De Leijen 39 8401 AX Gorredijk

Onder architectuur verbouwd vrijstaand rietgedekt landgoed met ruimte, rust en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau

Aan de rand van Gorredijk ligt dit indrukwekkende vrijstaande rietgedekte landgoed, waar landelijk wonen, modern comfort en royaal gebruiksgemak op een prachtige manier samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 493m², een perceel van maar liefst 22.100m² en een complete modernisering in de afgelopen jaren, is dit een woning die in alle opzichten bijzonder is.

Hier woont u met volop privacy, ruimte en zicht op groen, terwijl de woning van binnen verrassend eigentijds, comfortabel en doordacht is ingericht. Authentieke elementen, zoals de zichtbare gebinten, lange zichtlijnen en de karaktervolle kapconstructie, zijn stijlvol gecombineerd met moderne voorzieningen, hoogwaardige installaties en een afwerking die tot in detail verzorgd is.

De woning biedt onder meer royale leefruimtes, vijf slaapkamers met de mogelijkheid tot meer, een zelfstandig gastenverblijf, meerdere werk- en kantoorruimtes, een prachtige woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met gashaard, uitgebreide bijgebouwen, garage, werkplaats en showroom. Een zeldzaam compleet geheel voor wie royaal en landelijk wil wonen, met alle comfort van nu.

Vanaf de weg rijdt u via de imposante oprijlaan, afgesloten met een elektrische poort, het terrein op. De oprijlaan wordt aan weerszijden geflankeerd door beuken en leidt naar een sfeervolle binnenplaats met rotonde, waar volop parkeerruimte aanwezig is. De rijk gevulde borders met rododendrons en hortensia’s zorgen voor een kleurrijk en verzorgd geheel en geven direct een voorproefje van de rust, ruimte en allure die dit landgoed kenmerken.

Indeling
Via de overdekte entree komt u binnen in een imposante ontvangsthal met vide en glazen balustrade. De entree geeft direct een gevoel van ruimte, licht en kwaliteit. Om de hoek bevinden zich de garderobe en het toilet. De lange gang naar de woonkamer met mooie zichtlijnen verbindt de verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier met elkaar.

De woonkeuken vormt een heerlijke plek voor dagelijks gebruik en lange avonden met familie of vrienden. De keuken is uitgebreid uitgevoerd en voorzien van onder andere een koffiemachine, twee wijnkoelers, combioven, twee koelkasten, warmhoudlade, inductiekookplaat met wokbrander en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar buiten en een deur naar de overkapping. Twee glazen deuren verbinden de keuken met de woonkamer.
De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. Dankzij de grote schuifpuien is er overal zicht op de tuin en loopt binnen wonen bijna vanzelf over in buiten leven. De gashaard zorgt voor warmte en sfeer in de gezellige zithoek. Daarnaast is er een afzonderlijke tv-hoek, inpandig en onder architectuur vormgegeven, en een royale eethoek. De combinatie van glas, gebinten, zichtlijnen en tuincontact maakt dit tot een leefruimte met een bijzonder aangename uitstraling. In de keuken is recirculatie airconditioning geïntegreerd voor zeer stil comfort in het plafond.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra keukenblok, witgoedaansluitingen, kastruimte en 300 liter boiler voor warm water. Ook vanuit deze ruimte is er een deur naar buiten en een directe verbinding met de keuken.
Aan de andere zijde van de woning ligt een extra kantoorruimte met openslaande deuren en zicht op de tuin er vijver. Daarnaast is er een tweede entree, waardoor deze ruimte ook uitstekend geschikt is voor werken aan huis, praktijkruimte of ontvangst van gasten.

In het voorhuis bevindt zich een ruime kelder. Aan de voorzijde ligt een kantoorruimte met fraai zicht over de voortuin en ondergaande zon. Daarnaast beschikt de woning over een gastenverblijf met eigen entree, slaapkamer en keukenblok en zeer royale luxe badkamer. Dit maakt het geheel zeer geschikt voor logés, inwonende familie, mantelzorg of een meer zelfstandige woonfunctie binnen het geheel.

Deze badkamer op de begane grond is royaal uitgevoerd met dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche, ligbad en toilet. Achter de badkamer bevindt zich een technische ruimte die volledig vernieuwd is en zeer netjes afgewerkt met ook daar een 300 liter boiler.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een zwevende trap. Op de overloop zorgen de vide en de zichtbare gebinten opnieuw voor een ruimtelijke en karaktervolle beleving.

De master bedroom is een comfortabele en rustige suite met weer recirculatie airconditioning, een extra geïsoleerde vloer, een ensuite badkamer en een walk-in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met toilet, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met twee wasbakken en spiegelverwarming.

Daarnaast is er een royale kamer die momenteel als biljartkamer wordt gebruikt, maar ook uitstekend als extra slaapkamer of multifunctionele ruimte kan dienen. Hier zijn bovendien voorbereidingen getroffen in de vloer voor een bar, met afvoer, warm en koud water en stroom.

Verder bevinden zich op deze verdieping nog drie slaapkamers en een origineel toilet. Via een elektrische vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich onder meer installaties en extra bergruimte.

Tuin en buitenruimte
Het perceel van circa 22.100m² biedt een uitzonderlijk gevoel van vrijheid. De park achtige tuin is ook onder architectuur aangelegd en zeer royaal, groen en verzorgd met volop ruimte rondom de woning, zichtlijnen over het eigen terrein en meerdere plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De overkapping met 3 terrasheaters sluit mooi aan op de woonkeuken en woonkamer en vormt het gehele jaar door een beschutte buitenplek voor lange zomeravonden, diners of ontspannen momenten met uitzicht op de door tuinarchitect aangelegde tuin. De aanwezigheid van water, een waterval, beregeningsinstallatie met 18 pop-up sproeiers met eigen bron met ontijzeringsinstallatie benadrukt het verzorgde en doordachte karakter van het buitenterrein dit alles natuurlijk via uw telefoon te bedienen.

Bijgebouwen
Ook de bijgebouwen maken dit landgoed bijzonder veelzijdig. Er is een royale garage met twee elektrische garagedeuren en plaats voor twee auto’s aan de voorzijde. Aansluitend bevinden zich een vernieuwde werkplaats ( 2 auto’s) een volledig geïsoleerde tweede garageruimte met elektrische deur en ruimte voor meer dan zes auto’s, en een praktische bergzolder. Alle deze ruimtes zijn verwarmd en natuurlijk via de app bedienbaar. Deze ruimtes bieden uitstekende mogelijkheden voor hobby, opslag, verzameling, kantoor aan huis, praktijkruimte of kleinschalig zakelijk gebruik.

Daarnaast is er een kapschuur, waar onder voertuigen en materieel voor het onderhoud van de tuin kunnen worden gestald. Deze worden afgesloten door 3 elektrische gaas-roldeuren. Ook is er nog een afzonderlijke garage met extra opslagmogelijkheden.

Comfort en techniek
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1939, in 1976 is deze onder architectuur verbouwd tot woonboerderij en is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en geïsoleerd (A++) O.a. nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming over de gehele benedenverdieping, Duco WTW door hele woning. Er is veel aandacht besteed aan comfort, energiezuinigheid en gebruiksgemak. Zo zijn er vrijwel overal inbouwspots, glasvezel, bedraad WiFi Ubiquity met 7 access points door hele woning en garages, Doorbird poort controle met camera, is bijna overal triple glas aanwezig, (soms HR++) is de meterkast vernieuwd, is er voorbereiding voor een laadpaal bij de parkeerplaatsen, een nieuw alarmsysteem, Home Evap in WTW kanaal, airconditioning, vloerverwarming per kamer regelbaar, een hybride warmtepompen, (ook voor de garages ) en zijn er 44 zonnepanelen aanwezig. Tuinverlichting, vijverlichting, opritverlichting etc.

Deze combinatie van karakter, ruimte en moderne techniek maakt de woning klaar voor jarenlang comfortabel wonen.

Bijzonderheden
- Vrijstaand rietgedekt landgoed met circa 493m² woonoppervlakte op 22.100m² eigen grond
- Oorspronkelijk bouwjaar 1939, de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd
- Vijf slaapkamers met mogelijkheid tot meer, plus zelfstandig gastenverblijf met eigen entree
- Royale bijgebouwen met garages, werkplaats, showroom en veel gebruiksmogelijkheden
- Hoog comfortniveau met onder andere triple glas, WTW, airconditioning, hybride warmtepompen, vloerverwarming (10 zones) en 44 zonnepanelen, Doorbird, glasvezel met bedrade WiFi access points met bedrade data aansluitingen in bijna elke kamer en niet te vergeten de beregeningsinstallatie.

Tot slot
Dit is een landgoed voor wie ruimte zoekt zonder in te leveren op comfort, sfeer en kwaliteit. Een plek waar wonen, werken, ontvangen en ontspannen op een uitzonderlijk mooie manier samenkomen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en klasse van dit bijzondere geheel in Gorredijk.

Toon meer Toon minder