Verlorenkost 1 2801 VB Gouda

Middenin het historische centrum van Gouda, met de Lichtfabriek, Kleischuur en de historische haven op steenworp afstand, gelegen goed onderhouden uitstekend geïsoleerd riant HOEKherenhuis met 4 verdiepingen. Met een eigen garage in de beveiligde parkeergarage, moderne keuken en sanitair, fraaie woonkamer, rondom uitzicht op de omgeving, ruim en zonnig dakterras, 4 slaapkamers en werkkamer op de begane grond is dit een heerlijke woning om comfortabel te wonen en werken vanuit huis is ideaal. Ook het aangrenzende gemeenschappelijke terras maakt dit een fijne woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen.

Bouwjaar ca. 2008, inhoud ca. 750 m³, woonoppervlakte ca. 172 m², overige inpandige ruimte ca. 20 m² (garage), gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m² (terras) en 7 m² (balkon).

Indeling

Begane grond:
Entree aan de zijzijde van de woning, L-vormige hal met meterkast, garderobe, modern toilet met wandcloset en fontein en trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een, middels authentieke plafondhoge houten deuren te bereiken, ruime kamer van ca. 13 m², ideaal als werk-, slaap- of hobbykamer. De inpandige afgesloten garage van ca. 20,5 m² is zowel bereikbaar via de gemeenschappelijke parkeergarage als vanuit de hal en beschikt over een vaste kast en praktische harmonicadeur.

1e verdieping:
De woonverdieping is een oase van licht, sfeer en comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open (woon)keuken van ca. 14 m² in L-opstelling, compleet uitgerust met onder andere een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, apothekerskast en combi-oven.
De ruime en sfeervolle woonkamer van ca. 40 m² aan de achterzijde van de woning, met trapopgang naar de 2e verdieping, is voorzien van een gashaard, dubbele schuifpui, zijramen én biedt middels maar liefst 4 deuren toegang tot het zonnige zijbalkon.

Aan de achterzijde ligt tevens het heerlijke terras van ca. 22 m² met loungebank en fraaie olijfboom, een perfecte plek om te ontspannen.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping geven een riante overloop met grote raampartij toegang tot 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer en separaat toilet.
Slaapkamer (1) ca. 14 m² aan de voorzijde van de woning
Slaapkamer (2) ca. 11 m² aan de achterzijde van de woning.

Moderne badkamer van ca. 8 m² met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en designradiator. De wanden zijn strak en licht afgewerkt, de vloer is voorzien van grijze tegels.

3e verdieping:
Op de derde verdieping zijn nog twee houten entresols ingebouwd waarmee een zee aan bergruimte is gecreëerd. De royale slaapkamer (3) aan de achterzijde van ca. 23,5 m² beschikt over een kastenwand aan beide zijden en eveneens een praktische vliering.
Slaapkamer (4) ca. 10 m² aan de voorzijde van de woning met toegang tot een berging met opstelplaats CV-ketel, unit mechanische ventilatie en aansluitpunten wasapparatuur.

Buitenzijde:
Op de 1e verdieping een zonnig dakterras van ca. 22 m² op het zuidwesten met veel privacy, buitenkraan en elektra. Aansluitend aan het privé dakterras grenst het gemeenschappelijk terras van alle bewoners.
Zijbalkon ca. 7 m² aansluitend aan de woonkamer op de 1e verdieping.

Afmetingen:
Werkkamer ca. 2.86 x 4.50 m.
Woonkamer ca. 5.29 x 4.50 m.
Eetkeuken ca. 3.18 x 4.50 m.
Slaapkamer (1) ca. 3.20 x 4.50 m.
Slaapkamer (2) ca. 5.27 x 2.42 m.
Badkamer ca. 4.10 x 1.98 m.
Slaapkamer (3) ca. 5.19 x 4.50 m.
Slaapkamer (4) ca. 3.20 x 3.06 m.
Berging/wasruimte ca. 3.20 x 1.33 m.
Terras ca. 5.53 x 4.00 m.
Balkon ca. 7.65 x 0.90 m.
Garage ca. 5.10/4.50 x 3.32/4.50 m.

Bijzonderheden
* bouwjaar ca. 2008, inhoud ca. 750 m³, woonoppervlakte ca. 172 m², overige inpandige ruimte ca. 20 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m² (terras) en 7 m² (balkon);
* goed onderhouden woning;
* veel lichtinval door grote raampartijen, mede aan de zijkant van de woning;
* de gehele woning is voorzien van een massief eikenhouten vloer, wanden en plafonds zijn voorzien van strakke en lichte afwerking;
* luxe keuken met topapparatuur;
* 4 ruime slaapkamers + aparte werkkamer;
* zonnig dakterras met veel privacy door de hoekligging van de woning;
* alle ramen zijn voorzien van horren;
* de woning is uitstekend geïsoleerd en v.v. van energielabel A;
* ideaal gelegen ten opzichte van het centrum van historisch Gouda, winkels, NS-station, restaurants/cafés en
uitvalswegen;
* VVE kosten per maand circa € 101,-

* Wij verwijzen tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.

Kortom: een instapklare, goed onderhouden woning met veel ruimte, comfort en luxe. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,

Toon meer Toon minder