Fluwelensingel 31 2806 CB Gouda

Deze prachtig gerenoveerde (2021) en stijlvolle tussenwoning met uitbouw aan de achterzijde bevindt zich op een gewilde locatie aan de Fluwelensingel, op loopafstand van de historische binnenstad van Gouda. De woning combineert authentieke details met modern comfort en biedt onder andere een royale kamer-en-suite, een luxe woonkeuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer én een zonnige achtertuin met overkapping en achterom. Perfect voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en een centrale ligging!

Indeling:
Begane grond:
Entree via de hal met garderoberuimte en vernieuwde meterkast (2021). Sfeervolle voorkamer met authentieke en-suite deuren naar de royale woonkamer, voorzien van trapopgang en trapkast. Modern betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De luxe woonkeuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van een rechte opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, oven, vaatwasser en een Quooker. Via openslaande deuren is er directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat parketvloer en comfortabele vloerverwarming.

Tuin:
De circa 11 meter diepe achtertuin op het oosten is een oase van rust. Hier geniet je van meerdere zitplekken, een mooie overkapping, groene beplanting en een handige berging met achterom.

1e Verdieping:
Ruime overloop met trapopgang. Aan de voorzijde een royale slaapkamer met twee vaste kasten. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel met inbouwkranen, designradiator en elektrische vloerverwarming. De tweede slaapkamer, eveneens royaal en voorzien van twee vaste kasten, ligt aan de achterzijde. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer.

2e Verdieping:
Overloop met dakraam. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met dakraam en vaste kast. Aan de achterzijde een vierde slaapkamer, eveneens met dakraam en voorzien van een meubel met dubbele wastafels.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke, volledig gerenoveerde tussenwoning (2021) met moderne uitbouw.
- Dak-, muur- en vloerisolatie; grotendeels voorzien van HR++ beglazing.
- Origineel glas-in-lood bewaard in voorzetramen.
- Luxe keuken en badkamer, beide in uitstekende staat.
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
- Cv-combiketel (Atag, 2018) en mechanische ventilatie.
- Gelegen in beschermd stadsgezicht; gemeentelijk monument.
- Diepe, zonnige achtertuin met overkapping en berging.
- Nabij station, binnenstad, winkels, horeca en natuur (Krimpenerwaard).
- Parkeervergunning voor bewoners (€ 45/jaar voor 1e auto).
- Gunstige ligging nabij de binnenstad van Gouda, met op enkele minuten lopen winkels, de markt, restaurants, uitgaansgelegenheden en culturele voorzieningen als schouwburg en bioscoop, de langste kerk van Nederland - de Sint-Janskerk, museum Gouda; en op ca. 10 minuten lopen de weidse rust en ruimte van de polder Krimpenerwaard en de Hollandse IJssel. Prima uitvalsbasis voor de grote steden: 12 minuten lopen naar het station en met de auto bent u zo op de A20 of A12.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder