Stationsweg 11 8401 DK Gorredijk

Karakteristiek woonhuis met veel ruimte en mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen!

Authentiek en karaktervol, dit vrijstaande en woonhuis met 200m² woonoppervlakte uit de beginjaren van de vorige eeuw nabij het centrum van Gorredijk. De voorgevel en de hoge leefruimte op de begane grond onderstrepen het karakter dat bewaard is gebleven en in de juiste stijl goed is onderhouden. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping, de aanbouw aan de achterzijde met o.a. een grote slaapkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping van de aanbouw biedt het je ook nog eens alle ruimte die je wenst. Met behoud van het karakter zijn zowel de badkamer, toiletruimte en keuken modern afgewerkt. De tuin op het zuidwesten geeft je veel privacy omdat er geen woningen grenzen aan de achterzijde. Je woont ook nog eens dichtbij het dorpscentrum met alle voorzieningen. Voor de liefhebber van karakter en authentiek is dit een buitenkans! Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- lange en statige hal met een hoog plafond
- meterkast met 8 groepen en glasvezelaansluiting
- trapopgang

Woonkamer en keuken
Je ademt de sfeer van de woning in op het moment dat je de leefruimte binnenkomt. Kenmerkend zijn het hoge balkenplafond en het licht dat mooi naar binnen valt door de hoge raamvensters. Voor in de kamer is plek voor een TV/zithoek. Prachtig zijn de authentieke en-suitedeuren en hoge boekenkasten met glas-in-lood die de woonkamer verdeeld. Achter in de kamer is plek voor je gezinstafel met zicht op je diepe achtertuin. De kamer heeft twee vaste kasten.

De keuken heeft een moderne opstelling uit 2015 met een kunststof werkblad en soft-close-lades, 5 pits-gas/wokbrander en schouw, koelkast, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Ook hier is veel daglicht waardoor het hier plezierig koken is.

Sideroom
Naast de keuken is een extra kamer, geschikt als eetkamer, speelkamer voor kinderen of ook zeer geschikt als thuiswerkkamer!

- achterportaal met opstelling cv-ketel en toegang naar bijkeuken, badkamer en toiletruimte
- royale bijkeuken met witgoedaansluiting en trap naar de verdieping op de aanbouw
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Badkamer
Tijdloos afgewerkt in moderne tinten is deze badkamer uit 2017 met inloopdouche, handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met twee kranen, vier lades, hoge kast en spiegelkasten. Verder heeft de badkamer behaaglijke vloerverwarming.

Slaapkamer op de begane grond - levensloopbestendig wonen, een eigen leefruimte voor een jong volwassene of kangoeroe-wonen met ouders!
Via een 'doorloopkamer', die net als de sideroom geschikt is als speelkamer of thuiswerk- of hobbykamer, kom je in de ruime tweepersoonsslaapkamer op de begane grond. Je hebt hier uitzicht op de tuin door de openslaande tuindeuren. Dat is heerlijk wakker worden! Doordat de badkamer ook op de begane grond is kun je hier dus levensloopbestendig wonen. De slaapkamer biedt in combinatie met de 'doorloop' kamer ook een mooie gelegenheid voor een eigen woonruimte voor een jong volwassene die langer thuis woont of kangoeroe wonen, een eigen woonkamer en slaapkamer op de begane grond voor je ouders.

1e verdieping

Het voorhuis
- trapopgang vanuit de hal
- overloop
- twee slaapkamers aan de voorzijde
- een slaapkamer in het midden
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met een wastafel

De aanbouw aan de achterzijde
- trapopgang vanuit de bijkeuken
- overloop
- drie slaapkamers

Tuin en berging
In de achtertuin kun je lang genieten van de zon. De tuin ligt op het zuidwesten en is met gazon, heesters en border verzorgd aangelegd. Er is geen inkijk in de tuin omdat er geen huizen direct achter de woning staan. Je hebt dus veel privacy. De bedrijvigheid aan de achterzijde is rustig en geeft geen overlast. Er is een vrijstaande houten berging voor de fietsen en tuinspullen. Op het terras kun je heerlijk genieten van de zon en indien gewenst met de brede elektrisch bedienbare zonwering ook schaduw creëren. Naast het huis heb je een brede oprit voor een achterom met de auto. Deze oprit mag ook gebruikt worden door de buren met een recht van weg. De voortuin is verzorgd aangelegd met grindborder.

Overige informatie
- eigen cv-opstelling uit 2025 Intergas HRE
- de woning heeft gevelisolatie en grotendeels dubbel glas
- energielabel E geldig tot 30.3.2036

Omgeving
De woning ligt aan de rand van het dorpscentrum. Gorredijk is een levendig dorp aan de vaart, de zogenaamde turfroute. Het dorp heeft een breed aanbod van voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, gezellige winkeltjes, een grote sportaccommodatie en een groot aantal (sport)verenigingen en meerdere scholen inclusief voortgezet onderwijs. De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn dichtbij (fietsafstand). Gorredijk is tevens prima bereikbaar door de goede busverbindingen en de ligging nabij de snelweg A7.

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Toon meer Toon minder