Mr. D.J. van Heusdestraat 16 2806 XH Gouda

STARTERS OPGELET: FIJN HUIS MET ZONNIGE TUIN
Ben je op zoek naar een nette en instapklare start in de woningmarkt? Dan is dit huis aan de Mr. D.J. van Heusdestraat precies wat je zoekt. Met een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een verrassend diepe tuin op het zuidoosten heb je hier een fijne basis. De ligging is rustig en kindvriendelijk, terwijl je toch dichtbij het centrum van Gouda woont. Een ideale combinatie voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik.

LICHTE WOONKAMER MET FIJNE INDELING
Zodra je binnenkomt in dit huis merk je het direct: een prettige, lichte leefruimte waar je je snel thuis voelt. De woonkamer is strak afgewerkt en dankzij de grote raampartij aan de voorzijde komt er veel daglicht naar binnen. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel, precies wat je als starter zoekt. De indeling is praktisch; er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel waar je met vrienden kunt eten of thuis kunt werken. Het geheel is rustig en instapklaar, waardoor je hier zonder grote klussen direct kunt wonen.

Aan de achterzijde staat de keuken in directe verbinding met de leefruimte. Deze is netjes uitgevoerd met lichte kastfronten en een warm werkblad, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en kijkt uit op de tuin, waardoor koken net even leuker wordt. Achter de keuken ligt de badkamer voorzien van de benodigde faciliteiten.

ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN
Middels de openslaande deuren of via de keuken is er een gezellige serre, heerlijk om met een kopje koffie de dag te beginnen of rustig een boek te lezen. De tuin is zonder twijfel één van de sterke punten van dit huis. Met een ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg op de dag van de zon. De tuin is verrassend diep en biedt volop mogelijkheden om verschillende zithoeken te creëren. Of je nu rustig wilt ontbijten in de ochtendzon of later op de dag met vrienden buiten zit, hier kan het allemaal.

Ook vind je hier een praktische berging met wasmachineaansluiting en een overkapping met groen begroeide pergola, wat zorgt voor een gezellige en beschutte plek. De combinatie van groen, bestrating en privacy maakt dit een fijne buitenruimte waar je echt iets van jezelf kunt maken. Voor starters die graag buiten zijn, is dit een groot pluspunt.

TWEE SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping beschikt het huis over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of eventueel kinderkamer. Ook hier geldt dat de ruimtes netjes zijn afgewerkt en een rustige basis bieden.

RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING IN GOUDA
Dit huis ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Gouda, met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier prettig met weinig verkeersdrukte in de straat en tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Gouda, waar je terecht kunt voor winkels, horeca en cultuur.
Ook het station, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is goed, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Dit maakt de locatie ideaal voor starters die rustig willen wonen, maar toch dichtbij alles willen zitten.

KENMERKEN:
-Woonoppervlak: ca. 69 m2
-Perceeloppervlak: ca. 110 m2
-Bouwjaar: 1926
-2 slaapkamers
-Tuin op het zuidoosten
-Heerlijke serre aanwezig;
-Keuken gerenoveerd in 2023;
-Energielabel E
-Verwarming en warm water middels CV-ketel (2015)
-Parkeren in de straat middels vergunning (meer informatie op website: );
-Er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte;
-Oplevering: in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder