Albert Verweystraat 2 4207 RE Gorinchem

Bekijk deze woning tijdens de kijkmiddag op vrijdag 23 oktober van 13:00 tot 16:00 uur. Bel ons vooraf voor een afspraak, dan leiden we je graag persoonlijk rond!

ZES SLAAPKAMERS, DRIE VOLWAARDIGE WOONLAGEN EN EEN HEERLIJKE TUIN MET OVERKAPPING!

Een hoekwoning van geweldig formaat, verrassend veel leefruimte en helemaal klaar voor nieuwe bewoners!
Ben je op zoek naar een huis waar je écht alle ruimte hebt? Waar ieder gezinslid een eigen plek kan vinden, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven én waar je zonder grote verbouwing je intrek kunt nemen? Dan is Albert Verweystraat 2 in Gorinchem absoluut een woning om verliefd op te worden!

Deze verrassend ruime hoekwoning heeft alles in huis voor een comfortabel gezinsleven. Met maar liefst zes slaapkamers, drie volledig rechte woonlagen, een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een diepe achtertuin op het westen kom je hier werkelijk niets tekort. En dankzij energielabel A woon je ook nog eens energiezuinig!

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de zorg en aandacht waarmee alles de afgelopen jaren is vernieuwd. In 2022 en 2023 is de woning grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Van strak stuc- en schilderwerk tot nieuwe vloeren, deuren, radiatoren en elektra: er is ontzettend veel aangepakt. Ook buiten is volop geïnvesteerd. De voor- en achtertuin zijn in 2024 compleet opnieuw aangelegd en in 2026 is aan de achtergevel een royale terrasoverkapping van circa 20 m² geplaatst. Een heerlijke verlenging van je woonkamer, waar je al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten!

Hier combineer je ruimte, comfort en een instapklaar interieur met een fijne ligging in het geliefde Gorinchem-Oost. Een heerlijk familiehuis waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen!

WELKOM THUIS!
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de ruime entree. Hier vind je de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle en verzorgde afwerking op.

De fraaie visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, lichte wanden en strak afgewerkte plafonds zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Ook de trap naar de eerste verdieping is vernieuwd en sluit prachtig aan bij het geheel.

WONEN & KOKEN – EEN FIJNE PLEK OM SAMEN TE KOMEN!
De woonkamer is een heerlijke plek waar licht, sfeer en comfort samenkomen. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een prettige lichtinval en de visgraat PVC-vloer geeft het geheel een warme, eigentijdse uitstraling. De lichte afwerking maakt het bovendien gemakkelijk om hier je eigen woonstijl tot leven te brengen.

Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De eethoek vormt een gezellige plek voor lange diners, spelletjesavonden of een uitgebreid ontbijt met het gezin. De woonkamer en keuken bieden samen circa 30 m² leefruimte. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra bergruimte.
Via de deur in de woonkamer stap je zo de achtertuin in, direct onder de royale terrasoverkapping. Zet op een mooie dag de deur open en laat binnen en buiten heerlijk in elkaar overlopen!

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte L-opstelling. Alles wat je nodig hebt om lekker te koken is aanwezig, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een praktische en prettige keuken waar je tijdens het koken gezellig contact houdt met de rest van het gezin.

EERSTE VERDIEPING – RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN!
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en dankzij de rechte gevels kun je de beschikbare ruimte optimaal benutten. Of je nu een royale ouderslaapkamer, gezellige kinderkamers of een rustige thuiswerkplek zoekt, hier zijn volop mogelijkheden! Op de eerste verdieping zorgt de fraaie pvc-visgraatvloer op de overloop voor een stijlvolle uitstraling, terwijl de slaapkamers zijn voorzien van comfortabele vloerbedekking.

De badkamer is compleet ingericht en biedt alles voor een comfortabele start van de dag. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een designradiator en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING – GEEN SCHUINE DAKEN, MAAR VOLOP EXTRA WOONRUIMTE!
En dan de tweede verdieping! Waar je bij veel woningen rekening moet houden met schuine dakvlakken, heb je hier gewoon nóg een volledig rechte woonlaag. Dat betekent volop bruikbare ruimte en verrassend veel mogelijkheden!

Op deze verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers. Daarmee komt het totaal op maar liefst zes slaapkamers! Ideaal voor een groot gezin, maar ook wanneer je graag een eigen kantoor, hobbykamer, logeerkamer of kastenkamer wilt creëren.

In 2023 zijn in de kamers nieuwe elektra leidingen aangelegd voor extra lichtpunten, stopcontacten en vaste internetaansluitingen. Dat maakt deze ruimtes ook bijzonder geschikt om comfortabel thuis te werken.

Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-installatie, een Remeha Tzerra.

BUITENLEVEN – EEN DIEPE TUIN, VOLOP ZON EN EEN ROYALE OVERKAPPING!
Wat een heerlijke buitenruimte! De royale, diepe en brede achtertuin van maar liefst circa 150 m² is zelfs de grootste van de wijk! Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Of je nu graag uitgebreid buiten eet, met vrienden borrelt of gewoon lekker wilt ontspannen, deze tuin biedt alle ruimte!

In 2024 is de tuin volledig opnieuw aangelegd, inclusief de bestrating en schuttingen. Het resultaat is een prachtig verzorgde buitenruimte met grote terrastegels, een strak kunstgazon, groene borders en diverse leibomen die voor een sfeervolle uitstraling zorgen.

Direct aan de achtergevel is in 2026 een terrasoverkapping van circa 20 m² geplaatst. Hier creëer je moeiteloos een gezellige buitenkamer met een grote loungeset of eettafel. Zelfs als het weer even wat minder is, zit je hier heerlijk beschut. Zo begint het buitenseizoen al vroeg in het voorjaar en geniet je tot ver in het najaar van het buitenleven!
Achter in de tuin bevindt zich bovendien een tweede terras. Een heerlijke plek om nog even de laatste zonnestralen mee te pakken.

En dan is er ook nog de aangebouwde garage met loopdeur naar de tuin. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen of extra opslag. In 2025 is de garage voorzien van een nieuwe epoxyvloer. Niet alleen strak en verzorgd, maar ook slijtvast, onderhoudsvriendelijk en nagenoeg vlekbestendig. Voor de garage parkeer je bovendien gemakkelijk je auto op eigen terrein.

WONEN IN GORINCHEM-OOST – RUSTIG, GROEN EN ALLES DICHTBIJ!
Albert Verweystraat ligt in Gorinchem-Oost, een geliefde woonomgeving waar je geniet van een prettige combinatie van rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen winkelcentra en ook scholen, sportvoorzieningen en andere faciliteiten zijn goed bereikbaar. Zin om gezellig de stad in te gaan? De historische binnenstad van Gorinchem, met haar sfeervolle straatjes, winkels, restaurants en terrassen, ligt op korte afstand.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je gemakkelijk richting de A15 en A27. Ideaal wanneer je regelmatig onderweg bent voor werk of familiebezoek.
Hier woon je heerlijk rustig, met alle gemakken van de stad dichtbij!

HIGHLIGHTS
•Royale hoekwoning met drie volledige woonlagen
•Bouwjaar 1993 | Woonoppervlakte 118 m² | Perceel 278 m²
•Energielabel A
•Maar liefst 6 slaapkamers
•Lichte woonkamer met open keuken, samen circa 30 m²
•Fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond
•Grondig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022/2023
•Vernieuwd stuc- en schilderwerk, vloeren, deuren en radiatoren
•Elektra en groepenkast vernieuwd in 2023
•HR/HR+ beglazing, deels HR++ (2024)
•Plat dak van de woning vernieuwd in 2023 met witte bitumen dakbedekking, ter beperking van warmteopname en voorbereid op zonnepanelen
•Dak garage in 2025 vernieuwd
•Royale achtertuin van circa 150 m² op het westen, de grootste van de wijk en opnieuw aangelegd in 2024
•Royale terrasoverkapping van circa 20 m² (2026)
•Twee terrassen, kunstgazon en groene borders
•Rolluiken, waaronder Somfy
•Aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein
•Geliefde ligging in Gorinchem-Oost, dichtbij voorzieningen

Toon meer Toon minder