken heeft een hardstenen blad, een Quooker, een gaskookplaat met wokbrander en een afzuigschouw. Je vindt hier legio opbergmogelijkheden in de laden en kasten en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Het keukenraam heeft een rolluik. Het zitgedeelte is op de tuin gericht en geniet van veel natuurlijke lichtinval door de plafondhoge raampartijen en openslaande deuren. In het woongedeelte zorgt een authentieke houtkachel voor gezellige warmte en comfortabele winteravonden. Ook is hier een praktische berg- en trapkast, ideaal voor voorraad en schoonmaakspullen. Eerste verdieping Via de gesloten trapopgang kom je op de ruime overloop met vaste kast. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook leidt een vaste trap naar de zolderetage. De ouderslaapkamer ligt aan de tuinzijde, is gevelbreed en is uitgerust met airconditioning, rolluiken voor de ramen en een handige vierdeurs schuifkast. Aan de straatzijde liggen de overige twee slaapkamers. Beide hebben, net als de ouderslaapkamer en de overloop, een laminaatvloer met houtmotief. De betegelde badkamer is voorzien van mechanische afzuiging en is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een tweede zwevend toilet, een designradiator en een wasmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de open zolderetage met stahoogte en een vinyl vloer met houtmotief. Een groot Velux-dakraam zorgt voor veel daglicht. In een vaste kast is de cv-installatie keurig weggewerkt. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen en is aan zowel de voor- als de achterzijde praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze multifunctionele ruimte biedt een scala aan mogelijkheden en kan dienstdoen als bijvoorbeeld werk-, hobby- of extra slaapruimte. Tuin De verzorgde voortuin is uitnodigend en voorzien van een lage haag als erfafscheiding, een mooi gesnoeide plataan en een waterkraantje aan de gevel. De voortuin is ongeveer 4 meter diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd met splitgrind. Een pad met grote, lichtgrijze siertegels leidt naar de voordeur. Achtertuin Via de openslaande deuren vanuit het woongedeelte loop je direct de achtertuin in. Binnen en buiten sluiten hier mooi op elkaar aan: op warme dagen zet je de deuren open en heb je extra leefruimte. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een ruim tegelterras, een strook kunstgras en een smalle groene border. De houten schuttingen zorgen voor veel privacy en aan de zijkant is een handige achterom. In de tuin staat een praktische berging met ruimte voor fietsen en tuinspullen. Naast de berging vind je een overkapping met lichtstraat. Hier is voldoende ruimte voor een loungehoek. Dit is een fijne plek voor gezellige avonden met vrienden en familie, ook als het regent. Het achterste gedeelte van het perceel grenst aan het water. Hier staan een klein schuurtje met houtopslag en een steigertje met plek voor bijvoorbeeld kano's. Zo is de achtertuin het hele jaar door een prettige plek om van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden - De woning is gelegen op eigen grond. - Op een strook achterop en langs de zijkant van het perceel rust een wederkerige erfdienstbaarheid van voetpad. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. - De kruipruimte is toegankelijk en droog. Kenmerken Vraagprijs € 470.000 k.k.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 412.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Wetering 20
De WOZ-waarde van Wetering 20 is 412.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 46.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wetering en 24.2% lager dan de realistische woningwaarde van Wetering 20.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Wetering 20 in Goudriaan ligt tussen de 510.000 en 580.000 euro. Deze waarde is 40.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Wetering. Met een vraagprijs van € 470.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wetering 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
