Huispedia
97 m2 wonen
77 m2 perceel
4 kamers
C

Vijverstraat 10

97 m²
77 m²
4 kamers
C
2801 ZT Gouda
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.381/m²
Vraagprijs per m²
€ 493K – 545K
Huispedia Woningwaarde
26 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
**Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur.**
Karakteristieke gezinswoning met 3 slaapkamers, fijne achtertuin en vrij uitzicht op het Houtmansplantsoen met leuke speelplaats voor de kinderen!
Deze goed onderhouden woning ligt op een rustige plek in het centrum van Gouda. Vanuit huis loop je gemakkelijk het historische centrum in. Winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Zo woon je hier centraal, zonder dat je het gevoel hebt midden in de drukte te zitten.
Bouwjaar 1900. Woonoppervlakte ca. 97 m², perceeloppervlakte 77 m².
Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Goed onderhouden karakteristieke woning;
- Leuk gelegen in het centrum van Gouda en aan het park Houtmansplantsoen;
- Beschikt over 3 slaapkamers en een ruime woonkeuken;
- Fijne achtertuin is voorzien van achterom;
- Geheel nieuw dak inclusief isolatie en dakpannen;
- Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
- Er heeft een Fase 0 funderingsrisico onderzoek plaatsgevonden en het risico van dit pand is LAAG.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer met houten vloer binnen. De ramen aan de voorzijde geven een vrij en groen uitzicht richting het Houtmansplantsoen. Middels een klein afstapje is de ruime (woon)keuken te bereiken. Deze is voorzien van:
- 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander);
- Afzuigkap;
- Spoelbak met dubbele kraan;
- Hete lucht oven;
- Vaatwasser
- Cooker
Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin beschikt over een achterom, bereikbaar via de Tuinstraat. Vanuit de tuin is tevens de uitbouw bereikbaar, waar zich het toilet en de wasruimte bevinden. Tegenover de trap is in een aparte, afgesloten ruimte de koelkast geplaatst.
1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de open trap naar de 3e slaapkamer. De 1e slaapkamer is zeer ruim opgezet (17 m²) en voorzien van twee grote raamparten en een kast met openslaande deuren. Omdat deze slaapkamer aan de voorzijde van de woning zit, heb je ook vanaf hier een mooi en vrij uitzicht over het Houtmansplantsoen. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Naast deze slaapkamer is de badkamer te vinden. Deze is volledig betegeld en is voorzien van:
- Wastafel;
- Douche;
- Toilet.
2e verdieping:
Hier is de ruime 3e slaapkamer te vinden. Deze is voorzien van twee dakramen en een knusse bedstee.
Buitenruimte:
De achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een oppervlakte van ca. 26 m². Er is een overkapping aanwezig en een vrije plek in de tuin om heerlijk te zitten. De tuin is volledig betegeld en is voorzien van een achterom, die vanuit de Tuinstraat bereikbaar is.
Afmetingen:
Woonkamer ca. 17 m²
Keuken ca. 17 m²
Slaapkamer ca. 17 m²
Slaapkamer 2 ca. 9 m²
Badkamer ca. 4 m²
Slaapkamer 3 ca. 10 m²
Overkapping ca. 7 m²
Dus: ben jij op zoek naar een karakteristieke woning in het centrum van Gouda, maar rustig gelegen aan het Houtmansplantsoen? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 493.000 - 545.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
77 m2
Inhoud
384 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
26 m2
Balkon / terras
7 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 425.000
  2. 21-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,3%.

€ 493.000 – 545.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.340/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Walestraat 15 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.500
    Winnend bod
  • Doelenstraat 6 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod
  • Fluwelensin. 77 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 530.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14610
€
Hypotheeksom € 518000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 351,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 406,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 101,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.882,-
Geschatte belasting € 157 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 420.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vijverstraat 10

De WOZ-waarde van Vijverstraat 10 is 420.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 22.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vijverstraat en 18.9% lager dan de realistische woningwaarde van Vijverstraat 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.16 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • Gouda 1.42 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 3.14 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 7.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
15%
Eenpersoonshuishoudens
62%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vijverstraat 10 in Gouda ligt tussen de 493.000 en 545.000 euro. Deze waarde is 24.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vijverstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vijverstraat 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.