Kluitmanstraat 4 2804 JR Gouda

ROYALE EN INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met zonnige achtertuin én parkeren op eigen terrein! De woning heeft een vrije ligging, beschikt over 9 zonnepanelen en is gelegen in de gewilde buurt Bloemendaal. Deze keurige woning is o.a. voorzien van een lichte ruime woonkamer, riante (deels) open keuken, 3 volwaardige slaapkamers (creëren 4e en 5e slaapkamer mogelijk), moderne badkamer, zolderverdieping met dakkapel en dakvensters en de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde is de ruim opgezette voortuin en de oprit met voldoende parkeercapaciteit op eigen terrein. Gesitueerd in een kindvriendelijke- en groenrijke woonwijk met in de directe nabijheid winkels, het winkelcentrum "Bloemendaal", scholen, speelplaatsen, kinderopvang, gezondheidszorg, recreatiegebieden, de Reeuwijkse Plassen, NS-station (-en busverbindingen) en diverse uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast, betegelde toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. Ruime en lichte woonkamer met een open haard, vloerverwarming en gestucte wanden die middels de schuifpui toegang geeft op de fraai- en groen aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de (deels) open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2025), oven, afzuiging, boiler, inbouwspots en voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met vaste kast (voorheen twee slaapkamers) en aan de voorzijde tref je de 2e volwaardige slaapkamer. Moderne badkamer voorzien van douchecabine, toilet, dubbele wastafelmeubel en design radiator.

Tweede verdieping:
Overloop met dakvensters, opstelplaats C.V.-Ketel (2010/ onderhouden), mechanische ventilatie, omvormer en wasmachine- en droger aansluiting. Riante zolderverdieping met vaste kasten waar de 3e slaapkamer met dakkapel en dakvenster is gesitueerd. Tevens is het hier mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Aan de voorzijde is de zeer riante voortuin en de eigen oprit die toegang biedt tot deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning. De oprit heeft de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein (capaciteit 2 auto's). Royale zonnige achtertuin met diverse beplanting, bestrating, grind, vlonder, een zonnescherm. Kortom een heerlijke plek om te vertoeven. Tevens is vanuit de achtertuin de stenen garage te betreden.

Bijzonderheden:
- Zeer royale en instapklare twee-onder-een-kapwoning;
- Groenrijke- en kindvriendelijke woonwijk;
- Zeer ruime woonkamer met veel lichtinval;
- 3 volwaardige slaapkamers (creëren 4e en 5e slaapkamer mogelijk);
- Energielabel B geldig tot 26-01-2036;
- 9 zonnepanelen (eigendom);
- Dakkapel en dakvensters op de zolderverdieping;
- Riante en zonnig achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Stenen garage voorzien van elektra;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (capaciteit 2 auto's);
- Ideale ligging én op fietsafstand van het historische centrum van Gouda
- Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiegebieden in de directe nabijheid;
- Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule;
- Oplevering uiterlijk eind december 2026 (4 á 8 weken aanzegtermijn verkoper).

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder