Blauwkapel 56 4208 BR Gorinchem

Uniek in zijn soort!
Toekomstbestendig,? praktisch en sfeervol: alles komt samen in deze gelijkvloerse woning.

- Wonen, slapen en badderen op de begane grond
- Heerlijk vrij gelegen achtertuin met berging en achterom
- Gasloos en duurzaam met een energielabel A+++?
- Vergrote leefruimte door de uitbouwde woonkamer
- In totaal drie slaapkamers (waarvan twee op de begane grond) en circa 142 m² woonoppervlak

Aan de Blauwkapel in Gorinchem staat deze unieke en zeer verzorgde woning die meteen een goed gevoel geeft. Met twee (van de drie) slaapkamers en een complete badkamer op de begane grond is dit zo’n huis waar je lang vooruit kunt. De indeling klopt en biedt volop gebruiksmogelijkheden, waaronder de voorbereidingen (leidingwerk en riolering) die zijn getroffen voor het realiseren van een tweede badkamer op de verdieping of de slaapkamer aan de voorzijde op de begane grond als kantoor of praktijkruimte te gebruiken. De uitgebouwde? woonkamer maakt het geheel heerlijk licht en ruim, o.a. door de grote raampartijen die je de zonnige? achtertuin in trekken. Hier zit je heerlijk privé!? Boven vind je extra ruimte? om te slapen, werken of voor hobby. De duurzame voorzieningen zorgen voor comfort én lage lasten. Met een eigen oprit voor tenminste twee auto’s, is ook parkeren geen obstakel.

Kortom: wat een bijzonder en instapklaar huis, op een rustige plek in de wijk Hoog Dalem.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met toegang tot alle vertrekken; meterkast; keuken aan de voorzijde, met volledige inbouwapparatuur;? voorraadkast onder de trap; uitgebouwde woonkamer met elektrische sfeerhaard, lichtstraat en deur naar de tuin; slaapkamer aan voorzijde;? technische ruimte met o.a. witgoedaansluitingen en opstelling warmtepomp; separaat toilet; badkamer met wastafel, ligbad, douche en toilet; masterbedroom aan de achterzijde; trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: ruime overloop; derde slaapkamer met wastafelmeubel; separate bergruimte,? welke is voorbereid is op het realiseren van een tweede badkamer.

Buiten: aan voorzijde ingerichte met sierbestrating en groenvoorzieningen, met twee parkeerplekken. Achtertuin ingericht met sierbestrating, een terras, groenvoorzieningen, houten berging en achterom.

Goed om te weten:
-? De uitbouw is in 2023 gerealiseerd.?
- Zonnescherm aanwezig aan de achtergevel en in de lichtstraat van de aanbouw.
- Aanwezigheid van rolhorren en rolluiken.
-? Voorzien van vloerverwarming- en koeling? in de gehele woning.
- 21 zonnepanelen en? bodemwarmtepomp aanwezig.
- Verkerend in goede staat van onderhoud en afwerking.

Ligging:
Gorinchem is verkozen tot de mooiste vestingstad van Nederland. De stad heeft een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 38.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.

Toon meer Toon minder