Onder de Boompjes 149 2802 AT Gouda

De totale gebruiksoppervlakte van de woning, gemeten op 1,50 m hoogte, bedraagt 123 m². In afwijking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) is deze oppervlakte volledig aangemerkt als woonoppervlakte, aangezien de ruimte ter plaatse van het souterrain een hoogte heeft van 1,85 m in plaats van de vereiste 2,00 m. Gemeten volgens de BBMI bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 86 m² en de overige inpandige ruimte (souterrain) 37 m²

Hier stap je binnen in een prachtige, volledig gerenoveerde, gasloze woning met maar liefst vier woonlagen en een totale woonoppervlakte van circa 86 m² plus 37 m² souterrain en energielabel A+. De woning is in 2024 vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt een perfecte mix van comfort, stijl en duurzaamheid. In de woning zijn in 2024 nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, wat bijdraagt aan het hoge isolatieniveau. In datzelfde jaar is er een dakkapel geplaatst waardoor de bovenverdieping extra licht en ruimte biedt. De woning is voorzien van airco-units die zowel verwarmen als koelen: duurzaam en energiezuinig. En dankzij acht zonnepanelen blijven ook de energielasten laag. De woning beschikt over twee balkons, een sfeervolle tuin en een royaal souterrain. Ook de ligging van de woning is ideaal: op korte loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Gouda, openbaar vervoer, scholen, kinderdagverblijven en een gezondheidscentrum.

Bouwjaar 1937, woonoppervlakte ca. 86 m², overige inpandige ruimte 37 m², inhoud ca. 395 m³

Indeling begane grond:
Via de hal met toilet, voorzien van hangcloset en fontein, stap je binnen in de lichte woonkamer met een warme eikenhouten vloer in brede planken en strak gestuukte wanden. De achtergevel is voorzien van een erker met triple glas en openslaande deuren naar het terras met uitzicht over de groene tuin. Het plafond in de woonkamer is strak afgewerkt met inbouwspots, wat zorgt voor een moderne, sfeervolle uitstraling.

De keuken is in 2024 vernieuwd en modern en luxe uitgevoerd met greeploze witte fronten, een donker composiet werkblad en een marmerlook achterwand. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap met directe afvoer naar buiten, een combimagnetron, Quooker met grote boiler, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

1e verdieping:
Via de overloop met een grote schuifkastenwand voor extra bergruimte bereik je de twee slaapkamers en luxe badkamer. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen die uitstekend dienst kan doen als studeer- of werkkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon.

De moderne badkamer (vernieuwd in 2024) is geheel betegeld met grote grijsbeige tegels en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een hangcloset, een stijlvol houten wastafelmeubel, elektrische verwarming én comfortabele vloerverwarming. Het grote raam biedt daglicht en ventilatie, terwijl de strakke plafondspots zorgen voor een moderne afwerking.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je op de bovenste verdieping de derde royale slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte waardoor er veel licht en extra ruimte is. Onder de schuine kap is extra bergruimte gecreëerd en bevindt zich hier in de vaste kastruimte de omvorm-installatie.

Terras/tuin:
Vanuit de woonkamer stap je het dakterras op waar het heerlijk genieten is en middels een trap bereik je de diepe fraai aangelegd tuin met houten schuttingen voor optimale privacy en een ruim terras. Onder het balkon is een overdekt gedeelte gecreëerd met bergruimte: ideaal voor een gezellige zithoek of buitenkeuken.

Souterrain:
Een uniek pluspunt is het verrassend ruime souterrain: een fijne extra ruimte met stoere houten balkenplafonds, betonnen vloer, een nieuwe pui en loopdeur is ideaal als hobbyruimte, kantoor of logeerkamer. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor wasapparatuur en de warmtepompboiler.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.39 x 4.67 m.
Keuken ca. 3.34 x 3.20 m.
Slaapkamer (1) ca. 2.97/1.96 x 4.65 m.
Slaapkamer (2) ca. 3.83 x 2.68 m.
Badkamer ca. 2.76 x 1.85 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.81 x 3.80 m.
Souterrain ca. 8.00 x 4.67 m.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 86 m²;
* Modern en luxe afgewerkt, instapklaar;
* Drie slaapkamers en een royale woonkamer met open keuken (2024);
* Moderne badkamer met elektrische verwarming, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming;
* Twee balkons en een verzorgde tuin;
* Erker met openslaande deuren en triple glas;
* Ruim souterrain (circa 37 m²) met nieuwe pui, loopdeur, wasapparatuur-aansluiting en warmtepompboiler (150 liter);
* Airconditioning aanwezig voor zowel verwarming als koeling, 2024;
* nieuwe dakkapel geplaats in 2024;
* Kunststof kozijnen, 2024;
* Volledig gasloos;
* Acht zonnepanelen, 2025;
* Meterkast, 12 groepen 2024;
* Energielabel A+;
* Gelegen aan een rustige gracht in het historische centrum van Gouda;
* Heeft u een auto? Check de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning op de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een verrassende indeling, midden in de historische binnenstad van Gouda? Onder de Boompjes 149 biedt het allemaal. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar [email protected] / [email protected]

Toon meer Toon minder