Touwslagersgroes 34 6591 BL Gennep

Een woning als deze kom je zelden tegen. Charmant, comfortabel en gelegen op een unieke locatie met ruimte, privacy en kwaliteit!
Deze vrijstaande woning uit 1948 combineert karakter met comfort en verrassend veel leefruimte. Het huis is zeer goed en stijlvol onderhouden en voelt vanaf binnenkomst warm, verzorgd en degelijk aan. De ligging is daarbij bijzonder: wonen in het centrum, maar toch in alle rust. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een houten vloer en een prettige, open verbinding met de serre. Aangrenzend ligt de serre: een lichte en uitnodigende leefruimte met veel natuurlijk daglicht, fraai zicht op de tuin en uitgerust met zowel vloerverwarming als een gashaard. Een comfortabele leefruimte waar uitstraling en gebruiksgemak hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, een aparte werkkamer en twee badkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin met opgroeiende kinderen én voor comfortabel thuiswerken. Daarnaast is de woning levensloopbestendig ingericht, met voorzieningen die gelijkvloers wonen mogelijk maken. De indeling is logisch, ruim en prettig in het dagelijks gebruik. Ook buiten sluit alles naadloos aan op het comfort binnen. De woning beschikt over een eigen oprit, een garage en een tuin met veel privacy. De overkapping met buitenkeuken nodigt uit om in elk seizoen buiten te zitten. Als extra luxe is er een (zwem)vijver, die zorgt voor rust, groen en een bijzondere sfeer.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de praktische voorraadkelder. Vanuit hier loop je door naar de keuken, die in 2022 is gerenoveerd en direct opvalt door haar charme en luxe uitstraling. De keuken is uitgevoerd met een plavuizenvloer, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de hal achter de keuken is tevens de berging bereikbaar, met wasruimte en extra opbergruimte, en toegang tot de inpandige garage.
De woonkamer heeft een warme, gezellige sfeer en is voorzien van een houten vloer. Aansluitend ligt de serre: een lichte en prettige ruimte met vloerverwarming en een gashaard, waardoor deze het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Vanuit de serre bereik je de ruime werkkamer met inbouwkast, ideaal voor thuiswerken of hobby, met airconditioning. Achter de werkkamer bevindt zich een tweede hal met een apart toilet en een luxe badkamer, voorzien van een inloop-/regendouche, wastafel en inbouwkast. Ook ligt hier een zeer ruime en lichte slaapkamer met airconditioning en mooi uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde. Twee van de slaapkamers zijn ruim van opzet, de derde is iets compacter en geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer. De zeer ruime master bedroom beschikt over directe toegang tot de badkamer. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd met een wastafel met dubbele kranen, een inloop-/regendouche, een ligbad en een toilet. De badkamer heeft een luxe afwerking (2021). Op de hal bevindt zich een airconditioning.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De zolderverdieping is ingedeeld in twee ruimtes en biedt veel praktische opbergruimte.

Tuin:
Rondom de woning ligt een ruime, op het zuiden gelegen tuin met veel privacy, wat op deze centrale locatie echt uniek is. De tuin is een echte blikvanger, met onder andere een prachtige (zwem)vijver die zorgt voor een ontspannen, groene oase. Over de volledige achterzijde van de woning strekt zich een royale overkapping met buitenkeuken uit, een plek die voelt als een verlengstuk van het wonen. De extra strook grond langs het perceel (185 m²) wordt in overleg met de gemeente gebruikt, wat de tuin nog ruimer laat aanvoelen. Of het nu zomer is of winter, hier zit je altijd goed, een ideale plek om lange avonden te genieten.

Garage:
De inpandige garage is geschikt voor het stallen van één auto, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als klus- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime oprit, waardoor parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s geen enkel probleem is.

Overige informatie:
Bouwjaar 1948, inhoud 847m³, woonoppervlak 187m², perceeloppervlak 605m², energielabel C

Hoogtepunten:
- Zeer goed onderhouden, charmante woning
- Garage en zeer ruime oprit
- 14 Zonnepanelen
- Fraai hekwerk met automatische poort
- Rustige straat, kindvriendelijke buurt gelegen in het centrum
- Fijne tuin met veel privacy en een royale overkapping waar je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten.

Een woning als deze zie je zelden, uniek in ligging, sfeer en afwerking, oordeel zelf en plan je bezichtiging.

Toon meer Toon minder