Kriekenmarkt 23, Gorinchem
301 m²
291 m² perceel
9 kamers
€ 1.280.000
Hoog in de markt
Laag Dalemseweg 88 4208 BA Gorinchem
€ 1.195.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 973.000 -
1.130.000
Wonen
180 m2
Perceel
478 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Moderne strakke blikvanger aan het water
Al bij de eerste aanblik op het fantastisch kubistisch vormgegeven bouwwerk wordt duidelijk dat het hier om een bijzondere woning gaat. Op een prominente en wonderschone hoekkavel staat deze strakke moderne villa, direct grenzend aan een waterpartij. Het eerste wat opvalt aan dit moderne huis is het lijnenspel en de spectaculaire erker aan de waterzijde. Strakke lijnen en geometrische vormen komen samen om een eigentijdse en verfijnde esthetiek te creëren. Maar het is het zorgvuldige materiaalgebruik dat dit huis echt uniek maakt. Uiteraard is de woning energiezuinig en beschikt ze over volledige isolatie, HR++ glas, aluminium kozijnen, vloerverwarming, 17 zonnepanelen, airconditioning in de 4 slaapkamers en een elektrisch oplaadpunt voor de auto. Wonen aan de rand van de stad is kiezen voor de nabijheid van voorzieningen en voor de natuur.
Een ontwerp met lef
De puurheid van het ontwerp is door de Hollandse Waterlinie gevormd en geïnspireerd op de kazemat/bunker. Het platte dak verwijst naar de bunkers en de houten verticale gevelbekleding doet denken aan de gevechtsschermen waarachter schutters destijds schuilden. De villa kenmerkt zich door een strakke vormentaal, waarbij de materialen stucwerk en hout elkaar op mooie harmonieuze wijze afwisselen, een geweldige eyecatcher. Ook de zwevende overstekken en de grote veranda zijn een ware eyecatcher van de woning geworden. Door de integratie van grote raampartijen is de relatie met de buitenomgeving gewaarborgd. Soms kunnen enkele goed gekozen elementen een woning een bijzondere cachet en effect geven. Zo zijn de gevels afgewerkt met verticale houten delen als beschutting en de ramen zijn voorzien van exclusieve elektrische verstelbare verticale Cilium klapluik lamellen van Renson met een duidelijke verwijzing en vormgeving naar de schietgaten, waardoor deze nog krachtiger worden.
Klapluiken gericht op slot Loevestein
De woning ligt als het ware pal in de vuurlinie van Slot Loevestein dat aan de horizon opdoemt, en dus zag de architect de Cilium klapluiken als perfecte knipoog naar de middeleeuwen. Strak in lijn met de lamellen stroken in de gevel vallen ze in gesloten stand niet op. Bij laagstaande zon word je binnenshuis niet verblind terwijl de zonnewarmte toch optimaal benut wordt. En volledig opengeklapt zorgen ze als luifel boven het raam dan weer voor voldoende beschaduwing bij hoogstaande zon, terwijl je toch het zicht naar buiten behoudt. Dat geeft de woning iets eigens. Het resultaat is dat alles perfect op elkaar is afgestemd.
Voel je thuis door de centrale perfecte locatie
Bij aankomst in de straat zie je een gelijkenis in de woningen, maar tegelijkertijd zijn ze allemaal anders. Deze villa is gebouwd op een zeer rustige hoekkavel in een jonge, groene woonwijk, aan het eind van een doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het adoptiegroen aan het eind van de doodlopende straat is meegenomen in het tuinontwerp en vormt een mooi geheel met de twee eindwoningen. Hoewel het centrum met de mooiste vestingstad van Gorinchem maar op zo’n tien minuten fietsafstand ligt, ervaar je hier direct een ruimtelijk buitengevoel. Door de ligging aan het begin van Hoog Dalem woon je dichtbij alle sociale en commerciële voorzieningen die de wijk rijk is. Winkels, basisscholen, kinderopvang, sport... alles bereik je met een paar minuten lopen/fietsen! Bovendien ben je vanaf deze locatie binnen no-time op de snelwegen A15 en A27.
INDELING BEGANE GROND
Niet alleen het exterieur is bijzonder, ook de binnenkant is indrukwekkend. Alle leefruimtes zijn naast elkaar vormgegeven en hebben een prachtig zicht op de buitenruimte door de grote glaspartijen in de achtergevel. Ondanks de stoere uitstraling voelt de woning erg huiselijk aan. Door het gehele huis is high-end wandbekleding toegepast voor een spraakmakend interieur. Hoewel al deze verschillende soorten een compleet andere look hebben, hebben ze ook één ding gemeen; ze geven iedere kamer een unieke, interessante uitstraling.
Entree
De fraai aangelegde voortuin leidt naar de indrukwekkende voordeur. Links van de hal is de eerste slaapkamer/kantoor gesitueerd met airconditioning en trapkast. Rechts van de hal is de inpandige garage met nieuwe elektrische garagedeur (2023), extra loopdeur bereikbaar met opstelplaats van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de gang bevindt zich een luxe gasten-wc, meterkast, luxe akoestische Barr panelen op de wanden en een indrukwekkende trappartij die naar de eerste verdieping leidt.
Stijlvolle open woon- en eetkamer
Bij binnenkomst ervaar je meteen de rust en warmte. Je voelt je direct thuis. Het lijkt wel of de woning één groot moodboard is waarbij alle kleuren en materialen bij elkaar horen. Eén manier om verbinding te creëren, is door materialen overal terug te laten komen. Hier zijn beneden en boven dezelfde strakke gietvloeren gelegd en er is gekozen voor luxueuze materialen van een hoge kwaliteit. De gietvloer in de woonkamer, keuken, hal en toilet zijn in 2023 vernieuwd. De leefruimtes zijn aaneengesloten en onderscheiden zich vooral door de gesofisticeerde keuze van meubelen, materialen en kleuren. Het zitgedeelte is gericht naar het televisiemeubel en de sfeervolle gashaard bekleed met Tundra leer voor een stoere touch. Het houten wandpaneel ter hoogte van de eethoek en de glazen hoek overstekken zijn prachtige blikvangers. De wonderschone erker aan de zuidzijde biedt een minimale scheiding tussen binnen en buiten met een view over het water. De twee schuifpuien grenzen aan de veranda en zorgen voor een naadloze versmelting van buiten met binnen, waardoor de ruimtes kunnen worden overspoeld met natuurlijk licht, waardoor een ontspannen, relaxte en toch glamoureuze sfeer is ontstaan.
Leefkeuken, chique, met stijlvolle nuances
In het krachtig vormgegeven ontwerp is de unieke design keuken (april 2023) met meterslang vrijstaand kook-/spoeleiland met eetgedeelte en donkere inbouwkastenwand, het pronkstuk van de woning en de ultieme blikvanger. Een strak ontwerp dat de moderne uitstraling van de villa onderstreept, een mooie belijning en een contrasterend kleurenpalet met een unieke eyecatcher van een kwartsiet, dik aanrechtblad, kwartsiet wandafwerking en de gouden quooker kraan. Doordat de aders aan de kopse kant doorlopen heeft het eiland een massieve uitstraling gekregen. De zijwand van de woonkeuken is afgewerkt met stijlvol Suède Musk behang. Niet alleen qua uitstraling voldoet de keuken volledig aan de wensen, ook de functionaliteit is tot in de details afgestemd op het gebruik. Daaruit zijn bijvoorbeeld de diverse loop- en zichtlijnen ontstaan. De unieke uitstraling van de keuken wordt versterkt door een strakke afwerking en alle denkbare high-end apparatuur te weten, een vaatwasmachine, een inductie kookplaat, plafond eiland afzuigkap, een combimagnetron, oven, koelkast, vriezer, quooker en een wijnklimaatkast.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Via de trap bij de centrale entree is de verdieping bereikbaar. Op de eerste etage is de ontwerpfilosofie consequent doorgevoerd. Van compromissen is geen sprake, alles is het evenbeeld van perfectie. Ruime overloop met akoestische Barr wandpaneel, drie slaapkamers voorzien van airconditioning, een separaat toilet met kunstig rood rundleer behang, gasten badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en de masterbedroom met eigen badkamer en-suite. De ''masterbedroom'' van bijna 32 m2 is het pronkstuk van deze etage. De lichte en ruime slaapkamer beschikt over stijlvolle akoestische wandpanelen van Broom, airconditioning, een eigen walk-in-closet en een eigentijdse badkamer met inloopdouche met plafond regendouche en wastafelmeubel.
Tuin, la dolce vita
Bevind je je eenmaal in de achtertuin op het westen dan word je getrakteerd op een sprookjesachtige setting. Het tuinontwerp van dit moderne huis is niet minder indrukwekkend. Met een doordacht tuinontwerp dat perfect aansluit op de woning, vormt het een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Het resultaat is een buitenruimte die even uitnodigend als functioneel is – een plek om te ontspannen, te entertainen en de schoonheid van de natuur te waarderen. De geweldige veranda, jacuzzi, het meubilair, de comfortabele loungeset en ligbedden, de bomen, verlichtingsplan en beplanting werden allemaal secuur in het ontwerp gezet. Alles klopt gewoon!
Om een fijne buitenruimte te creëren werd de binnenruimte naar buiten doorgetrokken met een royale veranda die een vakantiegevoel oproept en waar je heerlijk kan loungen met een beach-achtige uitstraling. De veranda is in 2021 voorzien van een gietvloer, kan volledig afgesloten worden met screens en is tevens voorzien van ingebouwd plafond terrasverwarming. Vraag familie en vrienden voor een gezellige barbecue en geniet onder het genot van een heerlijk koel drankje van de zonsondergang en zwoele zomeravonden. Daarnaast is het dus ook de uitgelezen ruimte om een feestje te geven. Maar het is vooral het water dat de plek maakt tot wat ze is. Kortom: een perfecte combinatie van natuur en design in het tuinontwerp.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.195.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.639
- Aangeboden sinds 7 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2015
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 180 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 40 m2
- Perceeloppervlakte 478 m2
- Inhoud 755 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Laag Dalemseweg 88 in Gorinchem
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 973.000 -
1.130.000
+15.26%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.195.000
€ 6.639/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Laag Dalemseweg 88 in Gorinchem ligt tussen de 973.000 en 1.130.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.195.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Laag Dalemseweg 88.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Laag Dalemseweg 88 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-03-2024
Prijs verlaagd
€ 1.195.000
Door makelaar
31-01-2024
Prijs verlaagd
22-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
59,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Gorinchem
Geschatte belasting
€ 94,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gorinchem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Laag Dalemseweg 88 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gorinchem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Laag Dalemseweg 88 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,19 km |
| Bushalte | 0,56 km |
| Centrum | 1,33 km |
| Snelweg afrit | 1,62 km |
| Supermarkt | 1,14 km |
| Kinderopvang | 0,97 km |
| Basisonderwijs | 1,43 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,20 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
61%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 564.584
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.61%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Laag Dalemseweg 88.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Laag Dalemseweg 88 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Laag Dalemseweg 88 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Laag Dalemseweg 88 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus