Huispedia
73 m2 wonen
4 kamers
G

Brandsmastraat 84

73 m²
4 kamers
G
2806 KW Gouda
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 225.000
€ 3.082/m²
Vraagprijs per m²
€ 260K – 290K
Huispedia Woningwaarde
1964
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Verrassend ruim, algeheel te moderniseren 4-kamerappartement op de 4e (top) etage met zonnig balkon, vrij uitzicht over park en berging in de benedenbouw.
Bouwjaar circa 1964, woonoppervlakte circa 73 m², inhoud circa 241 m³, externe bergruimte circa 6 m²
Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de centrale entree van het complex, voorzien van brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de galerijen. Vanuit deze entree bereikt u de woning op de 4e verdieping.
Indeling appartement
Via de entree bereikt u de hal van het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder het separate toilet, de keuken, badkamer, slaapkamers en de woonkamer.
De woonkamer is ruim en dankzij de grote raampartij aan de achterzijde aangenaam licht. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht over de groene omgeving en het water. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot het balkon gelegen op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht. Het balkon beschikt bovendien over praktische kastruimte.
De keuken is separaat en uitgevoerd in een eenvoudige, gedateerde opstelling. Hier treft u diverse boven- en onderkasten, een spoelbak en de opstelling voor apparatuur. De aanwezige leidingen en indeling bieden volop mogelijkheden om de keuken geheel naar eigen smaak te moderniseren.
De badkamer is eveneens eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Ook hier geldt dat modernisering wenselijk is, maar de basisindeling functioneel is.
De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een wastafel.
Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.20 m x 3.36 m
Keukenruimte ca. 2.63 m x 2.37 m
Slaapkamer (1) ca. 3.24 m x 3.69 m
Slaapkamer (2) ca. 2.83 m x 1.91 m
Slaapkamer (3) ca. 3.88 m x 2.37 m
Badkamer ca. 1.61 m x 2.37 m
Berging ca. 2.86 m x 2.15 m
Bijzonderheden
* Woonoppervlakte 73m2;
* Energielabel G, enig dubbel glas aanwezig;
* Balkon met vrij uitzicht over groen en water;
* Lichte woonkamer met grote raampartijen, drie slaapkamers;
* Alle (losse) kasten in woning en berging blijven achter;
* De woning is algeheel te moderniseren;
* Nabij voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen;
* Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving;
* Opgenomen wordt asbestclausule, de ouderdomsclausule en de nimmer bewoond clausule (Geen Vragenlijst B ingevuld echter aanwezige geiser moet niet worden gebruikt, stortbak toilet functioneert niet, wasmachine-aansluiting moet gecontroleerd worden en aangeraden wordt om een aardlekschakelaar te monteren). De boiler wordt gehuurd (€ 16,45 per maand), contractovername is verplicht. De aanwezige stoffering blijft achter;
* VvE is voornemens het dak te vernieuwen, de c.v. ketels (blokverwarming) te vernieuwen, de coating galerijen te vernieuwen en het schilderwerk buitenzijde te doen (onderhoud wordt momenteel uitgevoerd);
* Servicekosten € 344,21 per maand tbv reservering onderhoud, verzekering en inclusief voorschot stookkosten € 141,45 per maand. De maandlast zal op termijn circa € 150,- stijgen;
* Verkoop vindt plaats onder beding van gunning;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.
Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].
Bent u op zoek naar een appartement dat u volledig naar eigen wens kunt inrichten op een fijne locatie in Gouda? Dan is Brandsmastraat 84 zeker een bezichtiging waard!
Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar [email protected] / [email protected]

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 260.000 - 290.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1964
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
blokverwarming
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
73 m2
Inhoud
241 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Matig
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

GOUDA K 4045
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-07-2026 · Boer Makelaardij Midden-Holland
    Verkocht geboden
    € 225.000
  2. 22-04-2026 · Boer Makelaardij Midden-Holland
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 260.000 – 290.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.753/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vrijheidsla. 111 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Vrijheidsla. 97 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Johannes Po. 29 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9730
€
Hypotheeksom € 274000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 222,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 406,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 64,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.716,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 266.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Brandsmastraat 84

De WOZ-waarde van Brandsmastraat 84 is 266.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 86.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Brandsmastraat en 3% lager dan de realistische woningwaarde van Brandsmastraat 84.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Brandsmastraat 84 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kort Haarlem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kort Haarlem ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.87 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Gouda Goverwelle 1.23 km · Treinstation
  • Gouda 2.84 km · Treinstation
  • Bodegraven 7.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
37%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Brandsmastraat 84 in Gouda ligt tussen de 260.000 en 290.000 euro. Deze waarde is 18.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Brandsmastraat. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Brandsmastraat 84? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.