Huispedia
184 m2 wonen
681 m2 perceel
6 kamers
B

Lisdodde 46

184 m²
681 m²
6 kamers
B
8281 KE Genemuiden
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 4.321/m²
Vraagprijs per m²
€ 798K – 906K
Huispedia Woningwaarde
304 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan het park – met slaap- en badkamer op de begane grond!
Welkom aan de Lisdodde 46 in Genemuiden!
Op een werkelijk prachtige locatie, direct grenzend aan een fraai stadspark met waterpartijen, volwassen bomen en sfeervolle bruggetjes, staat deze royale vrijstaande woning met inpandige garage. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet u dagelijks van een groen en vrij uitzicht. En dat op loop- en fietsafstand van het centrum van Genemuiden met al haar voorzieningen.
Deze goed onderhouden woning (bouwjaar 1990) is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van nagenoeg overal dubbele beglazing. Met een woonoppervlakte van ca. 184 m², een inhoud van ca. 770 m³ en een royaal perceel van maar liefst 681 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte – zowel binnen als buiten.
Wonen met comfort en flexibiliteit
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het volledige woonprogramma op de begane grond. De ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer (voorzien van een ligbad, douche en wastafel in lichte kleurstelling) maakt de woning levensloopbestendig en daarmee uitermate geschikt voor zowel senioren als grote gezinnen.
Indeling
Begane grond:
Entree met royale hal, meterkast en toiletruimte. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen met een vrij uitzicht aan de voorzijde op de rustige straat en aan de achterzijde op de tuin en het park. De woning ademt ruimte en licht. Vanuit de woonkamer komt u in de sfeervolle woonkeuken met eveneens een fraai uitzicht over de diepe achtertuin en het park. Verder bevindt zich op de begane grond nog de bijkeuken met wasgelegenheid en uitstortgootsteen, de ruime slaapkamer met vaste kasten en de aangrenzende badkamer.
Eerste verdieping:
Overloop met vide, vier volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en tweede toilet, en een praktische berging boven de garage. Alle slaapkamers zijn voorzien van knieschotten voor het opslaan van diverse spullen.
Buitenruimte van formaat
De achtertuin van ca. 300 m² ligt op het oosten en grenst direct aan het stadspark. Hier ervaart u optimale privacy en een unieke combinatie van rust, ruimte en natuur. Een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van het uitzicht op groen en water.
Garage en parkeergelegenheid
De royale inpandige garage van ca. 30 m² is ideaal voor het stallen van een auto, als hobbyruimte of voor een beroep aan huis. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.
Ligging
De woning is gelegen in een zeer populaire wijk aan een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Genemuiden. Hier vindt u diverse winkels, kerken, restaurants en een bibliotheek. Ook de buitenhaven met de pont, de binnenhaven en het stadspark bevinden zich in de directe nabijheid.
Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden richting de polder of per pont richting Zwartsluis en Giethoorn. Daarnaast beschikt Genemuiden over een binnenzwembad, sport- en fitnessfaciliteiten en drie supermarkten.
Kenmerken op een rij:
• Vrijstaande woning met inpandige garage
• Unieke ligging aan stadspark
• Perceel: 681 m²
• Woonoppervlakte: ca. 184 m²
• Inhoud: ca. 770 m³
• Bouwjaar: 1990
• Slaap- en badkamer op de begane grond
• 4 slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping
• Volledig geïsoleerd en grotendeels dubbele beglazing
• Energielabel B
• Royale garage (ca. 30 m²)
• Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s)
• Gelegen in populaire wijk nabij het centrum
• Vraagprijs: € 795.000,- k.k.
Een woning als deze – met parkzicht, ruimte, comfort én alle voorzieningen binnen handbereik – komt zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar royaal en vrijstaand wonen op een toplocatie? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 798.000 - 906.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1990
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
184 m2
Perceeloppervlakte
681 m2
Inhoud
770 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad

Buitenruimte

Tuin
304 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 795.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.

€ 798.000 – 906.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.620/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rietkamer 45 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod
  • Lier 25 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • Lisdodde 62 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21250
€
Hypotheeksom € 850000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 490,-
Rioolheffing · bewoners € 335,-
Afvalheffing · bewoners € 274,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 233,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.723,-
Geschatte belasting € 144 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 603.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lisdodde 46

De WOZ-waarde van Lisdodde 46 is 603.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 74.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lisdodde en 29.1% lager dan de realistische woningwaarde van Lisdodde 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Genemuiden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.83 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 13 km · 20 min. rijden
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Zwolle Stadshagen 10.91 km · Treinstation
  • Zwolle 14.65 km · Treinstation
  • Kampen 14.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
50%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lisdodde 46 in Genemuiden ligt tussen de 798.000 en 906.000 euro. Deze waarde is 91% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Lisdodde. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lisdodde 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.