Huispedia
99 m2 wonen
454 m2 perceel
5 kamers
F

Dr.Poelsstraat 31

99 m²
454 m²
5 kamers
F
6591 ZA Gennep
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 359.000
€ 3.626/m²
Vraagprijs per m²
€ 364K – 408K
Huispedia Woningwaarde
300 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze zeer goed onderhouden hoekwoning verrast met een zee aan ruimte, volop privacy en bijzonder veel praktische mogelijkheden. Met een royaal perceel van 454 m², drie slaapkamers, een eigen ruime oprit, een grote garage en een volledig afsluitbare carport heeft deze woning verrassend veel te bieden. Juist de combinatie van de royale parkeergelegenheid op eigen terrein en de ruime garage maakt dit een bijzonder praktisch geheel, ideaal voor wie behoefte heeft aan extra bergruimte, hobbyruimte of graag meerdere auto’s op eigen perceel parkeert. De woning beschikt aan de voorzijde over vrij uitzicht en aan de achterzijde over een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. Hierdoor geniet je hier niet alleen van veel buitenruimte, maar ook van een prettig en vrij woongevoel. Binnen is de woning verzorgd en praktisch ingedeeld met onder meer drie slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken, bijkeuken, kelder en extra bergruimte op zolder. Samen maakt dit deze woning tot een aantrekkelijk geheel voor wie op zoek is naar een comfortabele hoekwoning met veel praktische ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is gelegen aan de rand van een groen gebied dat voorheen bekendstond als NATO kamp en tegenwoordig een natuurlijk karakter heeft.
Kelder:
De kelder is voorzien van een fijne en praktische voorraadkast. Een ideale ruimte voor het opbergen van provisie en andere huishoudelijke spullen.
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast en een inductiekookplaat met afzuiging. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een nette uitstraling en het leuke barretje zorgt voor een gezellige en praktische extra plek. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht en beschikt over een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De verwarming vindt plaats middels een gaskachel. Aansluitend bevindt zich de ruime aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze praktische ruimte is op meerdere manieren te gebruiken en beschikt bovendien over een achterdeur, wat het geheel extra functioneel maakt.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is overzichtelijk ingedeeld en bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot maar liefst vijf deuren. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee wat kleinere slaapkamers, die beide zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer is zeer goed onderhouden en uitgerust met een toilet, douche en een enkele wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een ruime bergzolder. Een praktische extra ruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijk ook kansen voor het realiseren van een vaste trap, zoals dit bij naastgelegen woning eveneens is gedaan.
Tuin:
De tuin is verzorgd aangelegd, volledig omheind met hekwerk en gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon en de privacy kunt genieten. Dankzij de situering op de hoek is er sprake van extra buitenruimte en een prettig gevoel van vrijheid. De tuin is volledig omheind.
Overige informatie:
Bouwjaar: 1958, energielabel F, woonoppervlakte: 99 m2, perceeloppervlakte: 454 m2, warm water wordt verzorgd via een geiser, verwarming vindt plaats middels gaskachel & gevelkachels
Hoogtepunten:
- Hoekwoning op een perceel van 454 m²
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Tuin op het zuiden met veel privacy
- Eigen oprit, ruime garage & volledig afsluitbare carport
- Gelegen aan de rand van het bos (voormalig NATO kamp), dichtbij school en andere voorzieningen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 364.000 - 408.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, vloerisolatie
Verwarming
vloerverwarming
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Perceeloppervlakte
454 m2
Inhoud
442 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
300 m2
Balkon / terras
24 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
31 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
31 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-06-2026 · Hansdemakelaar
    Verkocht geboden
    € 359.000
  2. 24-04-2026 · Hansdemakelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 364.000 – 408.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.899/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kellerberg 94 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Dr.Ariënsst. 3 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Lavendelstr. 2 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 379.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11970
€
Hypotheeksom € 386000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 307,-
Rioolheffing · eigenaar € 178,-
Rioolheffing · bewoners € 64,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 99,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.339,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 366.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dr.Poelsstraat 31

De WOZ-waarde van Dr.Poelsstraat 31 is 366.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 28.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dr.Poelsstraat en 5.1% lager dan de realistische woningwaarde van Dr.Poelsstraat 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Gennep: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.32 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 1.13 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.08 km · 1 min. lopen
  • Boxmeer 7.27 km · Treinstation
  • Vierlingsbeek 11.03 km · Treinstation
  • Cuijk 13.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dr.Poelsstraat 31 in Gennep ligt tussen de 364.000 en 408.000 euro. Deze waarde is 36.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dr.Poelsstraat. Met een vraagprijs van € 359.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dr.Poelsstraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.