Gouderaksedijk 9 2808 NA Gouda

TOPLOCATIE! Gelegen aan een landelijke dijk en toch op enkele minuten fietsen van het centrum; het beste van beide werelden komt samen bij deze woning. Het betreft een souterrainwoning met tuin die is ingedeeld met een woonkamer, een werkkamer, een open keuken, een royale badkamer met douche én ligbad en een slaapkamer. Op het terras in de voortuin kun je overdekt zitten en geniet je van veel privacy.

De woning is gelegen aan een historische dijk langs de Hollandsche IJssel. Alle voorzieningen liggen in de buurt. Zo ben je met vijf minuten fietsen in de binnenstad, hier vind je een bruisend en karakteristiek centrum met tal van grote winkelketens, kleine boetiekjes, restaurants en terrassen. Verder liggen scholen, openbaar vervoer, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties in de directe nabijheid. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Utrecht en Den Haag liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Via een trap is er toegang tot de voortuin, die uitkijkt op het talud en daardoor privacy en een groen uitzicht kent. Door de brug boven de tuin is er de keuze om wel of niet overdekt te vertoeven. Entree/hal met meterkast, vaste kast met daarin de boiler (2024) en toegang tot de woonkamer. In de woonkamer bevindt zich een moederhaard. Door de ligging aan de voorzijde is er uitzicht op het talud. Verder staat de woonkamer in open verbinding met een werkkamer/bergruimte, die eveneens uitzicht biedt op het talud. In de woon- en werkkamer ligt een tegelvloer met vloerverwarming. De open keuken is voorzien van een aanrechtblok met onder- en bovenkasten en een spoelbak. De keuken en woonkamer zijn voorzien van inbouwspots in het plafond.

Via de keuken is er toegang tot een tussenhal, vanwaar de slaapkamer, het toilet en de badkamer toegankelijk zijn. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en loopt over de gehele breedte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met regendouche, een wastafel en de wasmachine-aansluiting. Er is een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Zowel de badkamer als het toilet zijn volledig betegeld en voorzien van inbouwspots.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1910
- Woonoppervlak: ca. 61 m²
- Gelegen op eigen grond
- Souterrainwoning tuin
- Landelijk, maar toch centraal gelegen nabij de binnenstad
- Verwarming d.m.v. moederhaard
- Warm water d.m.v. boiler
- Gemeentelijk monument
- Kleinschalige VvE met twee leden
- Vloerverwarming
- Oplevering in overleg
- Slapende VvE - geen maandelijkse VvE bijdrage

Omdat de VvE van de Gouderaksedijk 9 momenteel slapend is, is er geen maandelijkse servicebijdrage. Er staat hierdoor echter geen reservefonds open voor het geplande groot onderhoud aan het gebouw. Als nieuwe bewoner moet je daarom rekening houden met een eenmalige extra bijdrage van circa € 15.000,-.Met deze toekomstige kostenpost is al rekening gehouden in de lagere vraagprijs.

Heb je op basis van deze informatie nog steeds interesse in een bezichtiging? Laat het ons gerust weten.


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder