Huispedia
144 m2 wonen
970 m2 perceel
6 kamers
F

Neerpolderseweg 80

144 m²
970 m²
6 kamers
F
3381 JT Giessenburg
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 895.000
€ 6.215/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,00M – 1,09M
Huispedia Woningwaarde
1968
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

42% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaande woning op unieke locatie aan De Giessen!
Locatie, locatie en nog eens locatie, op een werkelijk prachtige plek, direct aan het riviertje de Giessen, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 970 m².
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt in de deze bocht van de Giessen een vrij en weids uitzicht over het water en de polder aan de voorzijde.
Hier ervaar je dagelijks het ultieme buitenleven: rust, ruimte en wonen aan vaarwater.
Unieke kans met mogelijkheden
Naast het moderniseren van de bestaande woning biedt deze locatie ook uitstekende mogelijkheden voor nieuwbouw. Het perceel is circa 19 meter breed en 42 meter diep en beschikt over een ruim bouwvlak, waardoor een nieuwe woning gunstig en vrij op de kavel kan worden gepositioneerd.
Een vrijstaande villa realiseren behoort hier zeker tot de mogelijkheden – een kans om jouw droomhuis te bouwen op een van de mooiste plekjes aan de Giessen.
Laat een architect uw droomvilla ontwerpen! De mooiste plekjes worden schaars aan de Giessen! Kijk nog eens goed naar de luchtfoto's die we hebben laten maken.
BEGANE GROND:
Entree/hal geeft toegang tot de royale living van circa 28m2, waar de houtkachel voor een gezellige sfeer zorgt. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval met een prachtig uitzicht over het riviertje De Giessen.
Deze vintage keuken is voorzien van een gasfornuis en biedt volop bergruimte in diverse laden en kasten (circa 8 m2).
De praktische badkamer bevindt zich ook op de begane grond en is uitgerust met een zitbad en een wastafel.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde heeft een grootte van circa 7m2.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde heeft een afmeting van circa 9m2.
Slaapkamer 3 aan de rechter voorzijde is circa 12m2.
Deze kamers zijn ook geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden bijvoorbeeld als speel/hobbykamer, kantoor of slaapkamer.
Verder is er nog een toilet.
EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers.
Slaapkamer 4 aan de linkerzijde heeft een grootte van circa 21 m2.
Slaapkamer 5 aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 25 m2.
RONDOM DE WONING:
De woning is gelegen op een royaal perceel van 970 m² met een groene tuin op het zonnige zuidwesten. De tuin is rijk aan groen, biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
De achtertuin grenst direct aan vaarwater en biedt een prachtig vrij uitzicht over De Giessen. Een ideale setting voor het realiseren van een ruim terras, boothuis met steiger, een overkapping of een buitenkeuken, waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van zon en uitzicht.
Naast de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage/berging van circa 28 m², voorzien van elektra. Deze ruimte is multifunctioneel en uitstekend geschikt voor het stallen van een auto, als hobbyruimte of voor extra opslag.
LOCATIE EN VOORZIENINGEN:
De Neerpolderseweg 80 ligt in een rustige, waterrijke en groene omgeving in Giessenburg, maar is toch centraal gelegen en dicht bij alle nodige voorzieningen. De woning ligt op korte afstand van scholen, supermarkten, winkels en sportfaciliteiten. Ook zijn de uitvalswegen naar omliggende steden zoals Dordrecht en Gorinchem gemakkelijk te bereiken.
In de koopovereenkomst zal de “Ouderdomsclausule” en de “Niet zelf Bewoningsclausule” worden opgenomen.
Zie jij jezelf al wonen op deze prachtige locatie? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of voor een bezichtiging in te plannen!
0184-410151

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.000.000 - 1.088.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
144 m2
Perceeloppervlakte
970 m2
Inhoud
460 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-06-2026 · Hofstede Makelaardij Sliedrecht
    Verkocht geboden
    € 895.000
  2. 02-05-2026 · Hofstede Makelaardij Sliedrecht
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 1.000.000 – 1.088.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.243/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oudkerkse B. 49 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod
  • Neerpolders. 106 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 1.125.000
    Winnend bod
  • Oudkerkseweg 43 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25110
€
Hypotheeksom € 1043000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 707,-
Rioolheffing · eigenaar € 118,-
Rioolheffing · bewoners € 170,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 367,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 2.231,-
Geschatte belasting € 186 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 970.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Neerpolderseweg 80

De WOZ-waarde van Neerpolderseweg 80 is 970.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 44.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Neerpolderseweg en 7% lager dan de realistische woningwaarde van Neerpolderseweg 80.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wijk04-Giessenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wijk04-Giessenburg ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
45%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
14%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,4 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,4 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Neerpolderseweg 80 in Giessenburg ligt tussen de 1.000.000 en 1.088.000 euro. Deze waarde is 60.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Neerpolderseweg. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Neerpolderseweg 80? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.