de la Reylaan 36 2806 DB Gouda

CHARMANT EN INSTAPKLAAR! Dit huis biedt het beste van twee werelden. Je woont namelijk in een karakteristiek gebouwd huis, maar dan wel duurzaam en instapklaar afgewerkt. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een diepe doorzonwoonkamer en moderne matzwarte open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens vind je op de eerste verdieping drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche en weer een verdieping hoger zijn er nog eens twee slaapkamers. De zonnige achtertuin maakt het plaatje helemaal compleet. De woning is niet alleen gemoderniseerd, maar ook verduurzaamd. Zo is de woning volledig geïsoleerd en liggen er 9 zonnepanelen op het dak. Met energielabel A ben jij helemaal klaar voor de toekomst én geniet je van een hogere leencapaciteit!

De woning is gelegen in de woonwijk Kort Haarlem, op vijf minuten loopafstand van de gezellige historische binnenstad van Gouda, waar zich tal van restaurants, terrassen en winkels bevinden. Het NS-station van Gouda is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid.

Persoonlijke noot eigenaren:
“We hebben altijd heel prettig gewoond in deze fijne straat. Er wonen leuke buren met wie we altijd goed contact hebben gehad. We hebben een unieke kans gekregen om te wonen in de wijk waar we zijn opgegroeid. Als die kans niet op ons pad was gekomen, hadden we nog heel lang in dit huis willen blijven wonen.”

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang met trapkast, modern toilet v.v. wandcloset en fonteintje (2021) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er veel lichtinval. De living ligt aan de voorzijde, waar de erker met glas-in-lood en de houtkachel veel sfeer brengen. De open keuken ligt aan de achterzijde, is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt in matzwarte kleurstelling. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap (wandschouw) en een kokendwaterkraan. Door de U-opstelling is er veel werk- en bergruimte én staat de keuken via een gezellige bar in verbinding met de woonkamer. In de keuken, woonkamer en hal ligt een fraaie laminaatvloer.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Door de ligging op het zuidwesten schijnt hier de middag- en avondzon. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is gedeeltelijk betegeld, voorzien van een gazon en beplanting en een houten berging. De schutting rechts is vernieuwd en achterin is er een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een fraaie erker. De andere slaapkamer ligt met de badkamer aan de achterzijde, deze slaapkamer is voorzien van screens en openslaande deuren en een Frans balkon. Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde laminaatvloer als op de begane grond. De badkamer is in 2021 geplaatst en is volledig betegeld met stijlvol tegelwerk. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met regendouche en nis, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en een tweede toilet (wandcloset). Het plafond is afgewerkt met inbouwspots, daarnaast zorgt het raam voor natuurlijk licht.

Tweede verdieping:
Ruime overloop die desgewenst als slaapkamer ingericht kan worden. Charmant detail is de zichtbare houten balkenconstructie. Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van screens. De kleinste slaapkamer is voorzien van de wasmachine-aansluiting en een vaste kast met daarin de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Deze woonlaag beschikt over dezelfde laminaatvloer als de andere twee woonlagen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1925
- Woonoppervlak: ca. 128 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Energielabel A
- 9 zonnepanelen
- Instapklaar, gerenoveerd in 2021
- Achtergevel gevoegd en geïmpregneerd in 2023
- Op vijf minuten loopafstand van de Goudse binnenstad
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder