Huispedia
108 m2 wonen
165 m2 perceel
5 kamers
E

Dutoitstraat 9

108 m²
165 m²
5 kamers
E
2806 DJ Gouda
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.583/m²
Vraagprijs per m²
€ 443K – 504K
Huispedia Woningwaarde
103 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
WAT EEN BUITENRUIMTE! Eyecatcher van deze woning is de gigantische, fraai aangelegde tuin van maar liefst 19 meter diep. Het betreft een charmant gebouwde drielaagse woning met op de begane grond een doorzonwoonkamer en afgesloten keuken met inbouwapparatuur, vervolgens op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met ligbad en weer een verdieping hoger is er een open, naar wens in te delen zolderverdieping. Authentieke details als de glas-in-loodramen en het geometrisch gevelontwerp geven de woning veel karakter.
De woning is gelegen in de woonwijk Kort Haarlem, op een kleine 10 minuten loopafstand van de gezellige, historische binnenstad van Gouda. Hier bevinden zich tal van restaurants, terrassen, grote winkelketens en kleine boetiekjes. Het NS-station van Gouda is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid.
Indeling
Begane grond:
Verzorgde, grotendeels betegelde voortuin met sierhek en toegang tot de woning. Entree/hal met meterkast, trapopgang, kelderkast, toilet v.v. duoblok en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een gasgestookte open haard, die in de koude maanden zorgt voor warmte en sfeer. Meer ruimte nodig? Een uitbouw behoort tot de mogelijkheden, dit kan tot 4 meter vergunningsvrij. Via de hal is ook de semi-afgesloten keuken toegankelijk. De keuken beschikt over een keukenblok met een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en dubbele spoelbak. Verder is er veel bergruimte door de onder- en bovenkasten.
Vanuit zowel de woonkamer via openslaande deuren als vanuit de keuken via een enkele deur is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het noorden, maar door de diepte van maar liefst 19 meter is er altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd, is gedeeltelijk betegeld en voorzien van veel groen. Achterin bevinden zich een ruime stenen berging met overkapping en achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarbij de grootste via openslaande deuren toegang biedt tot het balkon. Het balkon ligt op het zuiden, waar het hier overdag goed vertoeven is in de zon. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast met openslaande deuren. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafel met spiegelkast en een tweede toilet (Sanibroyeur). Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Tweede verdieping:
Grote open, naar wens in te delen zolderverdieping. Hier kan een slaapkamer gerealiseerd worden, of twee slaapkamers als er een dakkapel geplaatst wordt (voorzijde vergunningsplichtig). Op deze verdieping bevinden zich de wasmachine-aansluiting en cv-ketel en er is aan twee kanten bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1927
- Woonoppervlak: ca. 108 m²
- Gelegen op eigen grond
- Diepe, zonnige achtertuin
- Vergroten d.m.v. uitbouw en dakkapellen mogelijk
- Karakteristieke details als glas-in-lood en geometrisch gevelontwerp
- Populaire woonwijk op loopafstand van het centrum
- Oplevering in overleg
Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 443.000 - 504.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1927
Monument

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2011

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
165 m2
Inhoud
355 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
103 m2

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

GOUDA A 5876
Oppervlakte
165 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-07-2026 · Blauw Makelaars
    Verkocht geboden
    € 495.000
  2. 21-04-2026 · Blauw Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 443.000 – 504.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.380/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Justus van. 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Adriaen Ger. 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Joubertstra. 62 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13710
€
Hypotheeksom € 473000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 423,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 406,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 121,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.974,-
Geschatte belasting € 165 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 506.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dutoitstraat 9

De WOZ-waarde van Dutoitstraat 9 is 506.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 89.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dutoitstraat en 7.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Dutoitstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kort Haarlem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kort Haarlem ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.47 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • Gouda 1.83 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 2.24 km · Treinstation
  • Bodegraven 7.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dutoitstraat 9 in Gouda ligt tussen de 443.000 en 504.000 euro. Deze waarde is 6.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dutoitstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dutoitstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.