Huispedia
85 m2 wonen
99 m2 perceel
5 kamers
D

Zoutmanstraat 15

85 m²
99 m²
5 kamers
D
2806 XA Gouda
Verkocht in december 2025
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.118/m²
Vraagprijs per m²
€ 375K – 418K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
LOPEND NAAR DE BINNENSTAD! Deze charmante jaren ’30-woning heeft de ideale ligging; in een kindvriendelijke woonwijk vanwaar je zó naar de binnenstad loopt. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer en halfopen keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer en een verdieping hoger een open zolderverdieping waar een vierde slaapkamer mogelijk is. Als kers op de taart is er een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten.
De woning is gelegen in de populaire woonwijk Kort Haarlem. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast is het een ideale wijk voor gezinnen; er zijn diverse speeltuintjes in de buurt, en scholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Ook de historische binnenstad van Gouda ligt op loopafstand, hier wandel je in zo’n tien minuten naartoe. Een bruisend centrum, waar vele winkels, restaurants en terrassen te vinden zijn. Scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid en het NS-station is in vijf minuten met de fiets bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang, kelderkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide zijden valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer is er via een toog toegang tot de halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en veel bergruimte door de boven- en onderkasten. Tevens bevindt zich in de keuken de wasmachine-aansluiting.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten, door de diepte is er de hele ochtend- en middag zon in de tuin. Het zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is volledig betegeld en omheind. Achterin bevinden zich een houten berging en een achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan de grootste beschikt over een vaste schuifwandenkast. De andere slaapkamer ligt met de badkamer aan de achterzijde, deze slaapkamer beschikt ook over een schuifwandenkast. De badkamer is modern uitgevoerd en is voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel en een tweede toilet (wandcloset, broyeurtoilet). Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. In 2016 is er een brede dakkapel aan de achterzijde geplaatst, waardoor deze woonlaag aanzienlijk is vergroot.
Tweede verdieping:
Open, naar wens in te delen verdieping. Door de trap af te sluiten kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Deze verdieping beschikt over een dakraam, twee vaste kasten (met in één daarvan de cv-ketel) en aan beide kanten bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1926
- Woonoppervlakte: ca. 85 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het oosten
- Vier slaapkamers
- Vloer geïsoleerd
- Zadeldak vernieuwd in 2006
- Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen
- Centraal gelegen t.o.v. alle voorzieningen
- Oplevering in overleg
Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 375.000 - 418.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1926
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Perceeloppervlakte
99 m2
Inhoud
294 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum
Tuin
55 m2

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

GOUDA A 5712
Oppervlakte
99 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-12-2025 · Blauw Makelaars
    Verkocht geboden
    € 350.000
  2. 12-11-2025 · Blauw Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 375.000 – 418.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.659/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • IJssellaan 36 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • IJssellaan 50 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Mr. D.J. va. 36 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12170
€
Hypotheeksom € 396000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 278,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 406,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 80,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.788,-
Geschatte belasting € 149 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 333.000.

WOZ Zoutmanstraat 15

De WOZ-waarde van Zoutmanstraat 15 is 333.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 6.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zoutmanstraat en 15.9% lager dan de realistische woningwaarde van Zoutmanstraat 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kort Haarlem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kort Haarlem ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.34 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Gouda 1.64 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 2.49 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 8.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zoutmanstraat 15 in Gouda ligt tussen de 375.000 en 418.000 euro. Deze waarde is 12% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zoutmanstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zoutmanstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.