Zegelvlinderstraat 4 2805 KT Gouda

INSTAPKLAAR, ROYAAL ÉN DUURZAAM! Deze op-en-top afgewerkte eengezinswoning heeft het allemaal. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de ligging, aan een voetpad met vrij uitzicht op water en groen én een speeltuin om de hoek. Het betreft een in 2016 gebouwde eengezinswoning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met douche en ligbad op de eerste verdieping en vervolgens op de tweede verdieping nog een grote vierde slaapkamer. In de op het westen gelegen achtertuin kun je genieten van vele zonuren. De woning is bijzonder duurzaam dankzij de 22 zonnepanelen, een warmtepomp en triple glas op elke verdieping, wat heeft geresulteerd in energielabel A+++. Je woont hiermee in een comfortabel huis, hebt bijna geen energielasten én dit label zorgt voor een hogere leencapaciteit.

De woning is gelegen in de wijk Middenwillens, een prettige woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de dichtstbijzijnde supermarkt, openbaar vervoer (NS-station) en scholen op enkele minuten fietsen. Het natuurgebied Goudse Hout ligt letterlijk om de hoek, in slechts enkele minuten lopen bereik je dit uitgebreide natuurgebied, dat zich goed leent voor een wandel- of fietstocht. Ook de Reeuwijkse Plassen bevinden zich in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. tien minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Voortuin gelegen aan een voetgangers pad (geen verkeer voor de deur!) met uitzicht op groen, water en de tegenovergelegen speeltuin. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De living ligt aan de achterzijde en is uitgebouwd, waardoor er extra ruimte is ontstaan. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Verder beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte door de U-vorm en boven- en onderkasten. In de keuken, woonkamer en hal ligt een keramische tegelvloer in houtlook. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.

Via openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Door de ligging op het oosten schijnt hier de ochtendzon. Het elektrische zonnescherm (2025) zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van een border met beplanting en achterin tref je een stenen berging en houten overkapping. Verder is er een achterom naar de straat. Direct achter de woning is er parkeergelegenheid.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een fraaie pvc-vloer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en spiegelkast en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is volledig betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een technische ruimte en de vierde slaapkamer. In de technische ruimte bevinden zich de warmtepomp, mechanische ventilatie-unit, omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine-aansluiting. De vierde slaapkamer loopt over de gehele lengte en beschikt over airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. In deze slaapkamer bevindt zich de boiler. Op de gehele woonlaag ligt dezelfde pvc-vloer als op de eerste verdieping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2016
- Woonoppervlak: ca. 131 m²
- Gelegen op eigen grond
- Vrij uitzicht
- Instapklaar
- Zonnige achtertuin
- Energielabel A+++
- 22 zonnepanelen, warmtepomp en triple beglazing
- Gelegen in Gouda-Noord
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder