Huispedia
124 m2 wonen
237 m2 perceel
6 kamers
C

Heidehof 9

124 m²
237 m²
6 kamers
C
6591 XE Gennep
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 2.823/m²
Vraagprijs per m²
€ 363K – 411K
Huispedia Woningwaarde
125 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze geschakelde eengezinswoning ligt aan een rustig, autovrij en sfeervol hofje en biedt verrassend veel leefruimte. Met maar liefst vier slaapkamers en een speelse indeling is dit allesbehalve een doorsnee woning. De woning verdient op onderdelen wat aandacht en kan door de nieuwe eigenaar naar eigen smaak worden opgefrist en gemoderniseerd. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit in gebruik. Met een relatief eenvoudige verbouwing is levensloopbestendig wonen mogelijk, terwijl de huidige berging desgewenst ook weer kan worden teruggebracht naar een garage. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Kortom: een bijzondere, ruime en verrassende woning op een rustige locatie, waar u alle kanten mee op kunt.
Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de berging, welke voorheen in gebruik was als garage. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuiging, inbouwkast en buitendeur. De keuken mag naar eigen smaak worden gemoderniseerd. De woonkamer heeft een verrassend ruime en speelse indeling met een eetgedeelte aan de voorzijde en daarachter een royaal zitgedeelte. De open haard zorgt voor extra sfeer en via de schuifpui loopt u zo de fijne tuin in.
Eerste verdieping
Boven aan de trap bevindt zich een overloop met toegang tot de master bedroom en een tweede overloop. Vanuit de master bedroom is de badkamer bereikbaar, welke is voorzien van een ligbad, toilet en enkele wastafel. Via de tweede overloop zijn eveneens de badkamer, drie andere slaapkamers en de cv-kast bereikbaar. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van dakisolatie. De vierde slaapkamer beschikt over een praktische bergzolder.
Tuin
De zonnige achtertuin is zowel bereikbaar via de keuken als via de openslaande tuindeuren in de woonkamer. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier volop van de zon. Bovendien biedt de tuin veel privacy, waardoor het een heerlijke plek is om in alle rust te genieten.
Overige informatie: Bouwjaar omstreeks 1981, woonoppervlak 124 m², inhoud totaal 519 m³, oppervlakte grond 237 m², energielabel C, Vaillant cv-ketel van 2020, voordeur, achterdeur, garagedeur, schuifpui zijn vernieuwd in 2025.
Hoogtepunten:
- Voorzien van vier slaapkamers
- voldoende parkeergelegenheid voor de deur
- Met een relatief eenvoudige verbouwing is levensloopbestendig wonen mogelijk
- Huidige berging desgewenst ook weer kan worden teruggebracht naar een garage
- Tuin op het zuiden
- Een unieke kans om de woning volledig naar uw eigen woonwensen en indeling vorm te geven.
- Twee speeltuintjes op steenworp afstand
Dankzij de speelse opzet biedt deze woning volop mogelijkheden om de indeling geheel naar eigen inzicht aan te passen; grijp deze kans en ontdek zelf hoe u hier uw eigen thuis kunt creëren. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 363.000 - 411.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1981
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
237 m2
Inhoud
519 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
125 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 350.000
  2. 25-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 14-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 363.000 – 411.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.121/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Norbertplein 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Kellerberg 94 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Lavendelstr. 2 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 379.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11990
€
Hypotheeksom € 387000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 290,-
Rioolheffing · eigenaar € 178,-
Rioolheffing · bewoners € 64,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 93,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.316,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 346.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heidehof 9

De WOZ-waarde van Heidehof 9 is 346.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 99.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heidehof en 10.5% lager dan de realistische woningwaarde van Heidehof 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Gennep: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.53 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.81 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.79 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.79 km · 10 min. lopen
  • Boxmeer 6.8 km · Treinstation
  • Vierlingsbeek 11.17 km · Treinstation
  • Cuijk 12.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heidehof 9 in Gennep ligt tussen de 363.000 en 411.000 euro. Deze waarde is 39.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heidehof. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heidehof 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.