Heijenseweg 32 6591 HC Gennep

Je zal verrast zijn over de ruimte die deze woning biedt. Deze karakteristieke vrijstaande woning heeft maar liefst 263 m2 woonoppervlak en heeft o.a. 24 zonnepanelen, muur-dakisolatie, gedeeltelijk vloer isolatie er is isolatieglas en de woning heeft een energielabel C. De huidige eigenaren hebben voorheen een eigen kantoor/praktijk aan huis gehad maar momenteel gebruiken ze het als een gastenverblijf. Natuurlijk is de woning ook perfect voor een groot gezin of voor degene die graag veel ruimte wil. Het perceel waar de woning op staat is ruim 580 m2 en de beschutte tuin heeft een achterom en heeft een heerlijk zonneterras met een niet te grote overkapping. Parkeren bij deze woning is geen enkel probleem aan 2 zijde van de woning is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

INDELING:

Onderverdieping: provisiekelder ideaal voor proviand of natuurlijk wijn (16 m2)

Begane grond: U komt binnen in de ruime, sfeervolle en lichte hal met garderobe nis. Hier verschaft u zich toegang tot het aparte, zwevend toilet. Aan de rechterzijde is er de voorkamer welke nu in gebruik is als hobbykamer (deze kan ook prima functioneren als werk/praktijkruimte) met ingebouwde bergkast. De eetkeuken is bijna 19 m2, heeft een kook(schier)eiland en de inbouwapparatuur bestaat uit een afzuigschouw, vaatwasser, 4 pits-gaskookplaat met wok-brander en oven. Tevens bevindt zich hier een vaste inbouwkast. Vervolgens komt u in een kleine hal vanwaar u naar de kamer gaat met een eigen keukenblokje. Deze werd eerder gebruikt als behandelkamer, maar kan voor diverse doeleinden dienen.
De voor- en achterkamer kunnen gemakkelijk weer teruggebracht worden tot 1 grote kamer.
In de uitbouw is de ruime bijkeuken/tussenhal, hier is een klein keukenblok met authentiek granito aanrechtblad en oude handwaterpomp. Ook is hier de aansluiting voor het witgoed, een aparte douche met wastafel en de stookruimte voor de combi-cv ketel, een ruime bergkast; tevens bevindt zich hierboven een bergzolder met een 2e c.v.-ketel.
Via de tussenhal is er toegang naar de in 2003 (architectonisch) ontworpen uitbouw met aan 1 zijde een plafondhoogte van 5 m1 en het lagere gedeelte 2,3 m1. Naast het feit dat deze woonkamer maar liefst 55 m2 is, geeft het hoge plafond een zeer ruimtelijk effect. Vanuit de woonkamer kijkt u op de mooie tuin en er is direct toegang naar de tuin via het inpandige terras met overkapping. In de vloer van de woonkamer ligt vloerverwarming en er is een aansluiting voor een houtkachel, en tevens aansluitingen voor extra radiatoren of een gashaard.

Buiten leven: De tuin is diep en heeft een achterom, een karakteristieke kastanje boom en heeft een houten schuur (gebouwd najaar 2017) van 6 x 2,5 voor opslag van het tuingereedschap.

Parkeren: dat is geen enkel probleem bij deze woning, aan beide zijde van de woning is een oprit en parkeerruimte voor meerdere auto's

Eerste verdieping: als eerste komt u op de ruime overloop met ruime bergkast, in totaal zijn hier 3 slaapkamers van resp. 13m2, 20m2 en 22m2. De minst grote slaapkamer heeft een ruime inbouwkast. De badkamer is ruim en bestaat uit een dubbele wastafel, inloopdouche. designradiator en het 2e toilet en heeft vloerverwarming.

Zolder verdieping: bestaat uit een overloop met aan beide zijden een kamer, 1 slaapkamer wordt gebruikt als hobbyruimte, de andere als slaapkamer en verder is hier veel bergruimte

OVERIGE INFORMATIE: Bouwjaar 1916, 1970, 2003, woonoppervlakte 263 m2, perceel 580 m2, energielabel C, zonnepanelen aanwezig, nu is energie voorschot € 244,-- per maand (G.E.) Verwarming/warm water is dmv een cv/combi ketel: op zolder boven de bijkeuken Nefit Smartline 2002 en voor het woonhuis Intergas 2019, er zijn 24 eigen zonnepanalen 2019
Isolatie: er is dakisolatie en isolatieglas en de muren van de uitbouw (2003) zijn geisoleerd. Het huis bevat veel bergruimte. Verwarming/warm water: d.m.v. cv combi ketel
Het voorhuis is beneden vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen, de bovenverdieping in zijn geheel. De uitbouw heeft hardhouten kozijnen en ++isolatieglas. De westgevel van de achterbouw uitbouw is gehydrofobeerd.

Toon meer Toon minder