Kustersstraat 20 5126 GL Gilze

Vrijstaande woning met een slaap- en badkamer op de begane grond

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning uit 1995 is gelegen in een rustige straat in een groene en prettige woonomgeving. De woning combineert comfortabel gelijkvloers wonen met royale leefruimtes, veel bergruimte en een zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin heeft een vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond.

Met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 192 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort.

De woning is op de begane grond voorzien van een royale woonkamer, een dichte keuken, een praktische bijkeuken, een multifunctionele kantoorruimte met berging, een badkamer en een slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers een separate toiletruimte, een badkamer en een berging. Via een vaste trap bereikt u de bergzolder, ideaal voor extra opslag.

De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt volop privacy. De tuin is voorzien van een terras, bestrating, gazon, plantenborders en diverse bomen en beplanting, waardoor het een heerlijke plek is om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het bijgebouw in de achtertuin is geheel geïsoleerd en multifunctioneel te gebruiken.

LOCATIE
GILZE
Het gezellige centrum van Gilze is op loopafstand gelegen en biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingsleven. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen.

Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn.

Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

INDELING

Begane grond

Entree
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een vaste kast met de omvormer van de vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer.

Woonkamer
De royale woonkamer van circa 52 m² is een lichte en aangename ruimte door de vele raampartijen. Er valt veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een ruimtelijke gevoel. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een royale eetkameropstelling.
De woonkamer is voorzien van een erker, met een loopdeur naar de achtertuin.

Via openslaande deuren aan de achterzijde staat de woning in direct contact met de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De lichte natuurstenen vloer, neutrale wandafwerking en royale opzet zorgen voor een tijdloze en sfeervolle uitstraling. De gehele begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming (m.u.v. voorraadkast keuken en de multifunctionele ruimte), wat zorgt voor extra comfort en een aangename warmteverdeling.

De ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van elektrische screens en aan de achterzijde hangt een zonnescherm.

Woonkeuken
De dichte woonkeuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser.

Daarnaast beschikt de keuken over een wandmeubel met koelkast en magnetron. Ook is er een vaste kast en een ruime inloop voorraadkast aanwezig, waardoor er volop bergruimte beschikbaar is. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en het kantoor te bereiken.

Bijkeuken
De deels betegelde bijkeuken is voorzien van een aanrechtblokje met dubbele spoelbak. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de volledig betegelde toiletruimte bereikbaar, voorzien van toilet en fonteintje. Daarnaast biedt de bijkeuken een directe toegang naar de achtertuin.

Multifunctionele kantoorruimte
De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele kantoorruimte van circa 12 m².
De ruimte is voorzien van een lichtkoepel, waardoor er prettig daglicht aanwezig is, en een loopdeur naar de voorzijde van de woning. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of een praktijk aan huis. Via schuifdeuren is de aangrenzende berging bereikbaar.

Slaapkamer 1
De slaapkamer op de begane grond van circa 15 m² is voorzien van een inloopkast en een loopdeur naar de tuin. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit de slaapkamer is de badkamer direct bereikbaar, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, een inloopdouche, een designradiator en een vaste kast.

Eerste verdieping

Overloop
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hieraan grenzen twee ruime slaapkamers, een separate toiletruimte, een badkamer en een berging.

Slaapkamer 2
De royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten en biedt door de ruime afmetingen diverse indelingsmogelijkheden. Deze ruime slaapkamer is eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers.

Slaapkamer 3
De slaapkamer aan de achterzijde biedt een fraai zicht over de tuin en het groene achterliggende gebied. Ook deze kamer beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten.

Toiletruimte
De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een dakraam.

Berging
De berging is voorzien van een opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2008) en biedt extra opbergmogelijkheden. Vanuit deze ruimte is via een vaste trap de bergzolder bereikbaar.

Bergzolder
De praktische bergzolder strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige voorraad.

Buiten

Voortuin
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin met diverse beplanting, bomen en bestrating. De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein. Voor extra comfort is de oprit voorzien van een aansluiting ten behoeve van een laadpaal. De zijtuin is afgesloten met een poort, wat zorgt voor extra privacy en een praktische afsluiting van het perceel.

Achtertuin
De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. De tuin beschikt over een terras, bestrating, gazon, plantenborders en diverse bomen. Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht.

De tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig, waardoor u op warmere dagen ook comfortabel beschut kunt zitten.

Bijgebouw
Dit vrijstaand bijgebouw van circa 15 m² is geheel geïsoleerd en biedt volop ruimte voor opslag of fietsenstalling. Maar is ook bijzonder geschikt als werkplaats of hobbyruimte.

Aangrenzend bevindt zich de overkapping met ingebouwde spotverlichting. Hier kunt u vrijwel het gehele jaar door beschut buiten zitten en genieten van het buitenleven.

Kenmerken
- Vrijstaand wonen op een royaal perceel;
- Achterzijde grenzend aan weiland;
- Loopafstand van centrum Gilze;
- Slaap- en badkamer op de begane grond;
- Multifunctionele ruimte op de begane grond;
- Vrijstaande berging met overkapping;
- Tuin gesitueerd op het zuidwesten en biedt volop privacy;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 41 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen.
• Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder