Wachtelstraat 45 2802 EV Gouda

Deze woning is tijdens de Open Huizen Dag vrijblijvend te bezichtigen op zaterdag 3 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur!

INSTAPKLAAR & CHARMANT! Op zoek naar iets waar je meteen in kunt, maar houd je wel van karakter? Deze stijlvol afgewerkte eengezinswoning is in de jaren ‘30 gebouwd maar modern afgewerkt, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven. Het betreft een goed onderhouden tussenwoning aan de Nieuwe Gouwe-singel, een bijzonder brede singel waardoor er een fraai uitzicht is. Op de begane grond zijn er een diepe woonkamer, een moderne open keuken en een zonnige achtertuin. Een verdieping hoger tref je drie slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche en ligbad. De privéparkeerplaats op het terrein achter de woning maakt dit plaatje helemaal compleet.

De woning is gelegen aan de woonwijk Korte Akkeren, een kindvriendelijke woonwijk. Alle voorzieningen liggen op steenworp afstand. Zo zijn de supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties op loopafstand gelegen. Ook uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in slechts 5 minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Voorzijde met brede singel en toegang tot de woning. De karakteristieke voorgevel valt op door de sierlijke geveltop, fraaie geveldetails en grote ramen met authentieke bovenlichten. Entree via voordeur én via dubbele openslaande deuren. Royale hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte en biedt meer dan genoeg ruimte voor de living en de eethoek. Verder bevindt zich in de woonkamer de trapopgang met trapkast. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. De open keuken ligt aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een zespits gasfornuis met grote oven en een afzuigkap.

De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer/keuken is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin is betegeld en voorzien van een kunstgazon. Achterin bevinden zich een overkapping en een achterom. Achter de woning bevindt zich een parkeerterrein met een eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping:
Overloop met Velux-dakraam, wasmachine-aansluiting, vaste kast met daarin de cv-ketel en toegang tot de bergvliering. Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, beschikt over een vaste kast en biedt een mooi uitzicht op de singel. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. Eén van de slaapkamers is voorzien van een extra ruimte die als inloopkast ingericht kan worden. In deze ruimte bevindt zich een Velux-dakraam. Alle slaapkamers zijn voorzien van een hoge nok en een zichtbare houten balkenconstructie, wat de vertrekken zowel ruimtelijk als sfeervol maakt. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een massief eikenhouten vloer. De badkamer beschikt over een douche, een semi-vrijstaand bad, een tweede toilet (wandcloset) en een wastafel met meubel, een designradiator en verlichte spiegel. De twee Velux-dakramen zorgen voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1933
- Woonoppervlak: ca. 113 m²
- Gelegen op eigen grond
- Direct aan de Nieuwe Gouwe-singel
- Eigen parkeerplaats
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Geheel v.v. dubbel glas, deels HR++
- Funderingsonderzoek heeft recent plaatsgevonden en het resultaat betreft laag risico
- Op loopafstand van de binnenstad
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder