Huispedia
123 m2 wonen
3 kamers
C

Westhaven 47

123 m²
3 kamers
C
2801 PM Gouda
Verkocht in juli 2024
Vraagprijs
€ 575.000
€ 4.675/m²
Vraagprijs per m²
€ 541K – 604K
Huispedia Woningwaarde
37 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
KARAKTER! Op zoek naar iets speciaals? Dan is deze levensloopbestendige begane grondwoning met tuin een hele mooie optie. Het betreft een speels ingedeelde woning gelegen in een karakteristiek grachtenpand. Het woonoppervlak van 123 m² is verdeeld in een royale woonkamer, een separate eetkamer met leefkeuken v.v. kookeiland en inbouwapparatuur, een grote slaapkamer die in tweeën gesplitst kan worden en een moderne badkamer met inloopdouche. De zonnige achtertuin maakt dit plaatje compleet. Parkeerplaats nodig? Optioneel is er een eigen parkeerplaats met laadpaal aan de Houtenstraat te koop.
De woning ligt midden in het centrum met restaurants, winkels en terrasjes op loopafstand. Slenter door de karakteristieke straten en haal een ijsje bij David’s Gelato Café. De historische binnenstad kenmerkt zich door authentieke gebouwen zoals de Sint-Janskerk en het Stadhuis en het gezellige marktplein dat omsloten wordt door terrassen en restaurants. Voorzieningen zoals openbaar vervoer (het NS-station op vijf minuten fietsen), scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties zijn in de directe nabijheid gelegen. Uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, toegang tot de woning met aan de voorzijde de eetkamer en leefkeuken. Tevens bevinden zich aan de voorzijde de meterkast en een vaste kast. De granitovloer, houten plafondbalken en lambrisering maken deze ruimte tot een sfeervol geheel. De erker met hoge raampartijen zorgt niet alleen voor veel daglichttoetreding, maar draagt ook bij aan de charme van het huis, evenals de bovenraampjes van gekleurd reliëfglas. De keuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland en een keukenblok en beschikt over een inductiekookplaat, een eilandkap, een vaatwasser, een oven en een vrijstaande koel-vries combinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Daarnaast is er toegang tot een berging met planken wat ook dient als wasruimte met daarin een op maat gemaakte kast met de wasmachine- en drogeraansluiting.
Vanuit de eetkamer en keuken is er via een industriële deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer kijkt uit op de tuin. Er is verrassend veel lichtinval door de hoge raampartijen en het zijraam. Ook hier geven het balkenplafond en de lambrisering veel sfeer aan de ruimte. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer met vloerverwarming. Verder bevindt zich in de woonkamer een vaste kast met daarin de cv-ketel (2024) en de mechanische ventilatie-unit (2024).
Vanuit de woonkamer/hal is er toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is bijna 6 meter lang en kan daardoor ook in twee slaapkamers worden opgesplitst. De slaapkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad en staat in open verbinding met de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een designradiator en een wastafel met meubel en spiegelkast. De slaapkamer en badkamer zijn voorzien van een balkenplafond, waarbij het plafond in de badkamer is afgewerkt met inbouwspots. Via de badkamer is het toilet (dat eveneens via de keuken toegankelijk is) bereikbaar.
Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren (pui vernieuwd in 2024) toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten waardoor je hier geniet van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van veel groen.
Separaat van de woning wordt er een parkeerplaats met laadpaal aan de Houtenstraat te koop aangeboden voor € 35.000 k.k.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1914
- Woonoppervlak: ca. 123 m²
- Gelegen op eigen grond
- Begane grondappartement met tuin
- Levensloopbestendig
- Gerenoveerd in 2016
- Authentieke details in stand gehouden
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Midden in de historische binnenstad
- Deels v.v. triple beglazing
- Geen actieve VvE (deze wordt in juli in ingeschreven bij de Kvk)
- Optionele parkeerplaats te koop met laadpaal
- Beschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg
Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 541.000 - 604.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1914
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2024

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Inhoud
452 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, in het centrum
Tuin
37 m2

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend

Kadastrale gegevens

GOUDA D 3547

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 575.000
  2. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 22-07-2026 · Blauw Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,3%.

€ 541.000 – 604.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.650/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Korte Noodg. 15 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Westhaven 24-G Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Peperstraat 77 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15690
€
Hypotheeksom € 572000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 390,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 112,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 1.713,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 466.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westhaven 47

De WOZ-waarde van Westhaven 47 is 466.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 21.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westhaven en 18.5% lager dan de realistische woningwaarde van Westhaven 47.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Westhaven 47 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.93 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Gouda 1.25 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 3.38 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 7.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
15%
Eenpersoonshuishoudens
62%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westhaven 47 in Gouda ligt tussen de 541.000 en 604.000 euro. Deze waarde is 2.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westhaven. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westhaven 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.