Zellingkade 11 2831 BA Gouderak

Op een prachtige locatie aan de Hollandse IJssel, ligt deze ruime, energiezuinige woning met groot dakterras en eigen overdekte parkeerplaats.

Veel leefruimte, een verrassende indeling en op meerdere plekken uitzicht over het water. Deze goed onderhouden woning uit 2011 heeft vier woonlagen, drie (tot vijf mogelijke) slaapkamers en een groot dakterras/daktuin op het zuidoosten. Dankzij de inpandige toegang tot de gedeelde garage stap je bovendien droog vanuit de woning naar de auto.

De woning ligt in Gouderak, een dorp aan de Hollandse IJssel met een rustig en groen karakter. In het dorp zijn voorzieningen aanwezig voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en sport. Ook kun je vanuit de woning gemakkelijk de omgeving in voor een wandeling of fietstocht langs het water en door het polderlandschap. Gouderak ligt centraal tussen Gouda en Rotterdam. Via de omliggende wegen zijn onder meer Gouda, Moordrecht en Capelle aan den IJssel goed bereikbaar. De ligging aan het water zorgt daarbij voor een open uitzicht en een prettige woonomgeving.

Bouwjaar 2011, woonoppervlakte ca. 151 m².

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Ruime woonruimte met openslaande deuren naar buiten;
- Groot dakterras van ca. 70 m² op het zuidoosten;
- Balkon met vrij uitzicht over het water;
- Veel praktische bergruimte;
- Inpandige toegang tot de gedeelde garage met eigen parkeerplek;
- Buitenschilderwerk iedere vijf jaar uitgevoerd, voor het laatst in 2025;
- Gelegen in een rustige omgeving met alle voorzieningen op korte afstand;
- Funderingsrisico indicator is 0 (A, B of C - Geen verhoogd risico);
- VvE bijdrage (servicekosten) ca. € 90,- per maand.

Indeling
Entree:
De entree bevindt zich op straatniveau. Hier zijn de meterkast en een praktische garderobe aanwezig. Vanuit de hal leiden de trappen naar de verschillende woonlagen.

Woonverdieping:
Een halve verdieping naar boven ligt de woonverdieping. Hier bevinden zich een toilet, de woonkamer en de zeer ruime open keuken.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, tafelen en ontspannen.

De moderne keuken heeft een ruime U-opstelling, met aan één zijde hoge kasten. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een verzorgde uitstraling. De keuken is voorzien van Siemens-apparatuur, waaronder een:
- Vaatwasser;
- Koelkast;
- Vriezer;
- Combi-oven;
- 4-pits kookplaat en afzuigschouw.
Ook is er een ingebouwd zeeppompje aanwezig.

Vanuit de woonverdieping stap je, via openslaande deuren, direct het grote dakterras op. Hierdoor vormt het terras een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en keuken.

Slaapverdieping:
Een verdieping hoger zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer heeft een eigen balkon. Vanaf hier kijk je vrij uit over het water en een stukje van Moordrecht.

Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne, inpandige badkamer. Deze is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, spiegelkast en een handdoekradiator. Het moderne toilet is bereikbaar vanaf de overloop.

Zolderverdieping:
De bovenste verdieping bestaat uit een grote, open zolderruimte. Door de afmetingen kan deze verdieping goed worden gebruikt als ruime slaapkamer, werkruimte of combinatie van meerdere functies.

Twee grote dakramen zorgen voor veel daglicht. Verder is hier een grote vaste kast aanwezig met veel bergruimte en de aansluitingen voor wasapparatuur.

Souterrain:
Een halve verdieping onder entree-niveau (straatniveau) is een hal met een extra kamer. Deze wordt nu gebruikt als (fietsen)berging, maar is ook geschikt als werkplek of hobbyruimte. Tevens is er vanuit deze hal toegang tot de gedeelde inpandige garage. De garage wordt gedeeld met drie buren en bij de woning hoort één parkeerplaats. Zo loop je altijd droog van de woning naar de auto. Onder de trap is een open ruimte welke je eventueel als extra bergruimte kunt gebruiken.

Buitenruimte:
Het ruime dakterras ligt op het zuidoosten. Hier geniet je al vroeg op de dag van de zon en is voldoende plek voor een eettafel, loungeset, grote BBQ en meerdere plantenbakken. Het balkon bij de grootste slaapkamer, gelegen op het noordwesten, is een fijne en rustige plek met vrij uitzicht over het water en de omgeving.

Afmetingen:
Woonkamer + keuken ca. 43 m²
Dakterras ca. 70 m²
Slaapkamer 1 ca. 11 m²
Balkon ca. 5,5 m²
Slaapkamer 2 ca. 10,5 m²
Slaapkamer 3 ca. 9,5 m²
Badkamer ca. 4,5 m²
Zolderruimte ca. 27,5 m²
Berging/kamer ca. 12 m²

Deze goed onderhouden woning biedt veel ruimte en verschillende mogelijkheden om wonen, werken en hobby’s te combineren. Het energielabel A, de complete keuken, het ruime dakterras, het vrije uitzicht en de inpandige parkeerplaats maken het geheel comfortabel en praktisch. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging te plannen!

Toon meer Toon minder