77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
IDEALE GEZINSWONING! Deze zevenkamerwoning heeft een perfecte ligging, met een voetpad voor de deur (geen verkeer!) en een grote zonnige achtertuin, waardoor de kids veilig buiten kunnen spelen. Het betreft een tussenwoning met een woonoppervlak van 109 m² verdeeld over drie lagen. Met op de begane grond een woonkamer en ruime open leefkeuken, op de eerste verdieping vier slaapkamers en een badkamer met ligbad én inloopdouche en vervolgens op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers kom je hier niets tekort. Niet alleen de achtertuin, maar ook de voortuin is verrassend ruim, waardoor er altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden is. De gehele woning is modern afgewerkt. De woning is gelegen aan de rand van de groene en ruim opgezette wijk Bloemendaal. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Zo liggen de supermarkt, eetgelegenheden, zorgvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer op slechts enkele minuten fietsen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 15 minuten met de fiets te bereiken. Direct achter de tuin ligt het Noorderhoutpark, een park dat zich uitstekend leent voor een wandeling of als speelgelegenheid voor kinderen. Indeling Begane grond: Voortuin, waar het door de ruimte mogelijk is om een zithoek te creëren. Door de westenligging is het hier goed vertoeven in de avondzon. Vanuit de voortuin is er toegang tot de berging en de woning. Entree, direct toegang tot de grote woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er veel natuurlijke lichtinval. De tot aan de grond lopende ramen versterken dit effect en geven een mooi uitzicht op de tuinen. Aan de voorzijde bevinden zich de modern afgewerkt toiletruimte v.v. wandcloset, de meterkast (2021) en twee vaste kasten (ideaal als garderobe). Aan de achterzijde bevindt zich de open leefkeuken. Door de ruime voor de eettafel worden koken en tafelen gecombineerd. De keuken is in 2021 vernieuwd en is uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap (wandschouw), een koffiemachine en een kokend waterkraan. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten. Door de diepte van bijna 9 meter schijnt ’s zomers de hele ochtend en middag de zon in de tuin. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over een tweede berging en een achterom. In de berging bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waarbij één van de slaapkamers is voorzien van airconditioning en een diepe vaste kast met openslaande louvredeurtjes. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is inpandig en is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd. De badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo vind je hier een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een tweede toilet (wandcloset). De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, die per kamer regelbaar is. Tweede verdieping: Overloop met CV-ketel en toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is extra ruim dankzij de dakkapel. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. Desgewenst kan de muur doorgebroken worden om één grote slaapkamer te realiseren. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1973 - Woonoppervlak: ca. 109 m² - Gelegen op eigen grond - Ruime voor- en achtertuin - Zes slaapkamers - Energielabel B - Geheel voorzien van dubbel glas - Geheel v.v. vloerverwarming (m.u.v. toilet) - Gelegen in Bloemendaal - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 384.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Rietzoom 105
De WOZ-waarde van Rietzoom 105 is 384.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 63.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rietzoom en 16.6% lager dan de realistische woningwaarde van Rietzoom 105.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Rietzoom 105 in Gouda ligt tussen de 430.000 en 493.000 euro. Deze waarde is 25.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rietzoom. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rietzoom 105? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
